Zwolnienia z CIT

W związku z licznymi rozbieżnościami w rozumieniu zwrotu „zasoby mieszkaniowe oraz gospodarka zasobami mieszkaniowymi” Minister Finansów postanowił dokonać interpretacji dookreślającej jego zakres.

Minister Finansów w celu zapewnienia jednolitego stosowania prawa skierował 5 marca 2008 r. do Dyrektorów Izb Skarbowych oraz Urzędów Kontroli Skarbowej ogólną interpretację dotyczącą stosowania art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy, z 15 lutego 1992 r., o podatku dochodowym od osób prawnych (DzU z 2000 r., nr 54, poz. 654, ze zm.).

Zgodnie z powyższym przepisem, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zaś w związku z tym opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W związku z licznymi rozbieżnościami w rozumieniu zwrotu „zasoby mieszkaniowe oraz gospodarka zasobami mieszkaniowymi” Minister Finansów postanowił dokonać interpretacji dookreślającej jego zakres.

Zdaniem Ministra Finansów, przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w powyższym przepisie, należy rozumieć:

• znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.:
  • dźwigi osobowe i towarowe,
  • aparaty do wymiany ciepła,
  • kotłownie i hydrofornie wbudowane,
  • klatki schodowe,
  • strychy, piwnice, komórki,
  • balkony, loggie,
  • garaże,
• pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:
  • budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, np.: spółdzielni mieszkaniowej, wspólnot mieszkaniowych,
  • kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
  • osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,
• urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak np.:
  • zbiorniki-doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków,
  • rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
  • sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,
  • budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe,
  • budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
  • inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np.: latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci.
  
  
  Związane z wyżej wymienionymi budynkami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych ich wpłat) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
  
  Jak stwierdza Minister Finansów, budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich lokalami mieszkalnymi, pomieszczeniami oraz urządzeniami są nierozłącznie i trwale związane z gruntami, na których zostały zbudowane, a tym samym grunty wraz ze znajdującymi się na nich budynkami mieszkalnymi wchodzą w skład zasobów mieszkaniowych. Przez to wartość otrzymanego nieodpłatnie na własność gruntu, na którym stoją budynki mieszkalne (np. przez jego zasiedzenie bądź w formie darowizny) stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Wskazano też, iż przychodem tym jest również premia termomodernizacyjna przyznawana m.in. spółdzielniom mieszkaniowym oraz wspólnotom mieszkaniowym na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, którego celem jest zmniejszenie zapotrzebowania na energię oraz ograniczenie strat energii w zasobach mieszkaniowych, co w konsekwencji wpływa na koszty utrzymania tych zasobów.
  
  Przychody i koszty składające się na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi są jednocześnie przychodami i kosztami podatkowymi w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochód powstały z tego tytułu wolny jest zaś od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
  
  Interpretacja podkreśla także, że opodatkowaniu podlegają dochody osiągnięte z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Są to zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego, samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej). Działalnością taką jest – zdaniem Ministra Finansów – przykładowo wynajmowanie lokali użytkowych, wynajmowanie powierzchni budynków mieszkalnych na reklamy lub dachów tych budynków pod anteny satelitarne.
  
  
  Źródło: KRN.pl | 2008-03-12

  Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

  powrót do listy artykułów