ArtykułyOd niemal dwóch tygodni cały świat żyje zbrojnym atakiem Rosji na Ukrainę. Z ogarniętego wojennym chaosem kraju uciekają tysiące obywateli Ukrainy, którzy szukają bezpiecznego azylu w innych krajach.
Co zrozumiałe, większość tranzytu odbywa się przez Polską granicę. Spowodowało to olbrzymią mobilizację w narodzie, który wyjątkowo zjednoczył się i sam, zarówno w inicjatywach organizowanych odgórnie, jak i oddolnie, pomaga uchodźcom jak może. Oczywiście pomoc potrzebna jest na wielu polach, ale pierwszą podstawową potrzebą jest znalezienie dachu nad głową dla tysięcy uchodźców.
Co przyniesie przyszłość, nie wiadomo. Wiadomo natomiast, że przybywający do nas Ukraińcy zostaną w Polsce na krócej lub dłużej. Cześć wróci do swojego kraju, gdy będzie w nim już bezpieczniej, dla niektórych Polska będzie tylko punktem tranzytowym w podróży do innych krajów, ale cześć pozostanie u nas na dłużej i będzie próbowała tu ułożyć sobie życie.
Jak zareaguje na to nasz rodzimy rynek mieszkaniowy, czy coś zmieni się w ogólnych trendach i co w ogóle mamy do zaoferowania naszym sąsiadom?
Ilu obywateli Ukrainy przebywa w Polsce
Według raportu udostępnionego przez Urząd do Spraw Cudzoziemców „Obywatele Ukrainy w Polsce – raport” wiemy, że do końca 2020 roku liczba obywateli Ukrainy posiadających ważne zezwolenia na pobyt w Polsce wynosiła ponad 300 tys. osób i stanowili oni ok. 57 proc. wszystkich osiedlających się w naszym kraju obcokrajowców.
Duży napływ imigracji ukraińskiej do Polski rozpoczął się po 2014 roku i jest to przede wszystkim emigracja zarobkowa. Dlatego też Ukraińcy osiedlają się na stałe głównie w największych ośrodkach miejskich, gdzie najłatwiej jest znaleźć pracę. Wg wyżej cytowanego raportu najpopularniejszymi regionami są województwa: mazowieckie – 22 proc., małopolskie – 12 proc., wielkopolskie – 12 proc. oraz dolnośląskie – 9 proc.
Ukraińcy chętnie kupują mieszkania na własność
Od kilku lat widać też rosnące zainteresowanie cudzoziemców nabywaniem nieruchomości mieszkalnych w Polsce na własność. Według danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, obcokrajowcy w 2019 roku kupili blisko 8,5 tys. lokali mieszkalnych. W 2020 roku sytuacja związaną z pandemią COVID-19 nieco obniżyła od lat rosnący trend. Jak podaje resort, w 2020 r. osoby z zagranicznym paszportem kupiły w Polsce 7 434 mieszkania (czyli o ponad 12 proc. mniej niż rok wcześniej).
Największą grupę spośród obcokrajowców zainteresowanych zakupem nieruchomości w Polsce stanowią natomiast nieprzerwanie obywatele Ukrainy.
W 2020 r. sfinalizowali transakcje dotyczące 2,9 tys. mieszkań. Kupują oni nie tylko mieszkania, ale także grunty. Resort MSWiA podaje, że w 2020 r. wydał 447 zezwoleń na zakup łącznie 31,6 hektarów gruntów. Jako główny cel nabycia działek wnioskujący wskazywali zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.
Badanie wykonane przez agencję zatrudnienia Gremi Personal wskazuje także, że Ukraińcy posiadający zatrudnienie w Polsce nie zamierzali do tej pory rezygnować z zakupu mieszkań, ponieważ aż 55,5 proc. ukraińskich imigrantów zarobkowych planowało w niedalekim czasie zakup nieruchomości w Polsce. Przed rokiem tego typu deklarację złożyło 34 proc. badanych
Wg danych MSWiA Ukraińcy w kolejnych latach zakupili w Polce:
- 2 909 mieszkań w 2020 roku,
- 3 121 w 2019 roku,
- 2 258 w 2018 ,
- 1 466 w 2017,
- 1028 w 2016,
- 627 w 2015 roku.
MSWiA bada również, w których miastach cudzoziemcy najchętniej kupowali nieruchomości mieszkalne i były to kolejno:
- Warszawa
- Kraków
- Wrocław
- Łódź
- Poznań
- Gdańsk
- Szczecin
Jednak obecna sytuacja bardzo zintensyfikowała napływ obywateli Ukrainy. Według informacji z 7 marca br. podanych przez Straż Graniczną do Polski trafiło już ponad 1,2 mln Ukraińców, a według organizacji ONZ, z kraju naszych sąsiadów przed rosyjską agresją uciec może nawet 5 mln osób.
Jak sytuacja związana z atakiem zbrojnym Rosji na Ukrainę wpłynie na rynek najmu w Polsce?
Obecna sytuacja polityczna w stwarza wiele pytań. Czy Ci obywatele Ukrainy, którzy zdecydują się pozostać w Polsce na dłużej, będą mieszkać nadal głównie w największych aglomeracjach. Czy może zdecydują się na miasta regionalne. Może wybiorą te położone bliżej granicy z ich ojczyzną. Jak obecnie wygląda potencjał mieszkaniowy w miastach położonych przy granicy z Ukrainą? Czy dla zainteresowanych np. najmem w tych miejscowościach będzie to możliwe?
Największe ośrodki miejskie, niebędące stolicami województw położone w pobliżu granicy to Przemyśl, Zamość, Chełm, Hrubieszów.
Badania przeprowadzone na podstawie danych z Raportu Ofert Nieruchomości i Notowań RONiN24.pl wskazują trend aktywności rynkowej na rynku najmu w tych miastach na podstawie danych historycznych z ostatnich 8 lat.
Wykonana analiza dotyczy mieszkań powierzchni wynoszącej 40-60 m kw.
Co rynek najmu w regionalnych miastach na wschodzie kraju ma do zaoferowania uchodźcom?
Zamość to ponad 60-tysięczne miasto, które pod względem zaludnienia jest drugim po lublinie największym miasto w województwie. Jest to jeden z większych ośrodków kulturalnych, edukacyjnych i turystycznych województwa. Znajduje się tu podstrefa Zamość Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Mielec. Na jej terenie znajdują się zakłady produkcyjne m.in. pokryć dachowych, energii elektrycznej wytwarzanej z biomasy i usługi logistyczne. Dominują tu małe i średnie przedsiębiorstwa, ale działa także kilka większych zakładów produkcyjnych, głównie są to zakłady przemysłu spożywczego(np. Zamojskie Zakłady Zbożowe, wytwórnia pasz „Agri Plus”, chłodnia „Mors”, zakład Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej Krasnystaw. Miasto jest ośrodkiem obsługi rolnictwa i miejscem skupu produktów rolnych.
Oprócz tego działają tu zakłady przemysłu metalowo-drzewnego( m.in. fabryka mebli Black Red White czy Stalprodukt (dawny Metalplast).(Dane pochodzą z Wikipedii).
Rynek najmu w Zamościu w ostatnich latach oferował kilkaset nieruchomości rocznie o badanym przedziale powierzchni. W latach 2022-21 odnotowano spadek ofert najmu, w porównaniu do lat poprzednich, co spowodowane było pandemią.
Cena za m kw. wynajmu w 2020 r. wynosiła 22 zł za mkw, na podstawie danych z pierwszych 2 miesięcy bieżącego roku cena ta wzrosła do 25 zł/mkw, co w praktyce oznacza, że ok. 50-metrowe mieszkanie w tym mieście można średnio wynająć za 1 200 zł.
W porównaniu do rynku warszawskiego, gdzie analogiczna przestrzeń to koszt rzędu średnio 2 467 zł (51 zł/mkw) jest to dla najmujących wydatek ponad dwukrotnie niższy.
Przemyśl, który w ostatnich dniach stał się jednym z głównych punktów zbornych dla uchodźców przybywających z ogarniętej wojną Ukrainy to miasto o ludności wynoszącej ponad 59 tys. osób, położone w woj. podkarpackim o długiej historii i pięknej architekturze. Podstawę gospodarki, cytując za Wikipedią stanowi tu przemysł drzewny (Zakłady Płyt Pilśniowych „Fibris”), wytwórnia farb i pomocy szkolnych Pollena Astra, mechaniczny i automatyki przemysłowej (Polna, Fanina), kosmetyczny (Inglot), tkanin powlekanych (Sanwil).
W 2020 r. rynek ofert nieruchomości na wynajem dla mieszkań 40-60 m kw. liczył 101 mieszkań, w 2020 były to 82 oferty, a w 2019 - 209 mieszkań na wynajem. W tym roku cena czynszu najmu za m kw. wynosi średnio 23 zł i mieszkanie o tej powierzchni można wynająć za 1 176 zł.
Chełm to miasto na Lubelszczyźnie, o populacji wynoszącej ponad 61 tys. osób. Leży 21 km od granicy z Ukrainą w pobliżu przejścia granicznego w Dorohusku. Miasto wyróżnia się bogatą historią dawnego styku trzech kultur: polskiej, ruskiej i żydowskiej. Najwięcej osób zatrudnionych jest tu w działalności profesjonalnej, naukowej, technicznej, administracyjnej, edukacyjnej, kulturalnej i rekreacyjnej, handel, naprawa pojazdów, transport i gospodarka magazynowa, informacja i komunikacja. Trzecie miejsce zajmuje górnictwo i wydobywanie, przetwórstwo przemysłowe, budownictwo.
Na terenie miasta największymi przedsiębiorstwami są Cementownia Chełm, odkrywkowa kopalnia kredy, zakład produkujący wyroby mleczne Bieluch, producent lokalnego piwa Jagiełło, Austria Juice – producent soków i koncentratów, producent makaronu Dom-Mak , „Spin" Spółdzielczy Zakład Pracy Chronionej maszynowy, wyroby hutnicze Stal-Met i Hulanicki Bednarek producent rozdzielnic.
50-metrowe mieszkanie można tu wynająć za ok. 25 zł/m kw. W ostatnich latach liczba wystawionych ofert wynosiła kolejno 102 w 2021 r. 101 w 2020 roku, 223 w 2019 i 286 w 2018 roku. Średni koszt wynajęcia mieszkania o badanej powierzchni wynosi 1 254 zł.
Hrubieszów to najmniejsze z objętych badaniem miast tego regionu. W 2019 r. liczba ludności wynosiła tu 17,5 tys. osób.
Hrubieszów jest jednym z ośrodków terenów nadgranicznych województwa lubelskiego. Stolica powiatu spełnia funkcje lokalne i regionalne oraz ośrodka współpracy transgranicznej.
Pod Hrubieszowem znajdują się bogate, choć niezagospodarowane złoża węgla kamiennego. Nieopodal miasta w 2010 roku otworzono nowy szyb kopalni. Najbliżej położonym od Hrubieszowa miastem jest górniczy Nowowołyńsk.
Średnia cena najmu mieszkania o powierzchni ok. 50 m kw. w Hrubieszowie wynosi 1 050 zł (19 zł/mkw) a liczba ofert najmu, która ukazuje się tu rocznie, jest niewielka. W ubiegłym roku było to zaledwie 6 mieszkań, 6 lokali w 2020, 28 w 2019 i 20 w 2018 roku.
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)