Dom, Ziemiełowice

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Opolskie, Ziemiełowice

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

400 000 zł

powierzchnia:

165.00 m²

numer ogłoszenia:

KOS-DS-4620-4

data dodania:

03-12-2024

data modyfikacji:

03-12-2024

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

Do sprzedaży dom w Ziemiełowicach o powierzchni zabudowy ok. 165m2
położony na przestronnej działce
zaledwie 5 minut od Namysłowa.
Nieruchomość składa się z dwóch geodezyjnie wydzielonych działek
o łącznej powierzchni
5489 m2, jedna z nich jest zabudowana budynkami o całkowitej powierzchni zabudowy 737 m2.

Budynek mieszkalny o pow. zabudowy 165m2. Składa się z parteru oraz poddasza. Na parterze znajduje się
5 pomieszczeń, poddasze
do zaadaptowania. Dom częściowo podpiwniczony.
Nieruchomość wymaga przeprowadzenia remontu.
Budynki, zlokalizowane na oferowanej nieruchomości, są murowane z cegły o dachach dwuspadowych, krytych dachówką.
Jeden z budynków stanowi budynek mieszkalny,
natomiast kolejne trzy to są
typowe budynki gospodarcze. Media dostępne przy drodze tj. prąd, woda, kanalizacja oraz gaz.
Duża powierzchnia budynków i działek oraz dogodne usytuowanie stwarza wiele możliwości wykorzystania nieruchomości przyszłym właścicielom. Główny wjazd do nieruchomości od strony drogi asfaltowej.

Nieruchomość
jest ujęta w wojewódzkiej ewidencji zabytków.
Lokalizacja nieruchomości to jedna z miejscowości w gminie Namysłów
- zlokalizowana około 5 km od miasta powiatowego Namysłów.
Nieruchomość położona jest blisko głównej trasy Namysłów - Opole.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Namysłów zatwierdzonym uchwałą nr XXV/308/14 nieruchomość gruntowa niezabudowana została oznaczona symbolem
ZI.11RM
mówiącym o przeznaczeniu gruntu pod zabudowę zagrodową w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych.
ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO
3.1 obowiązuje zakaz:
a) budowy ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych o przęsłach wykonanych z betonowych elementów
prefabrykowanych
b) stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych ścian zewnętrznych budynków
c) instalowania reklam wielkoformatowych
4. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO
4.1 dla terenów: ZI.10RM, ZI.11RM, ZI.12RM, ZI.13RM, ZI.14RM, ZI.15RM, ZI.16RM obowiązują ograniczenia wynikające z
położenia w granicach obszaru chronionego krajobrazu „Lasy Stobrawsko-Turawskie”, zgodnie z przepisami odrębnymi
5. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW
5.1 określa się strefę ochrony konserwatorskiej A, o granicach przedstawionych na rysunku planu, zwaną dalej strefą A
5.2 przedmiotem ochrony w strefie A jest centralna część wsi, w tym pałac oraz park w zespole pałacowym
5.3 w strefie A ustala się nakaz zachowania elementów historycznego układu przestrzennego, w tym przebiegu dróg, zieleni oraz układu
i gabarytów zabudowy
5.4 określa się obiekty chronione ustaleniami planu, przedstawione na rysunku planu
5.5 przedmiotem ochrony obiektów, o których mowa w pkt 5.1, są charakterystyczne cechy historyczne
5.6 dla obiektów, o których mowa w pkt 5.1, ustala się:
a) nakaz zachowania cech historycznych, w tym gabarytów, geometrii dachu oraz proporcji i rozmieszczenia otworów okiennych
i drzwiowych
b) nakaz zachowania lub odtworzenia stolarki okiennej i drzwiowej, pokrycia dachu, elementów wykończenia elewacji oraz detali
architektonicznych, zgodnie z historycznym wizerunkiem obiektu
c) dopuszczenie wykonania robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub technicznych obiektu,
a także polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, z zastosowaniem materiałów i wyrobów budowlanych innych niż użyto
w stanie pierwotnym, z zastrzeżeniem lit. a i b
6. ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
6.1 intensywność zabudowy (dotyczy kondygnacji nadziemnych):
a) minimalna: 0,1 b) maksymalna: 0,6
6.2 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej
6.3 maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej
6.4 maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne: 9 m b) budynki garażowe i gospodarcze: 5 m
c) budynki gospodarcze i inwentarskie przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: 10 m
d) budynki chronione ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych
6.5 nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu
6.6 gabaryty obiektów:
a) budynki chronione ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych
b) inne: określone poprzez pozostałe zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
6.7 geometria dachu:
a) budynki mieszkalne: stromy b) budynki garażowe i gospodarcze: stromy lub jednospadowy
c) budynki gospodarcze i inwentarskie przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: stromy
d) budynki chronione ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych
7. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek
uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości)
7.1 minimalna szerokość frontów działek: 20 m
7.2 minimalna powierzchnia działek: 800 m²
7.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°
7.4 ustalenia pkt 7.1, 7.2, 7.3 nie dotyczą wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej
8. WSKAŹNIKI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
8.1 minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 2 na 1 mieszkanie, urządzone w budynku lub usytuowane na działce
budowlanej
8.2 zaopatrzenie w wodę do celów bytowych: z sieci wodociągowej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci,
z indywidualnych ujęć wody
8.3 odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacyjnej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, do zbiorników
bezodpływowych
8.4 odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: powierzchniowo, do dołów chłonnych, do zbiorników retencyjnych lub do sieci
kanalizacyjnej
8.5 gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi
8.6 zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej
8.7 zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła
Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację
aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto).
Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Odnośnik do oferty na stronie biura: https://www.kosikowski.com.pl/ad/4680
OSOBA PROWADZĄCA
Anna Wolska
tel. (+48) Zobacz kontakt887 30 50 60
tel. (+48) Zobacz kontakt77 410 50 60
www.kosikowski.com.pl
Zobacz kontakta.wolska@kosikowski.com.pl
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów
Zobacz kontaktkontakt@kosikowski.com.pl
Zobacz kontakt774105060