Uwaga na termin zakończenia robót budowlanych

Wykonawca, który zobowiązuje się do dochowania niemożliwych do realizacji terminów wykonania prac poprzez podpisywanie umów w tym zakresie, może swoim nierozważnym postępowaniem doprowadzić do nieuzyskania za wykonane roboty pełnego wynagrodzenia, gdyż zostanie ono pomniejszone o kary umowne przysługujące inwestorowi.

Wykonawca, który zobowiązuje się do dochowania niemożliwych do realizacji terminów wykonania prac poprzez podpisywanie umów w tym zakresie, może swoim nierozważnym postępowaniem doprowadzić do nieuzyskania za wykonane roboty pełnego wynagrodzenia, gdyż zostanie ono pomniejszone o kary umowne przysługujące inwestorowi.

Kary umowne stanowią narzędzie bardzo wygodne dla inwestora, gdyż wystarczy udokumentować sam fakt zawinionego niewykonania zobowiązania przez wykonawcę, aby móc obciążyć go karami umownymi z tego tytułu. Zastrzeżenie kar umownych na wypadek zwłoki powoduje przerzucenie ciężaru dowodu na wykonawcę, ponieważ to on musi wykazać na swoją obronę, że każdy dzień jego spóźnienia w wykonywaniu prac nie był przez niego zawiniony. Dlatego wykonawca robót budowlanych powinien rzetelnie dokumentować w dzienniku budowy wszelkie okoliczności, które nie pozwalają na prowadzenie robót (w szczególności fakt zaistnienia warunków atmosferycznych. uniemożliwiających prowadzenie prac zgodne z umową bądź sztuką budowlaną). Kara ma być adekwatna do szkody, jaka może powstać, i ma służyć jej naprawieniu. Standardów tu nie ma, są tylko nieprzemyślane decyzje przy jej ustalaniu. Wysokość kary można więc określić dowolnie. Jeżeli kara będzie zbyt wygórowana, to strona przeciwna będzie mogła domagać się jej obniżenia przed sądem. Nie spowoduje to jednak nieważności całości postanowienia umownego o karach, ale tylko w zakresie wysokości kary.