ArtykułyDane, na których opiera się jedna z ostatnich analiz HRE Investments, sugerują, że zakup mieszkania na wynajem na okres 10 lat daje dużą gwarancję zwrotu z inwestycji. Skala zarobku może być tak duża, że uda jej się pokonać inflację.
Im dłuższa inwestycja, tym większa szansa na zarobek
Z danych historycznych wynika, że ceny nieruchomości najczęściej rosną szybciej niż ceny w sklepach, punktach usługowych oraz stacjach benzynowych. W skali roku w perspektywie długoterminowej ceny nieruchomości mogą wyprzedzić inflację o ok. 1-2 proc. W okresie ok. 10-20 lat zadziała mechanizm procentu składanego, który pozwoli uzyskać dość duże realne zyski.
HRE Investments oparł swoją analizę na danych Banku Rozrachunków Międzynarodowych za okres 1975-2021. Dotyczą one 15 różnych krajów. Wynika z nich, że im dłużej dana osoba posiada mieszkanie, tym jest większa szansa, że siła nabywcza oszczędności zostanie zachowana lub też nieruchomość będzie źródłem realnego zysku.
Dobre wyniki zwrotu można uzyskać już w przypadku inwestycji na 5 lat. Okres ten dawał ponad 60 proc. prawdopodobieństwo zarobku w ujęciu realnym. Oznacza to, że nabywając nieruchomość i sprzedając ją po 5 latach, można było wygenerować dość dobry zysk, który przewyższał inflację. Szansa na pokonanie inflacji rosła do 75 proc., gdy kupione mieszkanie było wynajmowane i zysk z tego przedsięwzięcia wynosił 2 proc. jego wartości. Realny zarobek wzrastał do niemal 90 proc., gdy zysk z wynajmu wynosił 4 proc. wartości nieruchomości.
Wraz z wydłużeniem okresu inwestycji wzrasta szansa na uzyskanie lepszych wyników. Kupując mieszkanie na 10 lat i sprzedając je po tym czasie, właściciel ma ponad 72 proc. prawdopodobieństwa, że inwestycja pokona inflację. Jeżeli natomiast nieruchomość zostanie wynajęta z założeniem 2 proc. rentowności, szansa na zarobek wzrośnie do 94 proc. W przypadku 4 proc. rentowności właściciel ma niemal pewność, że osiągnie zysk, który pokona inflację i da realny zarobek.
Wydłużając okres inwestycji, można uzyskać lepsze wyniki oraz wyższą pewność, że kapitał zachowa swoją siłę nabywczą lub zostanie pomnożony. W perspektywie 15 lat właściciel nieruchomości zyskuje niemal pewność zysku przy przeznaczeniu jej na wynajem. Zwrot z inwestycji na poziomie 90-100 proc. po 20-30 latach może nastąpić również wtedy, gdy mieszkanie nie będzie wynajmowane.
Wynajem mieszkania to także inwestycja czasu
Mieszkania, które przeznaczone są na wynajem, wymagają również poświęcenia im czasu. Nieruchomość trzeba znaleźć i kupić, a następnie wykończyć czy wyposażyć. Wówczas należy znaleźć najemcę, podpisać z nim umowę. Już po podpisaniu umowy konieczne jest rozliczanie mediów oraz usuwanie usterek i rozwiązywanie ewentualnych sytuacji konfliktowych. Ponadto trzeba dbać o utrzymanie stanu lokalu.
Obowiązki związane z wynajmem mieszkania można zlecić firmie, która będzie zarządzać nieruchomością. W naszym kraju takich podmiotów jest coraz więcej. Wiąże się to jednak z koniecznością oddawania firmie ok. 10-15 proc. miesięcznej stawki czynszu.
Długoterminowa inwestycja to uniknięcie podatku
Inwestowanie w nieruchomości wymaga również dłuższej pespektywy z uwagi na kwestie dotyczące opodatkowania. W Polsce właściciel musi zapłacić podatek od zysków z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (19 proc.), gdy ze sprzedażą nie odczeka się co najmniej 5 lat od momentu nabycia lokalu.
Osoba kupująca nieruchomość musi pamiętać o tym, że ponosi wszystkie koszty transakcyjne, związane z wykończeniem oraz wyposażeniem nieruchomości. Z tego też względu mieszkanie trzeba wynajmować kilka lat, aby poniesione koszty finansowe się zwróciły. Koszty te nie zostały uwzględnione w kalkulacjach w pierwszej części artykułu. HRE Investments pominął również koszty utrzymania mieszkania (m.in. czynsz administracyjny). Można je pokrywać zyskami z wynajmu, o ile nieruchomość jest wynajmowana.
Warto również przypomnieć o tym, że polski rząd rozważa opodatkowanie pustostanów, które są kupowane przez inwestorów spekulacyjnych. Jeżeli zapowiedzi te wejdą w życie, właściciele nieruchomości z pewnością będą mieli kolejną przesłankę ku temu, aby ich mieszkania nie stały puste.
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Komentarze (75)
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Tyler Perry ⋅ 01-04-2024 | 07:22
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LINA56 ⋅ 24-01-2024 | 18:03
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Maria del Carmen Nieto Domingo ⋅ 27-04-2023 | 21:17
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Maria del Carmen Nieto Domingo ⋅ 26-04-2023 | 13:05
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Maria del Carmen Nieto Domingo ⋅ 20-04-2023 | 19:23
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Maria del Carmen Nieto Domingo ⋅ 08-04-2023 | 20:33
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Maria del carmen Nieto domingo ⋅ 08-04-2023 | 20:10
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Groza ⋅ 15-03-2023 | 08:25
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Maria del Carmen Nieto Domingo ⋅ 04-03-2023 | 14:27
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Groza ⋅ 02-03-2023 | 19:48
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Groza ⋅ 24-02-2023 | 16:07
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Maria del carmen nieto domingo ⋅ 21-02-2023 | 14:31
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Groza ⋅ 11-02-2023 | 16:17
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Groza ⋅ 11-02-2023 | 13:55
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Groza ⋅ 01-02-2023 | 20:49
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Groza ⋅ 01-02-2023 | 18:09
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Groza ⋅ 01-02-2023 | 15:48
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Groza ⋅ 30-01-2023 | 12:44
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soscredit ⋅ 28-01-2023 | 22:03
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Tyler Perry ⋅ 27-01-2023 | 01:57
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Tyler Perry ⋅ 27-01-2023 | 01:57
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Tyler Perry ⋅ 27-01-2023 | 01:57
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soscredite ⋅ 22-01-2023 | 18:54
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soscredite ⋅ 21-01-2023 | 05:51
Der Kredit von Privat bringt verschiedene Vorteile mit sich. Im Gegensatz zum normalen Bankkredit müssen Sie nicht durch eine Vielzahl an bürokratischen Hürden steigen, sondern beantragen Ihren Kredit von Privat bequem von zu Hause. Ist der Kreditantrag beim Kredit von Privat für Sie vollkommen kostenlos . Nach Abschluss des Kreditantrags identifizieren Sie sich online und unterschreiben Ihr Kreditvertragsangebot. Auch die Unterschrift findet bei mit dem eSign online statt. Daraufhin wird Ihr Kredit umgehend ausgezahlt -bestenfalls in wenigen Stunden Kontaktieren Sie mich einfach: soscredite@gmail.com und Sie erhalten die Hilfe, die Sie benötigen
IvanAnton96000 ⋅ 13-01-2023 | 13:28
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Morda ⋅ 05-01-2023 | 11:46
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Morda ⋅ 05-01-2023 | 11:46
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Petr Buzek ⋅ 19-12-2022 | 17:05
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Ingrid ⋅ 24-11-2022 | 02:04
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Marie ⋅ 08-11-2022 | 04:37
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Soskredite ⋅ 13-10-2022 | 17:54
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meinkredit ⋅ 11-07-2022 | 20:57
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mr scott ⋅ 02-07-2022 | 19:26
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mr scott ⋅ 02-07-2022 | 18:57
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Sony Cookoil ⋅ 02-06-2022 | 16:45
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mr scott ⋅ 28-04-2022 | 11:31
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mr scott ⋅ 28-04-2022 | 11:31
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Davina Claire ⋅ 29-03-2022 | 10:49
Witam Panie i Panowie; Potrzebujesz szybkiej pożyczki w ciągu 24 do 48 godzin? Jeśli Twoja odpowiedź brzmi tak, doradzę Ci Złóż wniosek o pożyczkę w Novelty Finance. Nazywam się Davina Claire, jestem pośrednikiem finansowym, a także doradcą finansowym. Zauważyłem, że wiele osób ma trudności z uzyskaniem kredytu w bankach lub innych instytucjach finansowych ze względu na wysokie oprocentowanie, niewystarczające zabezpieczenia, stosunek zadłużenia do dochodów, niską zdolność kredytową lub z innych powodów. Jestem tutaj, aby polecić każdemu, kto szuka pożyczki, skontaktowanie się z Novelty Finance w sprawie pożyczki z bardzo niskim oprocentowaniem 3%. Są rzetelną i godną zaufania firmą pożyczkową i można z nimi współpracować. Możesz się z nimi skontaktować poprzez e-mail: | noveltyfinances@gmail.com | LUB wyślij wiadomość na WhatsApp pod numerem +447915601531, aby uzyskać więcej informacji. NOVELTY FINANCE dostarcza rozwiązania finansowe. Oferują wszelkiego rodzaju usługi pożyczkowe (Pożyczka osobista, Pożyczka biznesowa i Wiele innych). Oferują elastyczne i różnorodne opcje pożyczek, w tym pożyczki zabezpieczone i niezabezpieczone, pożyczki długoterminowe i krótkoterminowe, które są dostosowane do Twoich potrzeb finansowych. Co zyskujesz, składając wniosek w Novelty Finance: • Natychmiastowy dostęp do Twoich środków po zatwierdzeniu. • Konkurencyjne stopy procentowe (3% rocznie) • Elastyczne warunki spłaty • Łatwe zatwierdzenie, jeśli potrzebujesz dodatkowych środków • Możesz ubiegać się o pożyczkę zawsze i wszędzie. • Nie będziesz spieszył się ze spłatą pożyczki, będziesz miał czas na rozpoczęcie spłaty pożyczki. • Brak ukrytych opłat Jak złożyć wniosek: Ubieganie się o pożyczkę jest szybkie i proste! Jeśli jesteś zainteresowany złożeniem wniosku o pożyczkę w Novelty Finance i potrzebujesz więcej informacji na temat oferty pożyczki, WYŚLIJ E-MAIL na adres (noveltyfinances@gmail.com) LUB wyślij wiadomość na WhatsApp pod numerem +447915601531, aby uzyskać więcej informacji i ustne informacje. Akceptacja regulaminu i warunków.