Porady prawneW przedmiotowej sprawie właściciel lokalu nie uiszczał zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz opłaty za media dostarczane do jego lokalu. Podczas sprawy o zapłatę zaległości podniósł zarzut przedawnienia, a to zdaniem Sądu spowodowało, że powództwo wobec niego nie zasługiwało na uwzględnienie. Wszystkie dochodzone przez stronę powodową opłaty mają charakter świadczeń okresowych i podlegają w związku z tym 3-letniemu terminowi przedawnienia stosownie do art. 118 Kodeksu cywilnego. Kwestia okresowego charakteru tych świadczeń jest oczywista. Zdaniem Sądu zaliczki te spełniają wszystkie cechy świadczenia okresowego, bowiem zgodnie z ustawą o własności lokali uiszczane są w periodycznych odstępach czasu (co miesiąc), natomiast globalna wysokość kosztów zarządu nieruchomością wspólną nie jest znana do czasu sporządzenia sprawozdania finansowego za mijający rok kalendarzowy, zaliczki więc nie składają się z góry na określoną jednorazowo kwotę, która tylko jest rozłożona na raty. Ustawodawca na mocy bezwzględnie obowiązującego przepisu nadał zaliczkom charakter świadczeń okresowych miesięcznych, płatnych z góry do 10 dnia każdego miesiąca, co zbliża je do świadczeń czynszowych. Przyjęcie dla zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną 10-letniego terminu przedawnienia jak dla świadczeń jednorazowych ewidentnie błędne.
Wyrok Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Śródmieście we Wrocławiu z dnia 19 kwiecień 2013 r., sygn.akt IX C 467/12
2013-11-13
powrót do listy orzecznictw
