ArtykułyWśród dzielnic cieszących się w stolicy największym zainteresowaniem prym wiedzie Wola, przeżywająca obecnie swoisty renesans. Z kolei Żoliborz jest, obok Mokotowa i Wilanowa, jedną z najbardziej prestiżowych warszawskich dzielnic.
WOLA
Wśród dzielnic cieszących się w stolicy największym zainteresowaniem prym wiedzie Wola, przeżywająca obecnie swoisty renesans. Z dzielnicy charakteryzującej się nieciekawą, szarą architekturą i bardzo wysoką średnią wieku mieszkańców, przeistacza się w tętniącą życiem i zabudowaną nowoczesną architekturą część Warszawy.
Wolę możemy umownie podzielić na dwie części. Pierwsza z nich zlokalizowana jest bliżej centrum, pomiędzy Al. Jana Pawła II i ulicami Towarową i Okopową. Rejon ten przekształca się systematycznie w dzielnicę nieruchomości komercyjnych i apartamentowców – analogicznie do zmian, jakie zachodzą w samym Śródmieściu. Z kolei w drugiej, dalszej część Woli, ciągnącej się na zachód od ulic Towarowej i Okopowej, pojawia się coraz więcej nowych projektów mieszkaniowych, przy jednocześnie znaczącym udziale obiektów komercyjnych. Obie te części mają jednak wspólną cechę. Jest nią duży udział starych budynków o charakterze postindustrialnym, jeszcze z początku lat 50, oraz budynków mieszkalnych o niskim i średnim standardzie.
Znaczącą część budynków mieszkalnych na Woli stanowią 4-6 kondygnacyjne bloki z lat 50 i 60. Jednocześnie bardzo dynamicznie pojawiają się też nowe projekty mieszkaniowe, które wobec bardzo dużego zainteresowania sprzedawane są w szybkim tempie. Duży potencjał rozwojowy Woli wynika między innymi z wysokiego udziału terenów zielonych i magazynowych, które w przyszłości mogą być zaadaptowane na cele mieszkaniowe.
Zainteresowaniem kupujących cieszą się praktycznie wszystkie nieruchomości w tej dzielnicy. Decyduje o tym przede wszystkim jej bardzo atrakcyjne położenie względem centrum Warszawy, dobre połączenia komunikacyjne oraz duża liczba centrów handlowych. Głównymi nabywcami nieruchomości na Woli są młodzi, wykształceni i dobrze zarabiający ludzie, których stać na zakup mieszkań stosunkowo drogich w skali Warszawy. Drugą znaczącą grupą klientów są prywatni inwestorzy doceniający doskonałą lokalizację i decydujący się na zakup lokalu z przeznaczeniem na wynajem.
Wola cieszy się także niebywałym zainteresowaniem ze strony inwestorów zagranicznych. Obcokrajowcy, między innymi Hiszpanie i Irlandczycy, masowo nabywają nieruchomości mieszkaniowe w tym rejonie. Te preferencje wynikają między innymi z obserwacji wzrostu gospodarczego i zmian spowodowanych akcesją do Unii Europejskiej.
Obecnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania na Woli wynosi 8590 zł, przy czym tylko w okresie od sierpnia do października ceny wzrosły tam o 20 proc. W nowych projektach mieszkania o standardzie deweloperskim (stan surowy, bez białego montażu) są oferowane już za ponad 9000 zł/m kw. Powyższe założenia nie dotyczą jednak mieszkań w pobliżu centrum, gdzie ze względu na wysoki standard (głównie są to apartamentowce) ceny już w zeszłym roku przekraczały poziom 10 tys. za m kw. Zmiany zachodzące w tej dzielnicy, powstawanie zupełnie nowych osiedli, rozwój infrastruktury oraz zapowiedzi poprowadzenia przez Wolę kolejnej linii metra wróżą tej części Warszawy bardzo dobrą przyszłość.
ŻOLIBORZ
Żoliborz jest, obok Mokotowa i Wilanowa, jedną z najbardziej prestiżowych warszawskich dzielnic. Możemy go podzielić na trzy części: Stary Żoliborz, Sady Żoliborskie i Marymont-Potok.
Stary Żoliborz, leżący najbliżej Śródmieścia, znany jest głównie z rezydencyjnej zabudowy, w dużej części składającej się z budynków powstałych w okresie międzywojennym lub jeszcze pod koniec XIX wieku. Ten obszar Żoliborza dzieli się także na trzy części: oficerską, dziennikarską i urzędniczą, których charakter został ukształtowany przez zamieszkujące je grupy społeczne. Ten obszar należy do najdroższych żoliborskich lokalizacji. Jest zabudowany głównie budynkami jednorodzinnymi, które w dużej części pochodzą z początku pierwszej połowy ubiegłego wieku, oraz niską zabudową wielorodzinną (budynki 4-6 kondygnacyjne) z lat 50 i 60.
Z kolei Sady Żoliborskie i Marymont-Potok to części Żoliborza, które rozwinęły się nieco później, a co za tym idzie, charakter ich zabudowy jest bardziej masowy. Możemy tu spotkać bloki z wielkiej płyty liczące kilkanaście kondygnacji. Jednak nadal duży udział w zabudowie mają budynki jednorodzinne.
Żoliborz charakteryzuje się niską podażą zarówno domów jednorodzinnych, jak i mieszkań. Na rynku zauważalny jest przede wszystkim duże zapotrzebowanie na apartamenty o tej lokalizacji, w związku z prestiżem dzielnicy i małą ilością podejmowanych w niej inwestycji.
W związku z tak niską podażą zainteresowaniem ze strony klientów cieszą się niemal wszystkie żoliborskie oferty, pod warunkiem, że cena danej nieruchomości odpowiada jej faktycznej wartości. Dzieje się tak, mimo że tamtejsze ceny są jednymi z wyższych w skali całej Warszawy.
Kto zatem kupuje nieruchomości w tej części stolicy? W związku z ograniczeniami wynikającymi ze wspomnianych już wysokich cen, główną grupę nabywców stanowią ludzie zamożni. Oczywiście, zainteresowaniem cieszą się także nieco tańsze lokalizacje (głównie w budynkach w konstrukcji ramy H z lat 60) na skraju Marymontu i Sadów Żoliborskich. Ze względu na dobre połączenia komunikacyjne (linia metra) znajdują one nabywców głównie wśród młodych, dobrze wykształconych ludzi, którzy często są na początku swojej drogi zawodowej i traktują zakup takiego mieszkania jako inwestycję, ceniąc sobie jednocześnie tak prestiżową lokalizację.
Z jakimi kosztami musimy się liczyć, chcąc zamieszkać na Żoliborzu? Obecnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w tej części Warszawy wynosi 6674 zł, a jej niski poziom jest konsekwencją małej liczby przeprowadzanych transakcji. Co więcej, dotyczy to głównie wspomnianych już mieszkań w ramie H i nowych inwestycji powstających na granicy Żoliborza i Bielan. Na Starym Żoliborzu średnie ceny mieszkań są dużo wyższe i zaczynają się od poziomu 10 000 zł/m kw. Jednocześnie przykładowe oferty domów jednorodzinnych o powierzchni około 150 m kw. na działce o powierzchni 300–400 m kw. przekraczają nierzadko poziom 2 500 000 zł.
Wśród dzielnic cieszących się w stolicy największym zainteresowaniem prym wiedzie Wola, przeżywająca obecnie swoisty renesans. Z dzielnicy charakteryzującej się nieciekawą, szarą architekturą i bardzo wysoką średnią wieku mieszkańców, przeistacza się w tętniącą życiem i zabudowaną nowoczesną architekturą część Warszawy.
Wolę możemy umownie podzielić na dwie części. Pierwsza z nich zlokalizowana jest bliżej centrum, pomiędzy Al. Jana Pawła II i ulicami Towarową i Okopową. Rejon ten przekształca się systematycznie w dzielnicę nieruchomości komercyjnych i apartamentowców – analogicznie do zmian, jakie zachodzą w samym Śródmieściu. Z kolei w drugiej, dalszej część Woli, ciągnącej się na zachód od ulic Towarowej i Okopowej, pojawia się coraz więcej nowych projektów mieszkaniowych, przy jednocześnie znaczącym udziale obiektów komercyjnych. Obie te części mają jednak wspólną cechę. Jest nią duży udział starych budynków o charakterze postindustrialnym, jeszcze z początku lat 50, oraz budynków mieszkalnych o niskim i średnim standardzie.
Znaczącą część budynków mieszkalnych na Woli stanowią 4-6 kondygnacyjne bloki z lat 50 i 60. Jednocześnie bardzo dynamicznie pojawiają się też nowe projekty mieszkaniowe, które wobec bardzo dużego zainteresowania sprzedawane są w szybkim tempie. Duży potencjał rozwojowy Woli wynika między innymi z wysokiego udziału terenów zielonych i magazynowych, które w przyszłości mogą być zaadaptowane na cele mieszkaniowe.
Zainteresowaniem kupujących cieszą się praktycznie wszystkie nieruchomości w tej dzielnicy. Decyduje o tym przede wszystkim jej bardzo atrakcyjne położenie względem centrum Warszawy, dobre połączenia komunikacyjne oraz duża liczba centrów handlowych. Głównymi nabywcami nieruchomości na Woli są młodzi, wykształceni i dobrze zarabiający ludzie, których stać na zakup mieszkań stosunkowo drogich w skali Warszawy. Drugą znaczącą grupą klientów są prywatni inwestorzy doceniający doskonałą lokalizację i decydujący się na zakup lokalu z przeznaczeniem na wynajem.
Wola cieszy się także niebywałym zainteresowaniem ze strony inwestorów zagranicznych. Obcokrajowcy, między innymi Hiszpanie i Irlandczycy, masowo nabywają nieruchomości mieszkaniowe w tym rejonie. Te preferencje wynikają między innymi z obserwacji wzrostu gospodarczego i zmian spowodowanych akcesją do Unii Europejskiej.
Obecnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania na Woli wynosi 8590 zł, przy czym tylko w okresie od sierpnia do października ceny wzrosły tam o 20 proc. W nowych projektach mieszkania o standardzie deweloperskim (stan surowy, bez białego montażu) są oferowane już za ponad 9000 zł/m kw. Powyższe założenia nie dotyczą jednak mieszkań w pobliżu centrum, gdzie ze względu na wysoki standard (głównie są to apartamentowce) ceny już w zeszłym roku przekraczały poziom 10 tys. za m kw. Zmiany zachodzące w tej dzielnicy, powstawanie zupełnie nowych osiedli, rozwój infrastruktury oraz zapowiedzi poprowadzenia przez Wolę kolejnej linii metra wróżą tej części Warszawy bardzo dobrą przyszłość.
ŻOLIBORZ
Żoliborz jest, obok Mokotowa i Wilanowa, jedną z najbardziej prestiżowych warszawskich dzielnic. Możemy go podzielić na trzy części: Stary Żoliborz, Sady Żoliborskie i Marymont-Potok.
Stary Żoliborz, leżący najbliżej Śródmieścia, znany jest głównie z rezydencyjnej zabudowy, w dużej części składającej się z budynków powstałych w okresie międzywojennym lub jeszcze pod koniec XIX wieku. Ten obszar Żoliborza dzieli się także na trzy części: oficerską, dziennikarską i urzędniczą, których charakter został ukształtowany przez zamieszkujące je grupy społeczne. Ten obszar należy do najdroższych żoliborskich lokalizacji. Jest zabudowany głównie budynkami jednorodzinnymi, które w dużej części pochodzą z początku pierwszej połowy ubiegłego wieku, oraz niską zabudową wielorodzinną (budynki 4-6 kondygnacyjne) z lat 50 i 60.
Z kolei Sady Żoliborskie i Marymont-Potok to części Żoliborza, które rozwinęły się nieco później, a co za tym idzie, charakter ich zabudowy jest bardziej masowy. Możemy tu spotkać bloki z wielkiej płyty liczące kilkanaście kondygnacji. Jednak nadal duży udział w zabudowie mają budynki jednorodzinne.
Żoliborz charakteryzuje się niską podażą zarówno domów jednorodzinnych, jak i mieszkań. Na rynku zauważalny jest przede wszystkim duże zapotrzebowanie na apartamenty o tej lokalizacji, w związku z prestiżem dzielnicy i małą ilością podejmowanych w niej inwestycji.
W związku z tak niską podażą zainteresowaniem ze strony klientów cieszą się niemal wszystkie żoliborskie oferty, pod warunkiem, że cena danej nieruchomości odpowiada jej faktycznej wartości. Dzieje się tak, mimo że tamtejsze ceny są jednymi z wyższych w skali całej Warszawy.
Kto zatem kupuje nieruchomości w tej części stolicy? W związku z ograniczeniami wynikającymi ze wspomnianych już wysokich cen, główną grupę nabywców stanowią ludzie zamożni. Oczywiście, zainteresowaniem cieszą się także nieco tańsze lokalizacje (głównie w budynkach w konstrukcji ramy H z lat 60) na skraju Marymontu i Sadów Żoliborskich. Ze względu na dobre połączenia komunikacyjne (linia metra) znajdują one nabywców głównie wśród młodych, dobrze wykształconych ludzi, którzy często są na początku swojej drogi zawodowej i traktują zakup takiego mieszkania jako inwestycję, ceniąc sobie jednocześnie tak prestiżową lokalizację.
Z jakimi kosztami musimy się liczyć, chcąc zamieszkać na Żoliborzu? Obecnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w tej części Warszawy wynosi 6674 zł, a jej niski poziom jest konsekwencją małej liczby przeprowadzanych transakcji. Co więcej, dotyczy to głównie wspomnianych już mieszkań w ramie H i nowych inwestycji powstających na granicy Żoliborza i Bielan. Na Starym Żoliborzu średnie ceny mieszkań są dużo wyższe i zaczynają się od poziomu 10 000 zł/m kw. Jednocześnie przykładowe oferty domów jednorodzinnych o powierzchni około 150 m kw. na działce o powierzchni 300–400 m kw. przekraczają nierzadko poziom 2 500 000 zł.
Źródło: Bracia Strzelczyk Nieruchomości | 2006-12-08
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)