Działki, Granice

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Granice

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

600 000 zł

powierzchnia:

3745 m²

numer ogłoszenia:

EMP-GS-9807

data dodania:

17-12-2024

data modyfikacji:

17-12-2024

jakość wypełnienia oferty:

86%

Szczegóły oferty

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.211135, 20.434102
https://maps.app.goo.gl/X2NcNohuySYrFzLa6
Granice, ul. Szmaragdowa/Sochaczewska, przy drodze krajowej 92
numer ewidencyjny 20/34
Media
prąd, woda - w ulicy
Wymiary
105m x 34m
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
Ustalenia planu (symbol 4MN/U):
1) Przeznaczenie terenu
a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług (wolnostojącej lub bliźniaczej) z możliwością budowy budynków gospodarczych i garażowych dla samochodów osobowych oraz infrastruktury technicznej i komunikacji
b) przeznaczenie dopuszczalne: w wyznaczonym terenie dopuszcza się możliwość przeznaczenia terenu pod usługi, warunki dopuszczenia: maksymalna powierzchnia usług - 200 m².
c) zasady zagospodarowania

- zachowanie, rozbudowa i budowa budynków,

- na działce może znajdować się budynek usługowy lub budynek mieszkalny jednorodzinny lub też budynek usługowy i budynek mieszkalny jednorodzinny,

- budynki usługowe mogą być lokalizowane jako budynki wolnostojące lub połączone z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi.
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

a) dopuszczenie budowy w granicy z sąsiednią działką budowlaną

- dopuszcza się sytuowanie budynków w granicach działek jeżeli szerokość działki jest mniejsza niż 16 m,

- ustala się, że najmniejsza szerokość działki, na której można sytuować w bocznej granicy działki budynek mieszkalny lub usługowy wynosi 12 m.
b) parametry zabudowy dla działek z budynkami mieszkalnymi i usługowymi

- powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce - do 50% powierzchni działki,

- powierzchnia biologicznie czynna na działce - co najmniej 50% pow. działki,

- intensywność maksymalna zabudowy - 0.5.
c) parametry zabudowy działek z budynkami mieszkalnymi lub usługami

- powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce - do 40% powierzchni działki,

- powierzchnia biologicznie czynna na działce - co najmniej 60% pow. działki,

- maksymalna intensywność zabudowy - 0.4.
d) wysokość budynków

- mieszkaniowych jednorodzinnych:

- maksymalna ilość kondygnacji - 2,

- maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 10.0 m,

- maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.80 m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia 1.20m,.

- gospodarczych i garaży:

- maksymalna ilość kondygnacji - 1,

- maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 6.0 m,

- maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.30 m w stosunku do poziomu terenu.

- budynków usługowych:

- maksymalna ilość kondygnacji - 2,

- maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 10.0 m,

- maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.30 m w stosunku do poziomu terenu.
e) kształt dachów

- dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30° do 45°,

- przy realizacji dachów na budynkach mieszkalnych bliźniaczych wymagane jest zachowanie na obydwu dachach tego samego kąta nachylenia połaci dachowych oraz kierunku głównej kalenicy.
f) kolorystyka kolorystyka dachów i elewacji zgodnie § 8 ust.4.
g) ogrodzenia ustala się zakaz lokalizowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów wypełniających przęsła.
3) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek

- 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla budynku wolnostojącego bez usług,

- 1500 m² dla zabudowy usługowej z zabudową mieszkaniową lub z wbudowaną funkcją mieszkaniową albo dla zabudowy usługowej bez funkcji mieszkaniowej,

- ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych.
b) minimalne szerokości frontów nowo wydzielanych działek - 20 m z dopuszczeniem zmniejszenia tej szerokości na skrzyżowaniu dróg lub wokół placu do zawracania. Dopuszcza się podziały w przypadku działek o szerokości frontu działki mniejszej niż 20 m i większej niż 12 m (powstałej przed wejściem w życie planu), pod warunkiem zachowania pozostałych parametrów nowo wydzielanej działki m.in. min. powierzchni.
c) kąt położenia działek w stosunku do pasa drogowego zaleca się prostopadłe w stosunku do pasa drogowego położenie granic nowo wydzielanych działek (z tolerancją ok. 10%).
d) zasady i warunki podziałów

- każda wydzielana działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej i do infrastruktury technicznej,

- za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej lub dojazdu o parametrach podanych poniżej,

- dopuszcza się wydzielanie działek pełniących rolę dojazdów o min. szerokości 8 m, dla dojazdów do max. dwóch działek jest to wielkość - 6.0 m.
Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
Zobacz kontakt883 106 453
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Maciej Adamczyk
Zobacz kontaktmaciej.adamczyk@homeemperor.pl
Zobacz kontakt883 106 453