Działki, Bojano, ul. mjr. Bojana

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Pomorskie, Bojano, ul. mjr. Bojana

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

790 000 zł

powierzchnia:

1850 m²

numer ogłoszenia:

PAN574701

data dodania:

12-11-2024

data modyfikacji:

12-11-2024

jakość wypełnienia oferty:

90%

Szczegóły oferty

GORĄCA OFERTA!LOKALIZACJA:Nieruchomość położona w miejscowości Bojano, bardzo blisko Gdańska i Gdyni. Klimatyczna wieś kaszubska połączona z Trójmiastem poprzez gdyńską komunikację autobusową. W centrum miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, przedszkola, przychodnie a także wszystkie funkcje handlowe, usługowe i gastronomiczne.DZIAŁKA:Działka z linią brzegową przylegającą do rozlewiska. Można postawić na niej dom jednorodzinny lub bliźniaka a prawdopodobnie nawet bliźniaka dwulokalowego tzw. czworaka.Do działki prowadzi nowa droga z płyt jumbo.Teren składa się z dwóch działek przylegających do siebie.534/9 - budowlana 1005 metrów534/13 - rolna 850 metrówMEDIA:Przy działce znajduję się prąd, woda, gaz oraz kanalizacja. Wystarczy wykonać przyłącza.Co można wybudować?1) PRZEZNACZENIE TERENU:MN - ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA.2) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENUa) Nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, od linii rozgraniczających drogi wewnętrzneodległość budynków - min. 5 m.b) Typ zabudowy: wolnostojąca, garaże i budynki gospodarcze wolnostojące lub wbudowane w bryłę budynkumieszkaniowego.c) Na jednej działce budowlanej ustala się możliwość lokalizacji jednego wolnostojącego budynkumieszkalnego jednorodzinnego lub w zabudowie bliźniaczej.d) Wysokość zabudowy - max.10m.e) Dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia 30o - 45o, dopuszcza się dowolny kątnachylenia połaci dachowej poza główną bryłą budynku.f) Ustawienie głównej kalenicy budynków w stosunku do ulicy równoległe, dopuszcza się inne dla zespołu conajmniej trzech budynków realizowanych w ramach jednego zamierzenia oraz dla budynków garażowychi gospodarczych.Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 12 - Poz. 2970g) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej.h) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6 dla działki budowlanej.i) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,04 dla działki budowlanej.j) Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki budowlanej.k) Dopuszcza się lokalizację garaży, budynków gospodarczych na granicy działki sąsiedniej z zastrzeżeniemzachowania przepisów odrębnychl) Dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej.3) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:Zgodnie z §3 ust. 2.4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU ORAZ SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:a) Dopuszcza się podziały nieruchomości wzdłuż linii rozgraniczających tereny.b) W przypadku podziałów nieruchomości nieposiadających dostępu do drogi publicznej minimalna szerokośćwydzielonych dojazdów wewnętrznych do trzech i więcej działek budowlanych - 8m, na końcu dojazdu plac dozawracania samochodów o wymiarach min.12,5x12,5m. W przypadku mniejszej ilości działek, minimalnaszerokość wydzielonych dojazdów - 5m. Minimalna odległość budynku od wydzielonego dojazduwewnętrznego 5m. W przypadku, gdy istniejące zagospodarowanie trwałe uniemożliwia wydzielenie dojazdudo nieruchomości o szerokościach jak wyżej, dopuszcza się miejscowe zawężenie dojazdu.c) Minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - dla zabudowy jednorodzinnej 1000 m2.d) Szerokość frontu wydzielanej działki budowlanej: dla zabudowy jednorodzinnej minimalna - 20 m.e) Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - od 60o do 120o.f) Dopuszcza się wydzielenia inne niż określone powyżej, w celu powiększenia działek sąsiednich - poprawyzagospodarowania terenu.5) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:a) Zakaz likwidacji zadrzewionych skarp (nie dotyczy dróg, ulic i rowów).b) Na terenach podmokłych nie należy zmieniać stosunków wodnych, nie dotyczy melioracji w rozumieniuprzepisów prawa wodnego.c) Na terenach przeznaczonych pod zabudowę linie telekomunikacyjne elektroenergetyczne niskiegoi średniego napięcia należy układać doziemnie.d) Wody opadowe lub roztopowe ujęte w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonychwymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi.e) Ochrona wód powierzchniowych: oczek i drobnych cieków wodnych, utrzymanie ich naturalnegocharakteru.f) Dopuszczalne poziomy hałasów jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.6) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURYWSPÓŁCZESNEJ:Część terenów znajduje się w strefie ochrony archeologicznej w strefie ochrony konserwatorskiej - obowiązująprzepisy odrębne oraz ustalenia zawarte w § 3 ust 4.7) TERENY LUB OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓWODRĘBNYCH:a) Część terenu znajduje się w granicach otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego - obowiązują przepisyodrębne.b) Na części terenów znajdują się stanowiska archeologiczne znajdujące się w strefie ochrony konserwatorskiej- obowiązują przepisy odrębne,c) Część terenu znajduje się w strefie kontrolowanej gazociągu wysokiego ciśnienia - obowiązują przepisyodrębne.8) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI:a) Dojazd od ulic lokalnych, dojazdowych, dróg wewnętrznych, od istniejących wjazdów od ulic zbiorczych.b) Wymagania parkingowe - obowiązują warunki zawarte w §3 ust.5.c) Zakaz lokalizacji stałych miejsc postojowych, parkingów i garaży dla samochodów ciężarowychi autobusów.9) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:Obowiązują ustalenia zawarte w §3 ust.6.10) TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE I UŻYTKOWANIE TERENU:Dopuszcza się utrzymanie dróg wydzielonych geodezyjnie, które nie zostały wydzielone w planie liniamirozgraniczającymi (np.: w formie utwardzenia kruszywem asfaltowym, pokrycia asfaltem lub innej).11) STAWKA PROCENTOWA:20%12) INFORMACJE I ZALECENIA:a) Przez część terenu przebiega linia elektroenergetyczna 15 kV, dla której występują ograniczeniaw użytkowaniu na podstawie przepisów odrębnych i norm.b) Dla terenu oznaczonego symbolem MN21 zlokalizowanego w sąsiedztwie projektowanej drogi krajowej S6,mogącej być źródłem hałasu i innych uciążliwości, budynki i pomieszczenia na pobyt ludzi należy realizowaćprzy zastosowaniu rozwiązań technicznych zabezpieczających przed tymi uciążliwościami zgodniez właściwymi przepisami prawa budowlanego wraz z przepisami wykonawczymi.Zapraszamy na prezentacje!KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję