Warszawskie kamienice: Foksal 13/15

Foksal 13/15 to pochodząca z końca XIX wieku kamienica. Jej bogata historia, przetrwanie II wojny światowej oraz powrót do pierwotnej formy czynią ją co najmniej wyjątkową. Budynek wyróżnia się historycznymi malowidłami, bogatymi rzeźbieniami oraz innymi pięknymi detalami. Oferuje wysokiej jakości powierzchnię luksusową.

Foksal 13/15 intryguje w każdym calu. Na uwagę zasługuje nie tylko jego historia, ale również to, że jego renowacji dokonał deweloper, który dotychczas słynął z inwestycji w postaci szklanych, nowoczesnych wieżowców (m.in. Warsaw Spire, Warsaw Hub). W budynku powstało 55 ekskluzywnych apartamentów. Przyjrzyjmy się bliżej tej perle warszawskiej architektury.

Historia kamienicy przy ul. Foksal 13/15 

W XVIII-XIX wieku ulica Foksal była jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Warszawie. Kojarzono ją z adresami dla elit. Wznoszono tutaj liczne pałacyki arystokracji i burżuazji oraz miejskie rezydencje. Jeszcze w XVIII powstał tutaj ogród miejski wzorowany na londyńskim parku Vauxhall. Mieszkańcy stolicy nazywali go Foxhalem. Stąd też spolszczona nazwa – Foksal.

Pod koniec XIX wieku miejsce to wzbogaciły również kamienice pod numerami 13 i 15. Projekt Artura Ottona Spitzbartha szybko zyskał miano pereł architektury belle époque. Budynki przy Foksal 13/15 wyróżniały się bogatą sztukaterią, freskami oraz zdobionymi elewacjami.

Kamienice wzniesiono w latach 1895-1898. Od samego początku mieszkali w nich ludzie zamożni, wpływowi, a także osoby zasłużone dla polskiej państwowości i kultury. Wśród znanych mieszkańców wyróżnić można m.in. bohatera wojennego majora Kazimierza Kubalę, poetę Stefana Napierskiego, ekonomistę Stanisława Grabskiego oraz malarza Zygmunta Badowskiego.

Kamienice wyróżniały się bogatymi zdobieniami, ciekawymi detalami architektonicznymi oraz sztukaterią na ścianach i sufitach. We wnętrzach parkiety ułożone były z różnych gatunków drewna, tworząc nietypowe wzory na podłogach. Nie brakowało tutaj również portali przy drzwiach do mieszkań na głównej klatce schodowej oraz ściennych polichromii.

W dwudziestoleciu wojennym ulica Foksal chętnie odwiedzana była przez przedstawicieli śmietanki towarzyskiej Warszawy. Wówczas to najchętniej odwiedzanymi kawiarniami były Café Snob i Café Bodo.

W latach 30. XX wieku właścicielem kamienicy Foksal 13 został Jan Wedel. Król Czekolady zdecydował się na całkowitą zmianą charakteru obiektu. Kamienica zyskała modną wówczas – prostą, modernistyczną elewację. Zniknęły liczne zdobienia, które czyniły budynki wyjątkowymi. Ponadto kamienica została wyposażona w dodatkowe udogodnienia, w tym panoramiczną windę na podwórku. Kamienice Foksal 13/15 przetrwały wojnę, której trudy nie oszczędziły znacznej części Warszawy.

Architektura Foksal 13/15

Deweloper Ghelamco wyszedł z pomysłem przywrócenia kamienicom ich pierwotnego wyglądu, zgodnego z projektem Artura Ottona Spitzbartha. Początkowo spotkało się to ze sprzeciwem środowiska konserwatorskiego.
Jedna ze zrewitalizowanych frontowych elewacji Foksal 13/15 została odtworzona na podstawie wyłącznie jednego zachowanego zdjęcia. W procesie uczestniczyli m.in. historycy, w tym prof. Jadwiga Roguska.

Fasadę kamienicy wyróżniają bogate zdobienia, w tym rzeźbione orły wieńczące boczne pseudoryzality oraz atleci, którzy podtrzymują balkony. Ściana południowa oraz fragment ściany zachodniej utrzymano w historycznej stylistyce. Uwagę zwraca parter z boniowaniami, delikatne opaski wokół okien, zdobione balustrady oraz wsporniki. Zrekonstruowano także bogato zdobione balustrady balkonowe oraz bramę.
W miejscu ślepych ścian szczytowych, od strony miejskiego kwartału, kamienice zyskały zupełnie nowe wykończenie elewacji. Pomimo swojego współczesnego charakteru doskonale dopełniają historyczną architekturę całości.

Odrestaurowane wnętrza są świadectwem bogatej historii tego miejsca. Specjaliści czuwający nad przywróceniem budynkom pierwotnego charakteru zatroszczyli się o to, aby podkreślić bogate sztukaterie oraz polichromie. Podłogi ponownie wykończone zostały drewnianym parkietem. Klimat miejsca podkreślają również malowidła aniołków, ręcznie kute balustrady, posadzki z białego marmuru oraz rzeźbione supraporty i portale.
Pomieszczenia na pierwszym piętrze mają wysokość czterech metrów. To tutaj w XIX wieku urządzone były najbardziej eleganckie mieszkania. Korytarze zdobione są rzeźbami oraz kolumnami.

Nad projektami wnętrz apartamentów czuwał Eric Kuster, znany z realizacji dla światowych gwiazd sportu i muzyki (m.in. Zinedine Zidane, Alicii Keys, Davida Guetty). Powstałe aranżacje można porównywać do wnętrz arystokratycznych pałaców.
Wewnętrzne dziedzińce kamienic zyskały nowy wygląd. Jedna z nich ze szklanym zadaszeniem tworzy patio doskonale sprawdzające się w roli strefy spotkań mieszkańców i ich gości. Odtworzono również panoramiczną windę, która powstała za czasów Jana Wedla.

Foksal 13/15 obecnie

Zanim rozpoczęły się prace nad Foksal 13/15, minęło ponad 10 lat. Sam proces pozyskiwania pozwoleń trwał dekadę. Przeciwny przywróceniu pierwotnego charakteru budynków był m.in. konserwator zabytków.

Obecnie lokalizacja oferuje mieszkańcom strefę SPA z sauną i jacuzzi, salę fitness oraz przestronne tarasy, z których rozpościera się widok na centrum Warszawy. Ciekawym rozwiązaniem – podobnie jak w dawnych rezydencjach – są również pokoje gościnne. Lokatorzy mogą w nich przenocować partnerów biznesowych oraz swoich bliskich. Pod kamienicami wykonano garaż z nowoczesnymi platformami parkingowymi. Znalazło się tutaj miejsce na ponad 60 aut. Elegancki charakter inwestycji podkreślają usługi concierge.

Nad odrestaurowaniem kamienic czuwał zespół architektów, który uczestniczył w renowacji wielu cennych dla polskiej kultury obiektów m.in. Pałacu Prezydenckiego czy Belwederu.

Wysokiej jakości przestrzeń mieszkań luksusowych

Foksal 13/15 to inwestycja klasy premium. Dane JLL ukazują, że nieruchomości luksusowe stanowią jedynie 1 proc. oferty mieszkaniowej na 6 największych rynkach w naszym kraju. Apartamenty nie są podatne na wahania gospodarcze. Pomimo wysokiego poziomu cen i zawirowań związanych np. z pandemią koronawirusa popyt w tym segmencie jest duży.

Obiekty muszą spełnić szereg wymagań, aby zyskać miano apartamentowców. Mowa tu m.in. o prestiżowej lokalizacji, dbałości o najwyższy standard wykończenia oraz coś, co czyni je unikalnymi. Inwestorzy często traktują je jako bezpieczną lokatę kapitału.

W przypadku Foksal 13/15 cena za mkw. wynosi od 25 tys. do 40 tys. złotych. Dokonano tutaj dwóch dużych transakcji, których szczegóły owiane są tajemnicą. Jeden z inwestorów zakupił dwa apartamenty za ponad 17 mln złotych, inny cztery lokale za kwotę 11,5 mln złotych.
W obiekcie znajduje się 55 apartamentów. Ich powierzchnia waha się od 47 do 260 mkw.

Foksal 13/15 z wyróżnieniem

Międzynarodowe jury konkursu European Property Awards 2020-2021 doceniło rewitalizację kamienic Foksal 13/15. Obiekt otrzymał wyróżnienie za przeprowadzoną renowację w kategorii Renovation / Redevelopment for Poland. Komisję urzekł efekt, przywracający dawny, przedwojenny charakter kamienic.

Renowacja Foksal 13/15 pochłonęła ogromne nakłady finansowe. Uzyskany efekt to wynik współpracy najlepszych specjalistów z kraju i zagranicy oraz szacunku dla zabytkowych budynków i walorów historycznych. Odrestaurowanie Foksal 13/15 pozwoliło stolicy odzyskać fragment swojej przedwojennej historii.