Porady prawneW przedmiotowej sprawie najemca wniósł pozew przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o uchylenie regulaminu rozliczania kosztów wspólnoty mieszkaniowej. Sąd Okręgowy w Szczecinie powództwo oddalił, ustalił, że powód nie jest właścicielem lokalu lecz jedynie jego najemcą. Tymczasem art. 25 ustawy o własności lokali stanowi, że to właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu. Sąd uznał zatem, że jedynym uprawnionym podmiotem do wystąpienia z roszczeniem o „uchylenie’ uchwały jest właściciel. Powód zgłosił jeszcze roszczenie o stwierdzenie nieważności regulaminu, jako powództwa o ustalenie, w oparciu o art. 189 k.p.c., który stanowi, że powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Ocenę zasadności takiego roszczenia zależy więc od posiadania interesu prawnego. Według Sądu skoro pomiędzy najemcą a wspólnotą nie ma żadnych rozliczeń, które byłyby oparte na kwestionowanym regulaminie to najemca nie ma interesu w rozumieniu art. 189 k.p.c. w ustaleniu jego nieważności. Powód, jako najemca nie rozlicza ze wspólnotą mieszkaniową, a wpłat zobowiązany jest dokonywać na rzecz właściciela lokalu. Najemca zaskarżył wyrok jednak Sąd Apelacyjny w Szczecinie uznał, że apelacja jest bezzasadna, uznając, że najemca nie będąc członkiem wspólnoty nie posiadał legitymacji do zaskarżenia uchwały w oparciu o art. 25 ustawy. W wyjątkowych sytuacjach dopuszczalne jest powództwo o ustalenie nieważności uchwały wspólnoty w oparciu o art. 189 k.p.c., jednak najemca nie posiada interesu prawnego, gdyż ze wspólnotą nie łączą go żadne stosunki prawne.
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 19 grudnia 2013 r., sygn.akt I ACa 710/13.
2014-06-10
powrót do listy orzecznictw
