Porady prawneW przedmiotowej sprawie właścicielka lokalu wniosła o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawie regulaminu porządku domowego, w którym postanowiono obciążyć właścicieli lokali kosztami strat wynikłych ze szkód wyrządzonych przez ich najemców. Sąd uwzględnił powództwo i uchylił uchwałę. Art. 415 Kodeksu cywilnego stanowi, że kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Wprowadzony w regulaminie zapis jest niezgodny z tym przepisem. Wskazuje bowiem na uprawnienie wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia odszkodowania od osoby, która szkody nie wyrządziła. Wspólnota mieszkaniowa nie może stanowić prawa obowiązującego na nieruchomości wspólnej sprzecznego z powszechnie obowiązującym porządkiem prawnym. Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 29 listopada 2012 r. stwierdził, że właściciele lokali nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali. Taki zaś charakter mają postanowienia uchwalonego przez właścicieli regulaminu porządku domowego dotyczące odpowiedzialności właściciela lokalu za zachowanie osób korzystających z lokalu za jego wiedzą, odpowiedzialności właściciela lokalu za przestrzeganie przez takie osoby regulaminu i jego obowiązku zapoznania tych osób z regulaminem.
Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu, z dnia 5 sierpnia 2014 roku, sygn. akt I C 445/14
2014-11-06
powrót do listy orzecznictw
