Wartość mieszkań w Polsce rośnie. Co na ten temat mówi NBP?

Dynamiczny wzrost wartości mieszkań w Polsce jest nie do przecenienia. Z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego (NBP) wynika, że wartość majątku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce pod koniec 2022 r. osiągnęła astronomiczną sumę ok. 6,5 bln zł, zwiększając się o 700 mld zł w ciągu roku. Dla porównania, raport za 2021 r. wskazywał wartość 5,8 bln zł. Dynamiczne tempo wzrostu wartości mieszkań obserwujemy od lat 2017-2018.

Ten wzrost jest wynikiem aprecjacji wartości istniejących mieszkań oraz ciągłej ekspansji sektora mieszkaniowego. Łączna powierzchnia mieszkań w Polsce zbliża się do imponującej liczby 1,2 mld m kw., przy czym barierę miliarda metrów kwadratowych przekroczyliśmy już dekadę temu.

Jaka jest sytuacja mieszkaniowa w Polsce według NBP?

Z raportu NBP wynika, że sytuacja mieszkaniowa Polaków ulega poprawie. Świadczy o tym zwiększona liczba mieszkań na 1000 mieszkańców oraz wzrost przeciętnej powierzchni mieszkania na osobę. Wszystkie te pozytywne zmiany są widoczne w miastach wojewódzkich, z wyjątkowym nasyceniem w największych aglomeracjach.

Jednak nie wszystkie wskaźniki są dla nas korzystne. Chociaż tylko 5,6% Polaków przeznaczało co najmniej 40% swojego dochodu na wydatki mieszkaniowe w 2022 r., to nadal jest to wyższy odsetek niż w jedenaściu innych krajach europejskich. Najbardziej dotknięci tym problemem są najemcy, zwłaszcza ci, którzy wynajmują mieszkania na rynkowych warunkach.

Czy sytuacja mieszkaniowa Polaków różni się od reszty Europy?

Mimo znaczącej poprawy w ostatnich dwóch dekadach, Polacy wciąż odstają od europejskich standardów mieszkaniowych. Problemem jest dostępność cenowa mieszkań i kredytów hipotecznych, zwłaszcza dla młodych ludzi.

Niepokojące są też dane Eurostatu, które pokazują, że w 2022 r. ponad połowa młodych Polaków w wieku 25-34 lat wciąż mieszkała z rodzicami. Choć jest to trend obserwowany w wielu krajach Europy, w Polsce jest on bardziej wyraźny.

W świetle tych danych warto się zastanowić, jakie przyszłe kroki powinny zostać podjęte, aby poprawić sytuację mieszkaniową w Polsce i zbliżyć nas do standardów europejskich.