Pożytki z nieruchomości służą pokryciu kosztów jej utrzymania

Pożytki jakie przynosi nieruchomość wspólna służą pokryciu kosztów jej utrzymania, a dopiero ewentualna pozostała nadwyżka może być rozliczana pomiędzy właścicieli lokali. Brak aktywności wspólnoty mieszkaniowej w zakresie pozyskiwania pożytków z nieruchomości wspólnej nie uprawnia właściciela lokalu do dochodzenia ich równowartości od wspólnoty – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Kielcach. Właściciel lokalu domagał się zasądzenia od wspólnoty kwoty będącej pochodną przychodu z nieruchomości, jaką wspólnota powinna uzyskać za ostatnie 10 lat z tytułu zajmowania przez inne osoby części wspólnej nieruchomości w zakresie, w jakim urządzili oni na własne potrzeby w istniejącym tam wcześniej strychu lokale mieszkalne. Sąd Rejonowy w Kielcach oddalił jednak powództwo, gdyż w oparciu o art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali doszedł do przekonania , że powództwo nie jest zasadne, albowiem brak jest podstaw prawnych żądania przez członka wspólnoty zapłaty przez wspólnotę równowartości uzyskiwanych przez nią dochodów z tytułu zajmowania lokali. Skoro tego rodzaju dochodu nie było.

Taki wyrok właściciel lokalu zaskarżył do Sądu Okręgowego w Kielcach jednak ten uznał, że apelacja nie jest zasadna. Sąd okręgowy przypomniał, że wszelkie pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej osiągane przez wspólnotę mieszkaniową w pierwszej kolejności służą pokrywaniu wydatków związanych z utrzymaniem tej nieruchomości, a dopiero w części przekraczającej potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów w częściach wspólnych. Zatem trzeba najpierw stwierdzić, czy wspólnota takie korzyści w danym roku gospodarczym odniosła, jakie w tym samym czasie były koszty utrzymania części wspólnych nieruchomości, a w konsekwencji tego czy, i w jakim zakresie, te ostatnie zostały pokryte z tych pożytków lub innych korzyści. Tylko bowiem w sytuacji , w której po rozliczeniu w każdym roku gospodarczym taka część pożytków, czy innych przychodów pozostałaby członek wspólnoty miałby prawo żądać ich wypłaty proporcjonalnie do wysokości przysługującego mu udziału w częściach wspólnych nieruchomości. Ewentualny brak aktywności wspólnoty mieszkaniowej w zakresie pozyskiwania pożytków i innych przychodów z tytułu korzystania przez osoby trzecie z części wspólnej nieruchomości (także bez jakiegokolwiek tytułu prawnego), nie uprawnia członka wspólnoty do dochodzenia ich równowartości od wspólnoty, bo w dalszym ciągu obowiązuje zasada wynikająca z treści art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali. Zatem brak wykazanej nadwyżki pożytków bądź innych przychodów nad kosztami utrzymania części wspólnych w danym roku gospodarczym , eliminuje zasadność roszczenia członka wspólnoty o jej wypłatę.

Wyrok Sądu Okręgowego w Kielcach z dnia 7 czerwca 2013 r., sygn.akt II Ca 431/13

2013-08-12

powrót do listy orzecznictw