Działki, Zakrzów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Małopolskie, Zakrzów

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

1 050 000 zł

powierzchnia:

5114 m²

numer ogłoszenia:

NKT-GS-1420

data dodania:

01-01-2022

data modyfikacji:

24-06-2022

jakość wypełnienia oferty:

86%

Szczegóły oferty

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!
CN KONT
oferuje do sprzedania działkę o powierzchni 51,14ara. W terenie, gdzie istnieją inne domy mieszkalne oraz są budowane nowe. Idealnie pod inwestycję kilku domów - mini osiedla dla małego dewelopera. Uwaga: działka położona blisko autostrady i węzła MOP - Zakrzów (ok. 200m.).
UKSZTAŁTOWANIE : optymalny kształt prostokąta, płaska aczkolwiek jest minimalne pochylenie raczej nie wpływa na zagospodarowanie działki.
DOJAZD:
dojazd drogą asfaltową a pod samą dziąłkę drogą wewnętrzną utwardzoną - gminną z oznaczeniem KDW - teren dróg wewnętrznych. Dobre połączenie z węzłem autostradowym A4 - PODŁĘŻE (ok. 1,2km. - 2min.).
PLANOWANIE:
jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Gminy Niepołomice, w granicach, których dla przedmiotowej działki:
Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem 2MN3 z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych, z towarzyszącą zielenią urządzoną oraz usług publicznych.
Dla terenów oznaczonych symbolami MN3 w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się:
1) lokalizację:
a) wolnostojących usług publicznych,
b) wolnostojących obiektów usług komercyjnych,
c) wbudowanej funkcji usługowej o charakterze komercyjnym, o powierzchni zgodnej z przepisami odrębnymi,
d) zabudowy mieszkaniowo-usługowej w rozumieniu definicji zawartej w § 3 ust. 1 pkt 31, w której funkcja
usługowa nie może przekraczać 50% powierzchni całkowitej budynku,
7. W granicach terenów oznaczonych symbolami MN3 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu
i kształtowania zabudowy:
1) wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalnie 30%;
2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 50%;
3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,1;
4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,6;
5) wysokość zabudowy:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz usług publicznych -
maksymalnie 9 m,
b) dla budynków usługowych komercyjnych, garażowych, gospodarczych, garażowo - gospodarczych -
maksymalnie 7 m; w przypadku realizacji zadaszenia w formie tarasu wysokość maksymalną należy
dostosować do poziomu posadzki nad pierwszą kondygnacją nadziemną budynku mieszkalnego,
c) maksymalna wysokość okapu lub zakończenia dachu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
mieszkaniowo-usługowej - 3,5 m od poziomu terenu;
6) geometria dachów:
a) ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu
głównych połaci dachowych od 30o do 45° z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim; dopuszcza
się także realizację dachów płaskich, z nakazem stosowania ścian attykowych,
b) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci,
c) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi;
7) kolorystyka i rozwiązania materiałowe obiektów:
a) w materiałach wykończeniowych ustala się stosowanie barw naturalnych w tym odcieni bieli, brązu, szarości,
oraz kolorystyki charakterystycznej dla naturalnych materiałów wykończeniowych, zakazuje się stosowania
okładzin elewacyjnych typu siding winylowy,
b) ustala się zasadę aby dachy strome obiektów posiadały kolory tożsame lub ciemniejsze niż ich ściany,
c) nie dopuszcza się stosowania materiałów o nawierzchni odblaskowej i jaskrawej kolorystyce,
d) dopuszcza się kształtowanie elewacji budynków w formie zieleni na ścianach lub wertykalnych ogrodów
UWAGA: na części obszaru planu obowiązują strefy ponadnormatywnego oddziaływania autostrady na środowisko, z którego wynika, iż (na części działki ok. 10-12arów) niedopuszczalna jest lokalizacja nowych obiektów budowlanych z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi (z wyłączeniem Miejsc Obsługi Podróżnych) oraz urządzeń sportowych i rekreacyjnych,
itd (szczegóły przeznaczenia opisane są na stronie gminy: https://plany.niepolomice.eu/plan_zakrzow/Uchwala_XXXVIII_458_21.pdf
OGRODZENIE:
działka z 2 stron ogrodzona.
MEDIA:
kanalizacja jest na działce lub w drodze przed samą działką. Pozostałe media woda, prąd i gaz są na sąsiednich działkach i należy starać się o warunki.
OTOCZENIE i SĄSIEDZTWO ORAZ INFRASTRUKTURA:
do sklepu, kilkaset metrów jest sklep ogólnospożywczy.
KOMUNIKACJA:
najbliżej do komunikacji ok. kilkaset metrów (ok. 900m) do przystanków Busa. Zaletą jest dogodna lokalizacja z dobrze położonym pod względem komunikacji miejskiej. Do Krakowa ok. 15 km (węzeł wielicki).
KSZTAŁT I WYMIARY:
działka ma kształt trapezu, a wymiary są: na szerokość od frontu ok. 87m. x szerokość środkowa ok. 95m. x szerokość od tyłu 104m. x średnia długość ok. 57m.
PERSPEKTYWA:
Niepołomice to prężnie działająca gmina. Ulokowanych jest tam kilkadziesiąt zakładów, a dynamiczny rozwój Niepołomic to potwierdzenie, że w tym miejscu o pracę nie ma co się martwić - a profesjonalne podejście organów administracji oraz pełna infrastruktura sprawia, iż w tej gminie są dobre warunki do codziennego funkcjonowania i życia.
Cena:
1050 000 zł - cena do negocjacji
Kontakt:
Paweł, tel. Zobacz kontakt604 252 617 - Zobacz kontaktpawel@kont.pl
Centrum Nieruchomości "KONT" ul.Długa 74/5A, 31-146 Kraków
Biuro tel. Zobacz kontakt12/432-67-50
Nota prawna:
Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i podlega weryfikacji we własnym zakresie.
Bezpieczeństwo usługi zapewnia licencjonowany Pośrednik w obrocie nieruchomościami: nr licencji 3592 (www.pfrn.pl).
Nasze Biuro zrzeszone jest w Małopolskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ( MSPON ) oraz w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN)
- działamy od 2002 roku, a doświadczenie mamy od 1997 roku.
- link do wideo prezentacji:
https://youtu.be/kt6vvT40S8Y
ZAPRASZAM SERDECZNIE DO OGLĄDANIA - OFERTA GODNA POLECENIA!
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Paweł Nowak (licencja nr: 3592)
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Paweł Nowak
Zobacz kontaktpawel@kont.pl
Zobacz kontakt12/432-67-50
Zobacz kontakt604-252-617