Dom, Józefów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Józefów

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

1 095 000 zł

pokoi:

5

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

100.00 m²

media:

gaz, woda

numer ogłoszenia:

31204

data dodania:

30-03-2025

data modyfikacji:

30-03-2025

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Dom na ul. Sonaty 10 w Józefowie Bezpośrednio od właściciela Opis Nieruchomości Dom o powierzchni całkowitej 100.43 mÂ2 rozmieszczony na dwóch kondygnacjach wyróżnia się nowoczesnym i funkcjonalnym układem pomieszczeń: parter o powierzchni 53.96 mÂ2 oraz piętro – 46.38 mÂ2. Przemyślana architektura, wysokie okna i sufity (parter 285 cm, piętro 270 cm) sprawiają, że wnętrza są doskonale doświetlone, a ogrzewanie podłogowe na obu poziomach zapewnia komfort przez cały rok. System fotowoltaiczny oraz pompa ciepła gwarantują oszczędne i ekologiczne zaopatrzenie domu w energię. Korzystna lokalizacja zapewnia bezpieczeństwo dla Ciebie i rodziny oraz dogodny dojazd do domu. Działka – 446 mÂ2 Parter - 53.96 mÂ2 - prezentacja parteru poniżej Piętro - 46.38 mÂ2 - prezentacja piętra poniżej Strych - prezentacja poniżej Prezentacja nieruchomości - dom położony na piaszczystym podłożu na skarpie, woda na głębokości ponad 10 m - dom w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej - ściany nośne - cegła ceramiczna o grubości 25 cm (typ Porotherm / czerwona) z cegielni Plecewice oraz Owczary - komin tradycyjny z cegły czerwonej – 2 lufty - stolarka okienna PCV trzyszybowe, dwukomorowe – profil niemieckiej firmy GEALAN - drzwi wejściowe dębowe z dwiema przystawkami górną i boczną wykonane w stolarni WIATRAK na indywidualne zamówienie - balustrady balkonowe oraz zadaszenie nad wejściem, ocynkowane a następnie malowane proszkowo - certyfikowane szambo szczelne, o pojemności 10 m3 - woda z własnej studni, wierconej na głębokość 25-30 m Podwyższone wysokości pomieszczeń: * parter: 285 cm * piętro: 270 cm - ocieplenie budynku – styropian grafitowy o grubości 12 i 14 cm (13-średnio) - struktura / malowanie elewacji – renomowanej firmy KABE - pokrycie dachowe – blacha modułowa szwedzkiej firmy RUUKKI - obróbki blacharskie metalowe – rynny oraz rury firmy RUUKKI - podbitka szczytów i okapów drewniana (świerk i sosna), pomalowana lakierobejca firmy Tikkurila Ocieplenie podłóg twardym styropianem o grubości: * parter: 12 cm * piętro: 7 cm - ogrzewanie podłogowe według projektu / systemu renomowanej polskiej firmy KISAN (rurka układana co 10 cm projekt oraz zdjęcia do wglądu) Stan wykończenia – Tradycyjny Standard Plus - na piętrze sufit ocieplony watą mineralną firmy KNAUF (2 warstwy po 15 cm) - schody samonośne dąb lub jesion (bez tralek) - ściany dwóch łazienek oraz toalety, zaimpregnowane materiałem przeciw wilgociowym - system grzewczy – pompą ciepła europejskiej lub japońskiej firmy o mocy 8 KW - kamerki w narożnikach domu / dachu, sztuk: 2 - ogrodzenie na betonowej podmurówce - śmietnik utwardzony i ogrodzony - zadaszenie nad wejściem, schodki i taras od frontu domu - mała architektura na działce i od strony ulicy - zimowy kran ogrodowy: Schell POLAR II - oczyszczanie szamba po stronie ulicy, zakończone specjalna rurą / złączka strażacka - sufity na piętrze zaciągnięte gładzią gipsową - pod oknem przy schodach został zamontowany parapet Kwarcytowy Atuty Okolica - Jedyne takie miejsce nad Wisłą oraz w Józefowie! - mazowiecki Park Krajobrazowy o wysokich walorach przyrodniczych, na terenie którego znajduje się 9 rezerwatów przyrody położonych w sąsiedztwie rzeki Wisły i Świder - bardzo czyste powietrze, dużo zieleni, zwierząt i dzikich ptaków „Ptasia wyspa” na Wiśle - prorodzinna, spokojna okolica (bardzo dobry klimat dla wychowania dziecka) - bez spalin i miejskiego zgiełku - plaża nad Wisłą i Świdrem – 5 minut - miejsce do wędkowania – 5 minut - żłobek – 5 minut - szkoły, przedszkola, supermarkety, targowisko – 10 - 15 min - bardzo dogodna komunikacja w każdym kierunku - budynek całodobowo nasłoneczniony, z korzystnym ustawieniem względem stron świata. Front budynku i połać dachu od strony południowej - dom suchy i ciepły - duże panoramiczne okna, zapewniające bardzo dobre doświetlenie oraz ciekawe widoki - brak rekuperacji to dodatkowy atut, który umożliwia otwarcie okien, co sprawi, że czujemy zapach natury wewnątrz domu - ogrzewanie pompą ciepła, renomowanej firmy - fotowoltaika w całości od południowej, nasłonecznionej strony co zapewnia maksymalne pozyskanie energii słonecznej. Wskazany magazyn energii. *Fotowoltaika oraz magazyn energii – dostępne dotacje - dostępna opcja - gaz w ulicy, oraz przyłącze na odcinku od ogrodzenia / skrzynki do domu - realizacja budowy, nadzorowana przez osoby z 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej: domy jednorodzinne i wielorodzinne w kraju i za granicami Polski - instalacja internetowa: Światłowód – doprowadzona do budynku plus okablowanie w poszczególnych pokojach budynku - otwarta przestrzeń na parterze oraz duże okna są potencjałem dla aranżacji wnętrza wg. standardów i życzenia nowego właściciela - salon jasny i przestrzenny z dużym oknem na ogród - otwarta przestrzeń kuchenna, pozwala na dowolną adaptacje Dodatkowy potencjał / opcje wewnątrz domu: - możliwość ustawienia wolno stojącego pieca, podłączonego do komina - powierzchnia na bibliotekę / domowe biuro Układ funkcjonalny wnętrza: Przestrzenne i wygodne schody w połączeniu z szerokim korytarzem, otwierają przestrzeń, zapewniając swobodną komunikację Korzystny układ bardzo dobrze doświetlonych pokoi z dwiema obszernymi łazienkami to kolejne atuty. Dużym plusem w każdej łazience jest: - bidet - podwójna umywalka - możliwość zamontowania drugiej pralki / na piętrze - jedna łazienka w układzie „Master Bedroom” (sypialnia, łazienka, garderoba) Inne: - nawierzchnia ulicy Sonaty dobrze utwardzona - ulica ładnie oświetlona / nowe latarnie LED Budowa zakończona - dom odebrany (przez stosowne urzędy) - nadany numer domu przy ul. Sonaty w Józefowie - gotowy do zameldowania i zamieszkania Bliskość natury i jednocześnie duża prywatność sprawiają, że widoki z okien cieszą. Tajemnicza, dobra energia, jest czymś co docenisz mieszkając w tej okolicy! Strych - daje potencjał dodatkowej powierzchni, jako zaplecze na składowanie szeregu sezonowych przedmiotów jak: narty i inne…. Realizacja budowy nadzorowana była przez osoby z ponad 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej, zarówno w Polsce, jak i za granicą. Zainteresowanych proszę o kontakt. Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl