Porady prawneOrzeczenie to ma bardzo duże znaczenie, gdyż – zgodnie z brzmieniem art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali – umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna mieć formę aktu notarialnego, a do powstania tej własności niezbędny jest wpis tego prawa do księgi wieczystej. Oznacza to, że wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny, a zatem pod względem formalnym lokal powstaje, a nabywca staje się jego właścicielem nie z chwilą podpisania umowy w formie aktu notarialnego, a dopiero z chwilą wpisu prawa w księdze wieczystej. Między momentem podpisania umowy a wpisem prawa do księgi wieczystej może upłynąć sporo czasu. Pojawił się więc problem, jak traktować takiego nabywcę lokalu przed wpisem jego prawa w księdze wieczystej i czy przysługują mu prawa wynikające z członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej. Te rozbieżności trwały do czasu, gdy do sądu trafiła sprawa jednej ze wspólnot, a dotycząca uchwał zaskarżonych przez firmę deweloperską, dlatego że były podejmowane głosami osób, dla których sąd nie założył jeszcze ksiąg wieczystych. Sprawę rozstrzygnął Sąd Apelacyjny, który wprawdzie potwierdził, że bez wpisu do księgi wieczystej nabywca lokalu nie jest jeszcze właścicielem, ale uznał jednak, że mimo wszystko może on korzystać z pełni praw przysługujących członkowi wspólnoty mieszkaniowej. Zatem nabywca, chociaż nie jest jeszcze właścicielem, może brać udział w obradach wspólnoty i głosować jak właściciel.
Wyrok Warszawskiego Sądu Apelacyjnego z dnia 2.10.2007 roku sygn.akt I ACa 756/07.
2008-01-07
powrót do listy orzecznictw
