Działki, Józefów, ul. Graniczna

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Józefów, ul. Graniczna

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

3 000 000 zł

powierzchnia:

4664 m²

numer ogłoszenia:

EMP-GS-9639

data dodania:

05-10-2024

data modyfikacji:

05-10-2024

jakość wypełnienia oferty:

90%

Szczegóły oferty

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.142493, 21.193279
https://maps.app.goo.gl/uohw2xyAWBTw3ZXY6
Józefów, ul. Graniczna
obręb 10, numery ewidencyjne 20 + 21/5
Media
prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ulicy Granicznej
w ul. Hłaski - gaz, prąd (o odległości 20m)
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem usługowo-mieszkaniowym.
Ustalenia planu (symbol 1 U/MN):
1. Przeznaczenie terenu
- usługi, rzemiosło i drobna wytwórczość:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna tylko dla właścicieli prowadzących usługi, warsztaty i zakłady drobnej wytwórczości.
- dopuszcza się powstanie budynków, budowli i urządzeń obsługi inżynieryjnej, dodatkowych elementów układu komunikacyjnego tzn: ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych, parkingów, ew. poszerzeń terenu komunikacji wyznaczonego na rysunku planu oraz zieleni towarzyszącej i obiektów małej architektury nie oznaczonych na rysunku planu a niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania ww. terenu. Wszystkie ww. obiekty muszą być zaprojektowane i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i normami.
2. Zasady zagospodarowania
a) ustala się obowiązek stosowania form architektonicznych zharmonizowanych z krajobrazem.
b) Maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, plus poddasze użytkowe, nie więcej niż 11 m od poziomu gruntu rodzimego.
c) opuszcza się zwiększenie maksymalnej wysokości dla punktowych obiektów budowlanych, nie będących budynkami, związanych z infrastrukturą, jak maszty, anteny oraz inne obiekty o podobnym charakterze;
d) ustala się, że budynki usługowe i produkcyjne skalą i charakterem muszą nawiązywać do zabudowy jednorodzinnej.
e) ustala się minimalną wielkość działki na 1200 m².
3. Scalenia i wtórne podziały
a) ustala się, że konieczne jest dokonanie scaleń i wtórnych podziałów działek o numerach ewidencyjnych 22, 26, 27, 16, 17, 18, 19, 20, 21/1, 21/2, 21/3, 21/4, 21/5, 22, 23/6 (fragment - ul. Hłaski), 26, 27 z obrębu 10.
b) ustala się minimalną wielkość działek powstałych w wyniku scaleń i wtórnych podziałów na 1200 m²,
c) nie ustala się maksymalnej wielkości ww. działek.
d) Ustala się minimalną szerokość frontu działek powstałych w wyniku scaleń i wtórnych podziałów na 20 m, nie ustala się maksymalnej szerokości frontu ww. działek.
b) ustala się, że kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie może być większy niż 125° i mniejszy niż 55°.
c) ustala się, że wprowadzone w wyniku scaleń i wtórnych podziałów ulice wewnętrzne, stanowiące dojazd do trzech lub więcej niż trzech działek, muszą mieć szerokość nie mniejszą niż 8 m w liniach rozgraniczających i być utwardzone na szerokości nie mniejszej niż 7 m. Ustala się obowiązek pozostawienia nieutwardzonych pasów szerokości min. 0,5 m po obu stronach utwardzonej części ulicy. Obowiązek ten dla danej ulicy ustanie z chwilą powstania w niej kanalizacji deszczowej.
4. Powierzchnia biologicznie czynna
a) ustala się, że minimum 50% działki musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną.
b) ustala się obowiązek włączenia do powierzchni biologicznie czynnej na działce jej zalesionych fragmentów.
5. Komunikacja
a) 2 miejsca parkingowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny, 3 miejsca parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej dla funkcji usługowej.
b) ustala się obowiązek uzyskania opinii zarządcy drogi do projektów zagospodarowania terenów inwestycji sąsiadujących z korytarzem planowanego docelowo przebiegu Trasy Nadwiślańskiej.
6. Hałas
a) ustala się, że teren, jako przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wymaga ochrony przed hałasem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
b) stwierdza się, że część ww. terenu znajduje się w strefie hałasu powstającego od ruchu drogowego ulicy Granicznej oraz może znaleźć się w strefie hałasu w momencie realizacji projektowanej Trasy Nadwiślańskiej.
c) ustala się obowiązek zastosowania odpowiednich środków technicznych, mających na celu zachowanie dopuszczalnego przepisami prawa i normami poziomu hałasu w budynkach przeznaczonych na pobyt ludzi, a położonych w strefie uciążliwości ulicy Granicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (okna o podwyższonej izolacyjności akustycznej, wysoka zieleń w ogrodach przydomowych).
d) ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem wszystkich zainteresowanych inwestowaniem na terenie położonym pomiędzy korytarzem projektowanej Trasy Nadwiślańskiej i linią orientacyjnego zasięgu uciążliwości projektowanej Trasy Nadwiślańskiej, określoną na rysunku planu. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem w wydawanych wypisach i wyrysach z planu miejscowego dla terenu jw.
7. Uciążliwość obiektów usługowych - ustala się, że uciążliwość obiektów usługowych musi zamykać się w granicach własnej działki.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
Zobacz kontakt883 106 453
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Maciej Adamczyk
Zobacz kontaktmaciej.adamczyk@homeemperor.pl
Zobacz kontakt883 106 453