Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Przychód wskutek zamiany lokalu mieszkalnego

W marcu dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) przychylił się do interpretacji podatkowej wnioskodawczyni, która twierdziła, że w związku z planowaną zamianą lokalu mieszkalnego na większy, nie powstanie obowiązek uiszczenia podatku dochodowego, a jedynie zostanie ona zobligowana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od różnicy wartości mieszkań.

W omawianej sprawie wnioskodawczyni i jej małżonek posiadali wspólnie zakupiony w 2016 r. lokal mieszkalny obciążony hipoteką, którego wartość wynosi 325 tys. zł. Zamierzali dokonać zamiany z mieszkaniem rodziców małżonki, którzy są właścicielami lokalu o wartości 515 tys. zł – wraz z przeniesieniem obciążenia hipoteką.

W świetle przepisów podatkowych przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości podlega opodatkowaniu, jeżeli zbycie nastąpiło w ciągu 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tejże nieruchomości. Sprzedaż i inne sposoby odpłatnego zbycia są więc nieopodatkowane po przekroczeniu tego terminu. Ustawodawca ustanowił także inne zwolnienie z obowiązku podatkowego – w przypadku, kiedy przychód ze sprzedaży ma zostać wydany na własne cele mieszkaniowe w określonym czasie

.

Wnioskodawczyni uzyskała w KIS informację, że tego rodzaju zamiana, którą zamierza dokonać, nie podlega obciążeniu z tytułu podatku dochodowego, ponieważ przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości (w tym przypadku zamiany) ma zostać wydany na własne cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat.

Za własne cele mieszkaniowe uznaje się przypadki, w których przychód ma pokryć nabycie innego lokalu lub budynku mieszkalnego albo spłatę kredytu zaciągniętego na jego wybudowanie. Podatnik musi jednak mieszkać w tym mieszkaniu, w znaczeniu faktycznego wykorzystania go do własnych celów mieszkaniowych, nie wystarczy bowiem sam fakt bycia właścicielem lub współwłaścicielem

.

W omawianym stanie faktycznym istotnym jest to, że wartość lokalu mieszkalnego nabytego przez wnioskodawczynię w ramach zamiany, przekracza wartość zbywanego mieszkania. Wydatkiem na cele mieszkaniowe w tej sytuacji będzie więc wartość nabytego lokalu mieszkalnego.

Interpretacja podatkowa Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 9 marca 2018 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.23.2018.2.MG

Krzysztof Janowski, radca prawny

2018-05-15

powrót do listy orzecznictw

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźkamienice do kupieniadomy poszukiwane do wynajęciadziałki na sprzedażmieszkania na sprzedaż powiat Dąbrowskidomy na sprzedaż powiat Hajnowskimieszkania na wynajem gmina Zgierzdomy na wynajem gmina Łowiczmieszkania na wynajem w Przetocznicymieszkania na wynajem w Adamowiedomy na sprzedaż w Grabówce

Deweloperzy

);