Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Remonty prowadzone przez spółdzielnie

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może bez zgody właścicieli lokali przeprowadzać remontów i modernizacji, jeśli czynności te przekraczają czynności zwykłego zarządu. Tak orzekł w uchwale Naczelny Sąd Administracyjny w składzie siedmiu sędziów.

W orzecznictwie istniał spór, jakie uprawnienia ma zarządca (w tym przypadku spółdzielnia mieszkaniowa) odnośnie części wspólnych w zarządzanej nieruchomości. Nie wiadomo było jak jednoznacznie zakwalifikować remonty i modernizacje tych części. Sprawą zajął się sam prezes Naczelnego Sądu Administracyjnego, występując o wydanie uchwały, która przesądziłaby sprawę i jednoznacznie ustaliła prawa zarządcy. W sprawie wypowiedzieli się zarówno Rzecznik Praw Obywatelskich, jak i Prokurator Generalny.

Zarówno podmioty wymienione powyżej, jak i sam skład NSA podzielił zdanie, które stało się rozstrzygnięciem uchwały: jeżeli remonty i konserwacje są konieczne dla właściwej eksploatacji części wspólnych lub utrzymania ich w odpowiednim stanie, spółdzielnia może, bez uzyskania zgody właścicieli, takie prace przeprowadzić. Jednakże, Sąd jednocześnie ustalił, że jeżeli sprawy dotyczące zarządzanej nieruchomości przekraczają zwykły zarząd, np. modernizacja i większy remont, nadbudowa i przebudowa, podział nieruchomości i łączenie lokali, muszą być podjęte w odpowiedniej formie przez właścicieli, a zarządcy nie może bez ich zgody do podejmować decyzji w tym zakresie.

Uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 13 listopada 2012r., sygn. akt II OPS 2/12

2013-01-03

powrót do listy orzecznictw

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźlokale użytkowe do kupieniadomy na zamianękamienice poszukiwane do wynajęciamieszkania na wynajem powiat Wągrowieckimieszkania na wynajem powiat Konińskimieszkania na wynajem gmina Szumowomieszkania na sprzedaż gmina Nieborówmieszkania na wynajem w Glisnymmieszkania na wynajem w Oktowomieszkania na wynajem w Madajach Nowych

Deweloperzy

);