Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Większość we wspólnocie mieszkaniowej

Zgodnie z art. 23 ustawy o własności lokali uchwały we wspólnocie zapadają większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości udziałów. Jeżeli jednak większość udziałów należy do „jednego właściciela”, na każde żądanie właścicieli posiadających łącznie co najmniej jedną piątą udziałów w nieruchomości wspólnej wprowadza się głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos.

Warszawski sąd apelacyjny uznał, że jeśli we wspólnocie mieszkaniowej są dwaj powiązani z sobą właściciele i jeśli żaden z nich nie ma większości udziałów, ale razem taką większość posiadają, to wspólnota może podjąć uchwałę przyjmując zasadę: jeden właściciel - jeden głos.

W rozpatrywanej sprawie spór powstał właśnie na tle rozumienia pojęcia „jednego właściciela”, gdyż większość lokali należała do dwóch powiązanych z sobą spółek. Żadna ze spółek nie miała więcej niż 50 proc. udziałów, jednak razem stanowiły właściciela dominującego. Mniejszościowi właściciele uznali, że te dwie spółki to jeden właściciel i wspólnota zastosowała głosowanie według zasady: jeden właściciel - jeden głos. Spółki mają identyczny skład udziałowców, także ich zarządy są identyczne. Sąd okręgowy uznał, iż udziały obu spółek należy łączyć, bo inaczej sens ochrony mniejszościowych właścicieli byłby zniweczony. Sąd Apelacyjny podzielił tę argumentację. Uznał, że przy tak daleko idącym powiązaniu właścicieli ich udziały na użytek głosowania we wspólnocie należy łączyć.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 07.02.2007 roku sygn. I ACa 1033/06.

2007-02-07

powrót do listy orzecznictw

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźhale i magazyny na sprzedażlokale użytkowe na wynajemkamienice na wynajemlokale użytkowe na wynajem powiat Mogileńskimieszkania na wynajem powiat Biłgorajskidomy na wynajem gmina Lądek-Zdrójmieszkania na wynajem gmina Chodówmieszkania na sprzedaż w Masanowiemieszkania na wynajem w Rymanów-Zdrojumieszkania na wynajem w Ostrym Kamieniu

Deweloperzy

);