Dom, Wrocław

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Wrocław

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

1 639 000 zł

pokoi:

5

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

153.00 m²

media:

gaz, woda

numer ogłoszenia:

31673

data dodania:

07-12-2024

data modyfikacji:

19-12-2024

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Witam serdecznie Mam do zaoferowania piękny, dom wybudowany wg. indywidualnego projektu, w standardzie PREMIUM, położony w m. Szczodre gm. Długołęka przy ul. Wiśniowej. Dom w naprawdę okazyjnej cenie biorąc pod uwagę lokalizację, projekt, wyposażenie i standard wykończenia. Powodem sprzedaży jest przeprowadzka do domu który budujemy w odległości 150m od bieżącej lokalizacji:-) Nieruchomość położona jest chyba w najlepszej lokalizacji w gm. Długołęka - miejscowość Szczodre ul. Wiśniowa. Wybudowane są tu nowoczesne domy, brak starych zabudowań, wszystkie media, światłowód, lampy uliczne, asfalt i najważniejsza zaleta w pobliżu las..Powietrze jest tu wyjątkowo czyste. Domy ogrzewane na osiedlu są wyłącznie gazem lub pompami ciepła. ----------Jest to najbardziej pożądana lokalizacja w całej gminie.------------------- BARDZO BLISKA ODLEGŁOŚĆ OD NAJŁADNIEJSZEGO PARKU Z LICZNYMI ATRAKCJAMI DLA DZIECI I DOROSŁYCH.. Lokalizacja ta pozwala na życie w spokoju i ciszy korzystając z uroków natury i czystego powietrza, którego brakuje niestety we Wrocławiu. Szczodre jest pięknie położoną miejscowością w pobliżu lasu, bliski dostęp do gminnego placu zabaw w "Parku Szczodre", bezapelacyjnie najładniejszego parku i placu zabaw wokół całego Wrocławia. Aktualnie gmina kończy przebudowę głównych dróg oraz ścieżek rowerowych które pozwolą na bezpieczny dojazd do Długołęki lub do Wrocławia. Na osiedlu w odległosci ok 700 m trwa budowa supermarketu Dino. W przyszłym roku ma powstać także sklep "Żabka" przy ul. Wiśniowej. W pobliżu ok. 1.2 km znajduje się stacje kolejowa : Długołęka. Rownież niewiele dalej jest dostępna nowa stacja kolejowa w Mirkowie. Dojazd z m. Szczodre do centrum zajmuje ok.20 min. Dojazd do obwodnicy zajmuje ok. 3min. Do Centrum handlowego Selgross mamy zaledwie 2,2 km. Do centrum handlowego Korona 7 km. W pobliżu ok.300 m znajduje się przystanek autobusowy lini 914, 904 który bardzo często kursuje do Wrocławia. Kilka słów o samej nieruchomości: Dom zbudowany przeze mnie w latach 2018-2019. Zawodowo od ponad 13 lat zajmuję się budową i sprzedażą domów klasy Premium. Wybudowałem i sprzedałem do tej pory ok.130 domów. Dom składa się z: - Salon z aneksem o pow ok.45m2 - Pomieszczenie pod schodami ok. 1,5m2 - Garaż ok. 19m2 - Pomieszczenie gospodarcze za garażem ok.7m2 - Wiatrołap ok. 7m2 - 2 łazienki ok. 5 m2 i ok. 7m2 na piętrze. - 4 pokoje na piętrze . Sypialnia ponad . 15 m2 . i odpowiednio Pokoje ok. 14m2, 11,5m2, 16m2 . Łączna powierzchnia całkowita ok.160m2 + strych ( wys. 195cm) ok. 40m2 UWAGA : DOM BEZ SKOSÓW POZA 1 POKOJEM DZIECIĘCYM ( SKOS NA WYS. 120CM) WYSOKOŚĆ NA PARTERZE 280CM . NA PIĘTRZE 260CM. Do posesji przynależy działka o pow. ok.450m2. Bardzo duży ogród . Na posesji wraz z garażem może parkować aż 5 samochodów. Dom wybudowany jest z b. wysokiej klasy materiałów: Ceramika - ściany i dach. Dom bardzo dobrze wyciszony (Podwójna ściana z pustaka ceramicznego+ dylatacja styropian 3 cm) Nie słychać praktycznie sąsiadów wcale. Lubię czasami posłuchać muzyki, więc zadbałem o to aby wyciszyć ściany :-) Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne. Docieplenie dachu pianą PUR ok.35-40cm. Stropodach w jętkach - wełna 20cm. Docieplenie styropian grafit 20cm, tynk zewnętrzny silikonowy. Okna - najwyższy model 3 szybowe marki Drutex. Na parterze okno tarasowe przesuwne - typu HS. Rolety automatyczne z centralnym sterowaniem. Instalacja Alarmowa -Jablotron. Możliwość otwierania bram zewnętrznych i garażowej oraz uzbrajania alarmu z pozycji smartfona w każdym zakątku świata. Taras zewnętrzny o pow. ok.25m2 wykonany z najlepszego drewna TEAK. Koszt wykonania ok. 30 tyś zł. Łazienki wykonane z płytek z marmuru oraz kamienia naturalnego. Piec gazowy marki Viesmann Vitodens 222-W - najwyższej klasy piec z zasobnikiem, sterowaniem WIFI . Koszt pieca ok. 30 tyś zł. Instalacje wykonane na rurach ALUPEX. Najlepszy i najmniej awaryjny system. W domu zainstalowany jest system zmiękczania wody Viesmann. Zainstalowane jest automatyczne podlewanie trawnika i roślin marki RAINBIRD na oddzielnym podliczniku wody ( brak opłat za ścieki) Bramy zewnętrzna i wewnętrzne na automatach. Rozbudowana instalacja elektryczna na najwyższej klasie komponentach z zabezpieczeniami marki HAGER. Osprzęt biały - gniazdka i włączniki ze szklanymi ramkami. Internet - światłowód. Dodatkowa studnia zewnętrzna W salonie zainstalowany kominek narożny. Meble kuchenne i łazienkowe wykonane przez firmę GAWIN. Fronty lakierowane, elementy drewniane naturalny fornir - orzech amerykański. Osprzęt marki BLUM. Blaty kuchenne - Granit Star Galaxy. Armatura marki KLUDI, ceramika marki ROCA oraz BATHCO. Drzwi wewnętrzne marki DRE bezprzylgowe. Szafy wnękowe - niemieckie marki REHAU. Podłoga parter deska 3-warstwowa dąb. Schody - drewniane jesion - balustrady szklane Okładziny ozdobne białe kamień naturalny - kwarcyt. Ogród z pięknymi roślinami i drzewami, podświetlane rośliny. Koszt samego wykończenia w tym standardzie z meblami obecnie to ok. 350-400 tyś zł. Cena domu jest b. atrakcyjna. Wg.szacunków rzeczoznawcy wartość tego domu to ok.1.9 mln. Sprzedajemy tylko i wyłącznie dla tego iż jesteśmy w trakcie budowy naszego domu docelowego, przy tej samej ulicy. Naprawdę polecam ponieważ dom robi ogromne wrażenie. Jest to zupełnie inny standard i jakość w porównaniu do pozostałych domów w zabudowie bliźniaczej. W gratisie wspaniali, bezproblemowi sąsiedzi:-) Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl