Dom, Namysłów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Opolskie, Namysłów

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

459 900 zł

powierzchnia:

82.00 m²

numer ogłoszenia:

KOS-DS-4668-1

data dodania:

05-11-2024

data modyfikacji:

05-11-2024

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

Kupujący nie płacą prowizji.
Domy w zabudowie bliźniaczej o pow. 68m2 z garażem ok. 14m2 na działce 320 m2 w Namysłowie na kameralnym osiedlu domów.
BRAK PODATKU PCC -
nieruchomość deweloperska, Kupujący przy zakupie nie płaci 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, co ma miejsce przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego.

Dlaczego warto wybrać dom zamiast mieszkania? Zaraz po zapewnieniu sobie dogodnej przestrzeni i miejsca wypoczynku w formie ogrodu, kluczowe jest utrzymanie nieruchomości. Brak konieczności ponoszenia comiesięcznych opłat administracyjnych tj. czynszu na rzecz spółdzielni lub wspólnoty jest czynnikiem pozwalającym na stabilność finansową, a przy kredycie - poza ratą do spłaty - brak dodatkowych kosztów dla zarządcy!

INWESTYCJA
Domy w zabudowie bliźniaczej o pow. ok . 68m2
każdy. Działka ok. 320m2 ogrodzona od strony ogrodu. Przed budynkiem miejsca postojowe. Bardzo kameralne osiedle domów jednorodzinnych.
Rozkład pomieszczeń:
PARTER : salon z aneksem kuchennym, wiatrołap, wc (na życzenie klienta możliwość wydzielenia sypialni)
PIĘTRO : dwie sypialnie, łazienka

CECHY WYRÓZNIAJĄCE:

ogrzewanie podłogowe wraz z wysokiej klasy pompą ciepła
instalacja fotowoltaiczna z panelami
ściany zewnętrzne Porotherm, ocieplenie styropian grafitowy 15 cm
garaż ok. 14m2
dach pokryty blachą trapezową alucynkową o bardzo dużej odporności na korozję. Pod membraną od strony wewnętrznej ocieplenie systemem piany PUR o gr. około 30 cm dającej bardzo dużą izolację termiczną
rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie.
wachlarz nowoczesnych udogodnień tj. kamery wi-fi przód i tył, inteligentne sterowanie poprzez aplikacje pompą ciepła, roletami oraz wgląd do statystyk fotowoltaiki (warunkiem jest posiadanie przez klienta dostępu do Internetu we własnym zakresie)
wykonane wszystkie przyłącza i instalacje wewnętrzne w tym elektryczna z osprzętem, wodna, kanalizacyjna z przyłączem do sieci miejskiej, a także instalacja antenowa
zamontowana energooszczędna stolarka PCV, rolety zewnętrzne we wszystkich oknach, drzwi wejściowe, parapety zewnętrzne i wewnętrzne
komfortowe miejsce postojowe przed budynkiem
ogrodzenie między segmentami w części ogrodowej zwiększające poczucie prywatności
chodniki z kostki brukowej prowadzące do drzwi wejściowych oraz dostęp do ogrodu od tylnej strony działki poprzez wąski pas przeznaczony do komunikacji pieszej lub rowerowej.

LOKALIZACJA
Spokojna okolica w zachodniej części miasta z dala od zgiełku centrum, a jednocześnie bliskość terenów rekreacyjnych oraz obiektów sportowych stanowią mocną stronę tej lokalizacji. Park Północny - miejsce idealne zarówno na odpoczynek i spacer, jak również uprawianie sportów i spotkanie miłośników czworonogów. Jednocześnie nadal jesteśmy blisko centrum - zaledwie 3 min od rynku i 4 min od największego kompleksu handlowego w mieście „New Bridge". Dogodny dostęp do placówek zdrowia i licznych miejsc pracy.
Inwestycja położona jest nieopodal wsi Michalice, gdzie cyklicznie spotyka się tu silna grupa fascynatów sportów wodnych. Dodatkowo nad Zalewem michalickim odbywają się liczne zawody wędkarskie, także rangi ogólnopolskiej i międzynarodowej. Nieopodal działki znajduje się
wypożyczalnia kajaków oraz rowerów wodnych. W odległości ok. 2km występuje także PUB oraz boisko do siatkówki. Jest to wspaniałe miejsce, do którego można uciec od wielkomiejskiego zgiełku, znaleźć ciszę i kontakt z naturą o każdej porze roku.

EDUKACJA I ROZRYWKA
Mieszkańcy mogą korzystać z bogatej oferty edukacyjnej. W mieście znajduje się co najmniej 6 przedszkoli, 4 szkoły podstawowe oraz 3 szkoły średnie, a także liceum wieczorowe. Mieszkańcy mogą korzystać z bogatej oferty Biblioteki Publicznej oraz z imprez organizowanych przez Namysłowski Ośrodek Kultury tj. koncerty, kino plenerowe, festyny rodzinne. Dla młodzieży stworzono także wiele miejsc z szeroka gamą zajęć sportowych - sztuki walki, piłka nożna, siatkówka. W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji znajduje się żłobek, na następnej ulicy szkoła podstawowa oraz dwie szkoły średnie.

KOMUNIKACJA

Namysłów położony jest w bardzo dogodnym punkcie komunikacyjnym Wrocław-Opole. Ponadto oferowana inwestycja sąsiaduje z
droga wojewódzka nr 451, która jest główną drogą łączącą Wrocław - Oleśnica. Pozostałe ciągi komunikacyjne łączą się
z Opolem, Brzegiem, Kluczborkiem, Kępnem, gdzie codziennie przejeżdża nią tysiące samochodów. Dodatkowym atutem jest linia kolejowa relacji Kluczbork-Wrocław, która pozwala bezproblemowo przemieszać się miedzy aglomeracjami.

EKONOMIA
Tradycyjna, sprawdzona technologia budowy oraz wysokiej jakości materiały zapewniają trwałość i bezpieczeństwo.
Klient otrzymuje gotowy budynek przygotowany do prac wykończeniowych według własnego gustu.

INWESTYCJA DEWELOPERSKA.
Oddanie do użytku zaplanowano na czerwiec/lipiec 2025r.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Ogrzewanie: POMPA CIEPLA

Kontakt do agenta:
Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów
Zobacz kontaktkontakt@kosikowski.com.pl
Zobacz kontakt774105060