Porady prawneW sprawie, która trafiła na wokandę sądu, ustalono opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku jej podziału. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku stwierdził, (zgodnie z art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami) że jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30 proc. różnicy wartości nieruchomości. Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Ustalenie tej opłaty następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartość nieruchomości. Ustalając opłatę, organ ma obowiązek uwzględnienia sposobu zagospodarowania działki. Ponadto opłata ta ma charakter świadczenia pieniężnego, a tym samym jest świadczeniem podzielnym. Oznacza to, że w przypadku nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności obowiązek zapłaty obciąża współwłaścicieli w części odpowiadającej udziałowi we współwłasności i właściwym jest ustalenie tej opłaty dla współwłaścicieli jedną decyzją w odniesieniu do każdego z nich w kwocie odpowiadającej udziałowi tego współwłaściciela w prawie własności nieruchomości.
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 11 stycznia 2011 r., sygn.akt II SA/Gd 849/11
2012-05-31
powrót do listy orzecznictw
