Porady prawneW przedmiotowej sprawie wspólnota mieszkaniowa zgodziła się sprzedać strych do adaptacji. W podjętej uchwale wpisano jedynie, że cena ma być ustalona przez rzeczoznawcę i pomniejszona o nakłady poczynione przez kupującego na adaptację. Nie zapisano natomiast, z jakiej daty obowiązuje cena. Po kilku latach remontu kupujący przedstawili ekspertyzę rzeczoznawcy, ale wspólnota nie zgodziła się z tym wyliczeniem i uznała je za zaniżone, a sprawa trafiła do sądu. Sąd I instancji powołał biegłego sądowego, który oszacował cenę podobnie jak rzeczoznawca kupujących (mieszkania, z którymi porównywał ten lokal, określił jednak ogólnie).
W tym czasie były sprzedawane mieszkania w bliższym sąsiedztwie, nawet w tej samej kamienicy. Sąd powołał więc drugiego biegłego, który określił dużo wyższą cenę i choć także zwiększył koszt nakładów, to i tak kupujący mieli do zapłaty dwa razy więcej. Taką właśnie kwotę ustalił sąd I instancji. Sąd II instancji skoncentrował się wokół kwestii, z jakiej daty stosować ceny. Czy z dnia zakończenia adaptacji strychu (jak chcieli kupujący), czy też z dnia wydawania wyroku (jak chciała wspólnota). Zdaniem kupujących w związku z dużym wzrostem cen w ostatnich latach odwlekanie sprzedaży lokalu, mimo że kupujący w nim mieszkają, jest na rękę wspólnocie, gdyż ceny rosną i każda kolejna ekspertyza jest dla wspólnoty korzystniejsza. Sąd apelacyjny stwierdził, że istotne są postanowienia uchwały wspólnoty. Nie określały one daty zawarcia umowy ani nie wskazywały, że liczy się tylko wycena pierwszego rzeczoznawcy. Należy zatem uznać, że ważna jest wycena tego rzeczoznawcy, na którego zgodzą się obie strony, a w razie sporu – ta ekspertyza, którą zaakceptuje sąd. Kupujący zapłacą więc cenę z dnia wykonania uchwały.
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie 8.08.2008 r. sygn.akt I ACa 1351/07
2008-10-14
powrót do listy orzecznictw
