Dom, Namysłów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Opolskie, Namysłów

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

550 000 zł

powierzchnia:

95.00 m²

numer ogłoszenia:

KOS-DS-4614-4

data dodania:

19-11-2024

data modyfikacji:

19-11-2024

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

Dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 95m2 z ogrodem oraz wiatą w m. Kamienna tuż przy Namysłowie.

Opis nieruchomości
Dom wybudowany w 2022r. Wykonano dodatkowe zmiany hydrauliczne, dodatkowe ogrzewanie podłogowe na piętrze wraz z zamontowaniem regulatorów, co pozwala na wygodne sterowanie ogrzewaniem, dodatkowe punkty hydrauliczne, dodatkowe punkty elektryczne oraz powiększenie tarasu.
Budynek mieszkalny składa się z:

Wiatrołap - 4,9m2
Pralnia z kotłownią - 4,9m2
Hol - 1,5m2
Kuchnia z salonem - 33,3m2
Pokój 1 -12,2m2
Pokój 2 - 10,8m2
Pokój 3- 10,5m2
Łazienka -6,4m2
Schody -4,6m2
Komunikacja -4,2m2
Strych do adaptacji
Ogród o pow.310m2

Parter
to obszerna strefa dzienna składająca się z salonu z kuchnią wykończona panelami na podłodze. W salonie zastosowano duże przeszklenia, które zapewniają dużą ilość naturalnego światła oraz łączą wnętrze domu z tarasem i ogrodem. Z holu wejście do łazienki z kabiną prysznicową oraz dwufunkcyjnym piecykiem gazowym ogrzewającym nieruchomość i wodę.
Na
piętro
prowadzą betonowe schody. Znajdują się trzy ustawne pokoje i
łazienka. We wszystkich pokojach znajdują się duże okna tarasowe. Z jednego z pokoi jest wyjście na balkon. Dodatkowo poddasze nieużytkowe z możliwością adaptacji pod dodatkowy pokój mieszkalny. Wykończenie ścian i sufitów w pomieszczeniach mieszkalnych- tynk gipsowy, płyty gipsowo-kartonowe. Piętro w całości do wykończenia i dowolnej aranżacji.
W budynku wykonano podłogowe.
Szczegóły
techniczne:
Budynek postawiono w sposób bezpośredni na monolitycznych ławach żelbetowych, ściany fundamentowe wykonano z bloczków betonowych. Dla zapewnienia bardzo wysokich właściwości przeciwwilgociowych całą ławę fundamentową zabezpieczono preparatami typu dysperbit, styropianem odpornym na wilgoć oraz folią kubełkową.
Ściany nośne
wykonano z bloczków ceramicznych typu Porotherm o grubości 25cm(wysoka izolacyjność akustyczna, bardzo dobra akumulacja cieplna), na zaprawie cementowej . Ocieplone
styropianem 15cm o wysokim współczynniku lambda.
Wewnętrzne
ściany konstrukcyjne
oddzielające segmenty mają grubość 54cm.
Ścianki wewnętrzne
zostały wykonane z betonu komórkowego o gr.12cm.
Komin
systemowy z jednym kanałem dymowym i wentylacyjnym oraz wentylację w innych pomieszczeniach.
Dach
czterospadowy o konstrukcji nośnej drewnianej, zabezpieczony folią wysoko paroprzepuszczalną pokryty dachówką. Przy
dociepleniu
dachu użyto wełnę mineralną o grubości 25cm.
Elementy elewacji
budynku zakończone drewnem lub drewnopodobnymi elementami.
Stolarka okienna
energooszczędna trzyszybowa PCV w kolorze ciemnym na zewnątrz. Kontrastując z elewacją podkreśla nowoczesny charakter budynku.
Drzwi wejściowe
PCV w kolorze okien
z przeszkleniem weneckim o podwyższonej jakości antywłamaniowej.
Rolety zewnętrzne
sterowane elektrycznie.
Wjazd do budynku i wiaty kostka brukowa betonowa. Pomiędzy dwoma bliźniaczymi segmentami zaprojektowano wiatę garażową
nawiązującą do stylistyki całego domu. Działka została ogrodzona od strony ogrodu.
Dostęp do drogi publicznej, sprawny i komfortowy dojazd - drogą asfaltową
oraz utwardzoną.
Lokalizacja:
Osiedle usytuowane jest w bliskiej odległości od ścisłego centrum miasta Namysłów, gdzie można załatwić sprawy formalno-urzędowe, a także zdrowotne. Również
znajdują wszystkie obiekty handlowe, rekreacyjne oraz placówki oświatowe. W odległości zaledwie 5 minut znajduje się zalew Michalice, idealne miejsce na letni wypoczynek w otoczeniu lasów i łąk, nad pięknym zbiornikiem wodnym - świetne miejsce na weekendowe wycieczki rowerowe.
Komunikacja:
Namysłów położony jest w bardzo dogodnym punkcie komunikacyjnym Wrocław-Opole, a także Wrocław i Oleśnica (droga wojewódzka nr 451). Dodatkowym atutem jest linia kolejowa relacji Kluczbork-Wrocław, biegnąca przez Namysłów, która pozwala bezproblemowo przemieszać się miedzy aglomeracjami.

Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację
aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto).
Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Odnośnik do oferty na stronie biura: https://www.kosikowski.com.pl/ad/4671
OSOBA PROWADZĄCA
Magdalena Wrzesińska - Kierownik zespołu sprzedaży
tel. (+48) Zobacz kontakt667 06 50 60
tel. (+48) Zobacz kontakt77 410 50 60
www.kosikowski.com.pl
Zobacz kontaktm.wrzesinska@kosikowski.com.pl
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Ogrzewanie: Gazowe

Kontakt do agenta:
Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów
Zobacz kontaktkontakt@kosikowski.com.pl
Zobacz kontakt774105060