Porady prawneJak wynika z orzeczenia Sądu Najwyższego, nie jest możliwa sprzedaż jednej z dwóch działek bez sprzedaży części budynku znajdującego się na niej. Podział nieruchomości musi odpowiadać zasadom logicznym i nie może naruszać generalnej reguły, że budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem są częścią składową nieruchomości. Tam, gdzie przebiega granica działki, przebiega też granica rozgranicząjąca budynek na dwie części. O własności budynku, który jest trwale związany z gruntem decyduje zawsze własność gruntu.
W sprawie, która trafiła do sądu, właścicielka gruntu pozwoliła na wybudowanie na nim budynku mieszkalnego, a następnie działka została podzielona na dwie w ten sposób, że na jednej znalazła się 1/3 wzniesionego budynku, a na drugiej 2/3. Po pewnym czasie jedna z działek została sprzedana, jednak wolą sprzedających była sprzedaż tylko działki bez części budynku, który się na niej znajdował. Nowy właściciel uznał jednak, że wraz z działką nabył 1/3 część budynku, który znalazł się na jego działce, i wystąpił do sądu o eksmisję. Sąd I instancji oddalił żądanie, a Sąd II instancji uznał, że w sprawie występuje zagadnienie prawne, które wymaga rozstrzygnięcia przez Sąd Najwyższy. Pytanie prawne dotyczło jednak ważności umowy zawartej z pominięciem sprzedaży budynku, a mianowicie: czy umowa przeniesienia własności dotycząca części działki bez części domu była w ogóle dopuszczalna. Sąd Najwyższy odpowiedział, że umowa przeniesienia własności części nieruchomości bez jednoczesnego podziału znajdującego się na niej budynku jest nieważna.
Uchwała Sądu Najwyższego 26.04.2007 sygn. III CZP 27/07
2007-04-26
powrót do listy orzecznictw
