Lokal użytkowy, Wrocław, Psie Pole/Różanka

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Wrocław, Psie Pole/Różanka

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

24 900 000 zł

ilość pięter w budynku:

4

powierzchnia:

3410.00 m²

media:

prąd

numer ogłoszenia:

4/10630/OOS

data dodania:

15-06-2024

data modyfikacji:

26-11-2024

jakość wypełnienia oferty:

70%

Szczegóły oferty

Nie pobieramy prowizji od klienta kupującego !


Budynki usługowe 3410 m2 na działce 5500 m2. Główna korzyść - Nie ma możliwości w tej chwili we Wrocławiu kupić gruntu w tak dobrej lokalizacji i postawić obiektu podobnej klasy w takiej cenie jednostkowej za 1m2. 

 – Najważniejsze informacje o inwestycji
¡        Grunt o powierzchni 5.500 m2;
¡        Na gruncie obecnie posadowione dwa budynki Budynek 2024 i Budynek 1995 – budynki kompletne i gotowe do potrzeb Kupującego lub Najemcy;
¡        Budynek 2024 usługowy – nowy budynek – pozwolenie na użytkowanie w 2024 powierzchnia całkowita 2900 m2, powierzchnia użytkowa 2400 m2;
¡        Budynek 1995 usługowy – budynek oddany w 1995 roku, powierzchnia całkowita 500, powierzchnia użytkowa 450m2;
¡        Nowy miejscowy plan - możliwe przeznaczenie budynków pod aktywność gospodarczą - handel, gastronomia, rozrywka, biura, obiekty hotelowe, poradnie medyczne, pracownie medyczne i inne           – wszystko zgodnie z miejscowym planem;
¡        110 uporządkowanych miejsc postojowych dostępnych na gruncie;

 
Atuty inwestycji
¡        Na gruncie zgodnie z miejscowym planem można ulokować co najmniej dodatkowe 10.000 m2 PUM, lub nawet znacznie więcej przy budowie dodatkowego parkingu naziemnego;
¡        Nowy miejscowy plan pozwala na wznoszenie obiektów nawet do 40m, powierzchnia terenu biologicznie czynnego tylko 15%, powierzchnia zabudowy 80%;
¡        Możliwość kupna sąsiedniej działki o powierzchni kolejne 6000m2 – wtedy pojawia się potencjał na duży kompleks usługowy;
¡        Budynek 2024 - Wysokość pomieszczeń wynosi (razem z podwieszanym sufitem) – dla parteru 4,10 m, dla pięter pośrednich 3,10 m, dla ostatniego piętra 3,40 m
¡        Położenie u zbiegu najważniejszych ciągów komunikacyjnych (autostrady A4 i A8, droga ekspresowa S5, obwodnica śródmiejska Wrocławia), pozwalają na szybki dojazd nie tylko do pozostałych części Wrocławia, ale również do innych miast polskich lub europejskich.
¡        Decydując się na zlokalizowanie siedziby firmy w takim miejscu, najemcy mogą mieć pewność, że będzie ona pozytywnie odbierana przez ich klientów czy kontrahentów – teren inwestycji jest uporządkowany prezentuje się bardzo korzystnie;
 
Informacje – Budynek 2024
¡        Obiekt łączy w sobie minimalistyczną bryłę oraz nowocześnie zaprojektowane wnętrza, dzięki czemu lokale są wygodne i komfortowe.
¡        Użytkownicy lokali w obiekcie mogą korzystać z obszernej strefy wejściowej z recepcją. To miejsce o dużym znaczeniu pod względem funkcjonalności, a także reprezentacyjności. Dzięki recepcji                 klienci każdej firmy zlokalizowanej w obiekcie będą mieli dostęp do profesjonalnej obsługi oraz informacji.
¡        Dobrze zaprojektowana i wykonana przestrzeń wspólna podkreśla jakość inwestycji.
¡        Budynek oferuje szerokie możliwości aranżacyjne oraz duży wybór lokali o różnym metrażu i położeniu;
¡        Otwarta przestrzeń i wysokie pomieszczenia umożliwiają dowolną aranżację
¡        Szybkość poruszania się po biurowcu usprawniają funkcjonalne ciągi komunikacyjne oraz cichobieżna winda
¡        Wysokość pomieszczeń wynosi (razem z podwieszanym sufitem) – dla parteru 4,10 m, dla pięter pośrednich 3,10 m, dla ostatniego piętra 3,40 m
¡        Przyjazne środowisku rozwiązania, wydajna klimatyzacja i wentylacja oraz odpowiednia izolacja, pozwalają znacznie zredukować bieżące koszty eksploatacyjne
¡        Duże, uchylne okna zapewniają odpowiednią ilość światła dziennego. Są przy tym dobrze wyciszone.
¡        Zaawansowane rozwiązania teleinformatyczne gwarantują sprawną komunikację wewnętrzną i zewnętrzną.
¡        Budynek posiada kompleksowo wykończone łazienki, klatkę schodową;
¡        Ciepło sieciowe zapewniające zapewnia efektywność ekonomiczną;
¡        Podwieszane sufity – podwieszenie kompletne z oświetleniem i urządzeniami wentylacyjno – klimatyzacyjnymi;
¡        Do każdego lokalu przynależy łazienka i aneks kuchenny,
·        Infrastruktura teleinformatyczna – kompletna;
¡        Zużycie mediów określa indywidualne opomiarowanie dla każdego lokalu;
 
Lokalizacja
¡        Łatwy dojazd do autostrady A4 (Ukraina – Niemcy), autostrady A8 (Warszawa – Kłodzko), S5 (kierunek Poznań), Obwodnicy Śródmiejskiej Wrocławia
¡        Możliwość dotarcia w 7 minut autem do Starego Miasta
¡        Dojazd w 15 minut samochodem na lotnisko
¡        Bliskość centrów handlowych (np. Lidl, centrum Marino)
¡        W pobliżu znajduje się szpital, placówki medyczne, szkoły;
Obiekt położony jest w pobliżu ul. Żmigrodzkiej, co umożliwia sprawne dotarcie do lokalizacji zarówno jej pracownikom, jak i klientom. Dogodny jest również dojazd komunikacją miejską ( 4 linie tramwajowe, kilka linii autobusowych)


Interesuje Cię zakup tego mieszkania? Zadzwoń i umów się na prezentację.


Cena: 24 900 000 zł
nr oferty : 4/10630/OOS


Interesuje Cię zakup tego mieszkania?
ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ
Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.


Phone: + Zobacz kontakt48 530 616 420
Andrzej Roczniak
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości


Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt530616420
Adres email: Zobacz kontaktandrzej.roczniak@unitednieruchomosci.pl
Numer licencji pośrednika: