ArtykułyW II kwartale tego roku mieszkania w Warszawie były średnio o 3 proc. droższe niż kwartał wcześniej. Najwyższe wzrosty odnotowano w dzielnicy Praga-Południe – o 10 proc. Wciąż jednak najdrożej było na stołecznej Ochocie – średnio 21,4 tys. za 1 mkw.
W Warszawie ceny znowu poszybowały w górę
Jak wynika z przywołanego przez portalsamorzadowy.pl raportu, w II kwartale br. w Warszawie średnia ofertowa cena mieszkania z rynku pierwotnego wzrosła o 3 proc. w ujęciu kwartał do kwartału, czyli do 13 412 zł za 1 mkw. Największy wpływ na wynik minionego kwartału miała m.in. Białołęka, gdzie mieszkania zdrożały o 4,5 proc. w ujęciu kwartalnym.
– Na uwagę zasługuje wynik dotyczący Pragi-Południe, gdzie odbudowa oferty deweloperów wiązała się ze wzrostem średniej ofertowej ceny 1 mkw. o 10 proc. - do poziomu przekraczającego 14 000 zł/mkw. To najwyższy wynik, jaki kiedykolwiek odnotowano w tej dzielnicy. Pradze-Południe daleko jest jednak do największych stołecznych cen (ok. 21 400 zł/mkw.), które widzimy np. na Ochocie. Ta część Warszawy stała się najdroższa na rynku pierwotnym w zastępstwie Śródmieścia, gdzie nie ma już ofert deweloperów – zauważył cytowany przez portalsamorzadowy.pl Andrzej Prajsnar.
W trzech dzielnicach stolicy średnia ofertowa cena mieszkań z rynku pierwotnego nie przekroczyła natomiast 10 tys. zł za 1 mkw. Mowa o Białołęce, gdzie za 1 mkw nowego mieszkania trzeba było zapłacić średnio 9 832 zł, a także Rembertowie (9 254 zł za 1 mkw) i Wawrze (9 012 zł za 1 mkw).
Spadek sprzedaży nowych mieszkań w stolicy
Z 208 w I kwartale 2022 r. do 226 w minionym kwartale wzrosła liczba aktywnych inwestycji deweloperskich. Największy udział w tym wyniku miały mieć projekty realizowane na terenie Białołęki, a także Pragi-Południe. Zdaniem cytowanego przez portal eksperta, w przypadku tej drugiej dzielnicy deweloperzy zdecydowali się odbudować swoją ofertę, która wcześniej podlegała szybkiej wyprzedaży. Taka odbudowa podaży obecnie ma mieć też związek z wyższymi cenami wprowadzanych na rynek lokali. Jednak równocześnie w II kwartale odnotowano spadek sprzedaży nowych lokali w Warszawie – wyniósł on aż 20 proc. względem I kwartału br.
O 9 proc. wzrosła również podaż nowych mieszkań w stolicy. W ujęciu procentowym, najbardziej zwiększyła się podaż na Bielanach – o 208 proc. Deweloperzy oferowali tam ok. 350 lokali. Jednak liczbowo prowadzi tu Białołęka – podaż urosła o ok. 480 mieszkań. Sporą aktywność odnotowano też na Pradze-Południe (wzrost o 244 lokale), we Włochach (wzrost o 230 mieszkań) i na Pradze-Północ (wzrost o 215 lokali).
Sytuacja na warszawskim rynku wtórnym
Postanowiliśmy przyjrzeć się też sytuacji na rynku wtórnym. W tym celu przeanalizowaliśmy stołeczny rynek mieszkaniowy, korzystając z Ronin24. By ujednolicić analizę, zdecydowaliśmy się na odczyty dotyczące 3-pokojowych mieszkań o powierzchni 80 mkw.
Najpierw postanowiliśmy sprawdzić, jak kształtowały się ceny na Białołęce. Prawdopodobna wartość takiej przykładowej nieruchomości wyniosła 8 997 zł za 1 mkw. Z analizy Ronin24 wynika, że w II kwartale br. odnotowano spadek cen względem poprzedniego kwartału (z 8 728 zł na 8 662 zł za 1 mkw). Obecnie jednak ceny znów rosną.
W dzielnicy Praga-Południe za 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 80 mkw trzeba natomiast zapłacić średnio 10 044 zł za 1 mkw. W minionym kwartale tam również odnotowano spadek cen (z 11 376 zł na 11 354 zł za 1 mkw), który utrzymuje się do teraz. Nieco drożej jest na Pradze-Północ. Tam takie samo mieszkanie kosztuje średnio 10 550 zł za 1 mkw. To kolejna dzielnica, w której w II kwartale br. ceny były niższe w ujęciu kwartał do kwartału (spadek z 12 244 zł na 11 762 zł za 1 mkw). Tendencja spadkowa utrzym się tam również w III kwartale.
3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 80 mkw w Rembertowie kosztuje średnio 9 200 zł za 1 mkw. Co ciekawe, w tej dzielnicy średnia cena za 1 mkw mieszkania z rynku wtórnego w ujęciu kwartalnym wzrosła z 7 799 zł na 9 297 zł. Tymczasem szukając mieszkania na Targówku trzeba liczyć się ze średnią ceną na poziomie 9 601 zł za 1 mkw. W II kwartale średnia cena za 1 mkw co prawda spadła z 10 987 zł na 10 335 zł, jednak estymacja Ronin24 wskazuje na odbudowę tej wartości.
Pierwsze w tym roku wzrosty cen na Wawrze
Wawer to jedna z dzielnic, w których cena za 1 mkw na rynku pierwotnym nie przekroczyła 10 tys. zł. Na rynku wtórnym w II kwartale obserwowaliśmy natomiast spadek z 9 436 zł na 9 071 zł. Bieżący kwartał przyniósł pierwsze w tym roku wzrosty cen. Według analizy Ronin24 w oparciu o 238 ofert sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego z ostatnich 24 miesięcy, średnia cena za 1 mkw wyniosła 10 497 zł.
W dzielnicy Wesoła za 80-metrowe mieszkanie liczące 3 pokoje trzeba zapłacić średnio 10 108 zł za 1 mkw. Co ciekawe, w II kwartale br. odnotowano tam wzrost średniej ceny za 1 mkw. na rynku wtórnym – z 8 059 zł na 8 541 zł.
Rynek mieszkaniowy na lewym brzegu Wisły w Warszawie
Przenosimy się do dzielnic usytuowanych na lewym brzegu Wisły. Na Bemowie za 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 80 mkw trzeba zapłacić średnio 9 647 zł za 1 mkw. Począwszy od I kwartału br. obserwuje się tam wzrost średniej ceny za 1 mkw (z 10 710 zł na 10 938 zł w II kwartale br.).
W dzielnicy Bielany prawdopodobna wartość podobnego mieszkania wynosi 11 368 zł za 1 mkw. W II kwartale br. średnia cena wzrosła co prawda z 11 693 zł do 12 146 zł, jednak w bieżącym kwartale widzimy już spadki. Z kolei na Mokotowie za 1 mkw takiego mieszkania trzeba zapłacić średnio 12 889 zł. W II kwartale cena 1 mkw lokalu o takich parametrach wzrosła z 12 570 zł na 14 004 zł.
Podobnie kształtują się ceny na Ochocie – prawdopodobna cena 1 mkw wynosi tam 14 926 zł. W minionym kwartale średnia cena za 1 mkw nieznacznie wzrosła – z 12 605 zł na 12 615 zł. Tendencja wzrostowa utrzymuje się do dziś.
Kupując mieszkanie w Śródmieściu trzeba liczyć się ze średnim kosztem na poziomi e 15 909 zł za 1 mkw. W II kwartale cena ta znacznie spadła – z 17 060 zł na 15 790 zł. Obecnie jednak widać ponowny wzrost tej kwoty.
Nieznaczny wzrost cen na Ursynowie
Warszawski Ursus jest znacznie tańszy. Tam za podobne mieszkanie trzeba zapłacić średnio 10 565 zł za 1 mkw. W ujęciu kwartalnym cena spadła z 9 831 zł na 9 595 zł. Kupując taki lokal na Ursynowie, trzeba się natomiast przygotować na wydatek rzędu 12 423 zł za 1 mkw. W II kwartale cena ta lekko wzrosła – z 11 796 zł na 12 195 zł. Podobną cenę za 3-pokojowe mieszkanie trzeba zapłacić w Wilanowie – średnio 11 607 zł za 1 mkw. W tej dzielnicy w ujęciu kwartalnym odnotowano spadek z 15 088 zł na 14 334 zł za 1 mkw.
We Włochach 3-pokojowe mieszkanie kosztuje średnio 11 412 zł za 1 mkw. W ujęciu kwartalnym od roku widać tendencję spadkową. W II kwartale średnia cena za 1 mkw spadła z 10 611 zł na 10 451 zł. Na Woli za 1 mkw takiego lokalu zapłacimy z kolei 13 820 zł (w II kwartale wzrost z 13 670 zł na 14 705 zł). Tymczasem na Żoliborzu 1 mkw 80-metrowego mieszkania kosztuje 14 715 zł (w minionym kwartale nieznaczny spadek – z 18 859 zł na 18 612 zł).
Źródło: KRN.pl | 2022-08-04
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (1)
Beatka ⋅ 22-08-2022 | 17:53
Warszawski rynek nieruchomości kwitnie dzięki deweloperom jak Victoria Dom, który zrewitalizował warszawską Pragę oraz Białołękę. W stolicy przeprowadził 10 wielkich inwestycji mieszkaniowych w postaci zamkniętych osiedli.