Mieszkanie, Poznań, Grunwald/Łazarz, ul. J. Chełmońskiego

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Wielkopolskie, Poznań, Grunwald/Łazarz, ul. J. Chełmońskiego

typ obiektu:

mieszkanie na sprzedaż

cena:

239 000 zł

pokoi:

1

ilość pięter w budynku:

4

powierzchnia:

24.29 m²

numer ogłoszenia:

302075

data dodania:

19-01-2023

data modyfikacji:

02-02-2023

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

>>> WYŁĄCZNOŚĆ <<< OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE <<<Atuty :prestiżowa lokalizacja | poszukiwany metraż | pełna infrastruktura | doskonale skomunikowane | ogrzewanie miejskie | idealne na wynajem | wyposażone | doskonała lokata kapitału | ustawne | wielofunkcyjne przeznaczenie | luksusowa kamienica | gratka dla inwestora | ogrzewanie podłogowe | bez nakładów remontowych | blisko targów i dworca |>>>LOKALIZACJAPolecam na sprzedaż mikroapartament (lokal niemieszkalny), który mieści się w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Poznania w zespole mieszkaniowym z początku XX wieku tzw. Johow-Gelände, którego założycielami byli Max Johow oraz Emil Asmus. Johow-Gelände to kwartał luksusowych, reprezentacyjnych kamienic, wybudowanych dla ówczesnej elity społecznej. Adresatami lokali byli głównie urzędnicy, wyżsi rangą wojskowi, nauczyciele, kupcy i architekci. Nieruchomości w ścisłym Centrum Poznania o kompaktowych metrażach cieszą się bardzo dużym powodzeniem i utrzymują wysoką wartość co stanowi idealną lokatę kapitału w czasach wysokiej inflacji. Odrestaurowane kamienice oraz nowe inwestycje deweloperskie tworzą niesamowity klimat oraz przyciągają do dzielnicy nowych mieszkańców oraz inwestorów. Rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, bogata siatka lokali gastronomicznych oraz znakomita komunikacja z pozostałymi częściami Poznania stanowią niezaprzeczalne atuty tej okolicy. Dla miłośników wypoczynku na świeżym powietrzu w pobliskiej okolicy znajdują się jedne z najpiękniejszych parków Poznania: Wilsona z Palmiarnią, Kasprowicza Z Areną oraz Manitiusa. W okolicy znajduje się także zrewitalizowany Rynek Łazarski, który jest "sercem dzielnicy" i na którym można zakupić m.in. świeże warzywa i owoce. Bliskość kluczowych punktów usługowych, edukacyjnych, kulturowych, rekreacyjnych oraz rozrywkowych. - Park Wilsona - 100m- Park Kasprowicza - 500m- Park Manitiusa - 800m- City Park - 200m- Hala Widowiskowo - Sportowa Arena - 500m- Dworzec PKP/PKS - 1000m- Centrum Handlowe Avenida - 1000m- Międzynarodowe Targi Poznańskie (MTP) - 500m- Rynek Łazarski - 800m>>>KOMUNIKACJAW promieniu kilkuset metrów od budynku znajdują się liczne linie tramwajowe i autobusowe (przystanki: Rondo Nowaka - Jeziorańskiego, Arena, ul.: Głogowska, Wyspiańskiego, Matejki, Wojskowa). Szybkie połączenie ze ścisłym Centrum miasta oraz uczelniami wyższymi. Ulicą Głogowską przebiega także trasa Poznańskiego szybkiego tramwaju - tzw. "Pestki", dzięki któremu sprawnie dotrzemy do różnych miejsc na mapie miasta. Niespełna 15 minut pieszo zajmuje droga do dworca PKP/ PKS. W pobliżu znajduje się kilka głównych węzłów komunikacyjnych Poznania: Most Teatralny, Rondo Kaponiera, skrzyżowanie Głogowska/Hetmańska. Dobre połączenie z Portem Lotniczym Ławica.>>>STAN TECHNICZNY LOKALUNa metraż 24,29m2 składa się pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz łazienka. Lokal nie wymaga żadnych nakładów remontowych. W pełni wyremontowany i umeblowany. Wewnątrz znajduje się dwuosobowe łóżko, szafa, stół, krzesła, komoda oraz TV z płaskim ekranem [telewizja kablowa]. Aneks kuchenny wyposażony jest w płytę grzewczą, kuchenkę mikrofalową i lodówkę. W łazience mieści się prysznic wraz z deszczownicą, toaleta, umywalka i pralka. Wejście do lokalu prowadzi z klatki schodowej. Cegła na ścianach nadajewnętrzu modnego, loftowego charakteru. Szczelne okna PCV z roletami zewnętrznymi. Na podłodze znajdują się płytki na ścianach gładzie szpachlowe. Wysokość pomieszczeń ok. 2,50m.Sprzedaż z całym wyposażeniem widocznym na zdjęciach. >>>INSTALACJE- wodno - kanalizacyjna;- elektryczna;- centralnego ogrzewania z sieci miejskiej (ciepła woda i pomieszczenia);- internetowa i telewizyjna;- brak gazu w lokalu co podnosi komfort użytkowania i bezpieczeństwo.>>>KONDYGNACJALokal położony w przyziemiu we frontowej części kamienicy. Od chodnika oddzielony żywopłotem oraz zaaranżowaną zieloną skarpą. >>>ZABEZPIECZENIA- domofon;- monitoring;- zewnętrzne rolety;- wejście do lokalu z klatki schodowej. >>>FORMA WŁASNOŚCIPełna własność z księgą wieczystą. Księga wieczysta bez obciążeń.Status lokalu - niemieszkalny.>>>CZYNSZNiskie koszty utrzymania. Czynsz administracyjny ok. 300 zł. /m-c (w tym: ciepła i zimna woda, ogrzewanie, śmieci, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy itp.).Dodatkowo płatny tylko prąd według zużycia.>>>OGRZEWANIECentralne ogrzewanie z sieci miejskiej (PODŁOGOWE) czyli najbardziej dogodny i komfortowy rodzaj ogrzewania. Z sieci miejskiej dostarczana jest także ciepła woda.>>>DOSTĘPNOŚĆLokal dostępny po sprzedaży od zaraz.>>>CENA 239.000 zł. - do negocjacji!Przyjdź i poczuj klimat mieszkania w kamienicy w jednej z najciekawszych dzielnic Poznania!Zapraszam do kontaktu i na prezentację, z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania i rozwieję wątpliwości. Krzysztof NadolnyDoradca ds. nieruchomościnr tel. + Zobacz kontakt48 784 907 594SZUBED Nieruchomościul. Dobra 3160-595 Poznańhttp://www.szubed.pl/