Działki, Granice

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Granice

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

405 000 zł

powierzchnia:

2520 m²

numer ogłoszenia:

EMP-GS-9808

data dodania:

17-12-2024

data modyfikacji:

04-02-2025

jakość wypełnienia oferty:

86%

Szczegóły oferty

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.210034, 20.433823
https://maps.app.goo.gl/b2aR7ACWNny52ukz9
Granice, ul. Szmaragdowa, przy drodze 92
numer ewidencyjny 20/34
Media
prąd, woda - w ulicy
Wymiary
75m x 34m
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową.
Ustalenia planu (symbol 3MN):
1) Przeznaczenie terenu
a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej lub bliźniaczej) z możliwością budowy budynków gospodarczych i garażowych dla samochodów osobowych oraz infrastruktury technicznej i komunikacji.
b) przeznaczenie dopuszczalne - usługi towarzyszące w kubaturze obiektu podstawowego, warunki dopuszczenia: powierzchnia usług do 30 % powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego w tym usługi handlu do 50 m² powierzchni sprzedaży.
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
a) linie zabudowy nieprzekraczalne, strefy zabudowy

- 4.0 m od linii rozgraniczających drogę 3KDW;

- 8.0 m od linii rozgraniczających drogę 8KD;

- 6.0 m od linii rozgraniczających pozostałych dróg KDW i KD, (zgodnie z rysunkiem planu);

- w/w ustalenia nie dotyczą:

- sieci i obiektów infrastruktury technicznej,

- trwałych elementów konstrukcyjnych budynków (schody na gruncie, taras na gruncie, klatka schodowa, taras na kolumnach, wykusz), o maksymalnym wysięgu do 1.5 m poza lico budynku.

- 5.0 m od dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu,- od linii 110kV zgodnie z rysunkiem planu.
b) parametry zabudowy działki

- powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce - do 40% powierzchni działki,

- powierzchnia biologicznie czynna na działce - co najmniej 60% pow. działki,

- intensywność maksymalna zabudowy - 0.4.
c) wysokość budynków

- mieszkaniowych jednorodzinnych:

- maksymalna ilość kondygnacji - 2,

- maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 10.0 m,

- maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.80 m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia max. 1.20m.

- gospodarczych i garaży:

- maksymalna ilość kondygnacji - 1,

- maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 6.0 m,

- maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.30 m w stosunku do poziomu terenu.
d) kształt dachów

- dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30° do 45°,

- dopuszcza się dachy mansardowe,

- dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach gospodarczych lub garażowych,

- przy realizacji dachów na budynkach mieszkalnych bliźniaczych wymagane jest zachowanie na obydwu dachach tego samego kąta nachylenia połaci dachowych oraz kierunku głównej kalenicy.
e) kolorystyka kolorystyka dachów i elewacji zgodnie § 8 ust. 4
f) ogrodzenia zakaz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów wypełniających przęsła i ogrodzeń pełnych, pozostałe ustalenia zgodnie z § 8 ust. 5
3) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek

- 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla budynku wolnostojącego bez usług,

- wielkość działek dla MN z usługami wbudowanymi - 1000 m²,

- ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych.
b) minimalne szerokości frontów nowo wydzielanych działek 20 m z dopuszczeniem zmniejszenia tej szerokości (min. do 15.0 m) na skrzyżowaniu drogi lub wokół placu do zawracania
c) kąt położenia działek w stosunku do pasa drogowego zaleca się prostopadłe w stosunku do pasa drogowego położenie granic nowo wydzielanych działek (z tolerancją ok. 10%);
d) zasady i warunki podziałów

- każda wydzielana działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej i do infrastruktury technicznej,

- za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej lub dojazdu o parametrach podanych poniżej,

- dopuszcza się wydzielanie działek pełniących rolę dojazdów o min. szerokości 8 m, dla dojazdów do max. dwóch działek jest to wielkość - 6.0 m.
4) Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek

- 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla budynku wolnostojącego bez usług,

- wielkość działek dla MN z usługami wbudowanymi - 1000 m²,

- ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych
b) minimalne szerokości frontów nowo wydzielanych działek - 20 m z dopuszczeniem zmniejszenia tej szerokości (min. do 15.0 m) na skrzyżowaniu drogi lub wokół placu do zawracania
c) zasady i warunki podziałów

- dopuszcza się podział nieruchomości pod warunkiem zachowania wartości użytkowych części powstałych po podziale, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania określonych planem,

- adaptuje się istniejące, przed wejściem w życie planu, podziały wydzielające działki budowlane o powierzchni mniejszej niż podana wyżej jako wystarczające do zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem terenu,

- zaleca się prostopadłe w stosunku do pasa drogowego położenie granic nowo wydzielanych działek (z tolerancją ok. 10%),

- każda wydzielana działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej i do infrastruktury technicznej,

- za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej lub dojazdu o parametrach podanych poniżej,

- dopuszcza się wydzielanie działek pełniących rolę dojazdów o min. szerokości 8 m, dla dojazdów do max. dwóch działek jest to wielkość - 6.0 m.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
Zobacz kontakt883 106 453
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Maciej Adamczyk
Zobacz kontaktmaciej.adamczyk@homeemperor.pl
Zobacz kontakt883106453
Zobacz kontakt883 106 453