Porady prawne
Jak uznał Sąd Najwyższy, jeżeli gmina nie zapewnia lokali socjalnych, ma obowiązek zapłacić odszkodowanie właścicielowi mieszkań zajmowanych przez niewyeksmitowanych lokatorów tylko wtedy, gdy udowodni on, że poniósł konkretną szkodę.
W przedmiotowej sprawie w spółdzielni mieszkaniowych z powodu długów w stosunku do kilkorga lokatorów Sąd zasądził eksmisję. Jednak gmina wbrew obowiązkowi ustawowemu nie zapewniła lokali zastępczych. Spółdzielnia wniosła, więc na podstawie art. 18 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów pozew o zwrot kosztów związanych z utrzymaniem lokali i niezapłaconymi czynszami. Sąd I instancji oddalił powództwo, wskazując, że spółdzielnia nie udowodniła szkody, którą miałaby ponieść z powodu braku eksmisji lokatorów. Sąd II instancji powziął natomiast wątpliwości i zadał pytanie Sądowi Najwyższemu, który stwierdził, że roszczenie właściciela lokalu przeciwko gminie, o którym mowa w art. 18 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, jest roszczeniem odszkodowawczym i na podstawie tego przepisu gmina zobowiązana jest do zapłaty odszkodowania tylko wtedy, gdy właściciel wykaże, że na skutek zajmowania lokalu przez osobę bez tytułu prawnego poniósł szkodę. Jeżeli właściciel nie będzie w stanie szkody udowodnić, gmina nie musi płacić odszkodowań za niedostarczenie lokali socjalnych i nie ma znaczenia sam tylko fakt, że właściciel lokalu nie mógł nim dysponować.
Uchwała z dnia 7 kwietnia 2006 roku sygn. akt III CZP 21/06
W przedmiotowej sprawie w spółdzielni mieszkaniowych z powodu długów w stosunku do kilkorga lokatorów Sąd zasądził eksmisję. Jednak gmina wbrew obowiązkowi ustawowemu nie zapewniła lokali zastępczych. Spółdzielnia wniosła, więc na podstawie art. 18 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów pozew o zwrot kosztów związanych z utrzymaniem lokali i niezapłaconymi czynszami. Sąd I instancji oddalił powództwo, wskazując, że spółdzielnia nie udowodniła szkody, którą miałaby ponieść z powodu braku eksmisji lokatorów. Sąd II instancji powziął natomiast wątpliwości i zadał pytanie Sądowi Najwyższemu, który stwierdził, że roszczenie właściciela lokalu przeciwko gminie, o którym mowa w art. 18 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, jest roszczeniem odszkodowawczym i na podstawie tego przepisu gmina zobowiązana jest do zapłaty odszkodowania tylko wtedy, gdy właściciel wykaże, że na skutek zajmowania lokalu przez osobę bez tytułu prawnego poniósł szkodę. Jeżeli właściciel nie będzie w stanie szkody udowodnić, gmina nie musi płacić odszkodowań za niedostarczenie lokali socjalnych i nie ma znaczenia sam tylko fakt, że właściciel lokalu nie mógł nim dysponować.
Uchwała z dnia 7 kwietnia 2006 roku sygn. akt III CZP 21/06
2006-04-07
powrót do listy orzecznictw
