Trójmiasto: Galopada cen – podsumowanie roku 2006 i prognoza

OCENA RYNKU W 2006 ROKU

Klienci w tym roku, podobnie jak w latach poprzednich, najbardziej poszukiwali mieszkań dwupokojowych – ocenia Agnieszka Zielińska, specjalista ds. rynku pierwotnego z Salonu Dewelopera. W roku 2006 wzrosło też zainteresowanie mieszkaniami na parterze oraz blokami o niskiej, najwyżej trzypiętrowej zabudowie. Kupujący coraz większą wagę przywiązują do infrastruktury całego osiedla. Wymagają, aby w okolicy były sklepy, szkoły, boiska i – o co chyba najtrudniej – przedszkola.
Z kolei inwestorzy coraz rzadziej decydują się na sprzedaż lokali z przeznaczeniem na usługi zlokalizowane na parterze budynku. Trójmiejski rynek mieszkaniowy jest zdominowany przez deweloperów lokalnych, a spółdzielnie mieszkaniowe realizują coraz mniej inwestycji.

Grudniowe podwyżki to tylko preludium:

Firmy deweloperskie, widząc niesłabnący popyt klientów, od połowy listopada 2006 roku zaczęły podwyższać ceny swoich nieruchomości. Starają się w ten sposób „ostudzić” sprzedaż. Na koniec roku klienci bowiem zwykle przejawiają większą chęć finalizacji transakcji. W tym roku nałożyła się na to ogłoszona 4 grudnia br. mieszkaniowa ulga odsetkowa z dopłatą państwa do odsetek kredytów udzielanych na zakup bądź budowę nowego domu czy mieszkania.

Deweloperzy liczą, że w przyszłym roku uzyskają jeszcze wyższe ceny. Z punktu widzenia inwestora ważne jest bowiem posiadanie ofert w ciągłej sprzedaży. – W listopadzie 2006 roku dał się zauważyć znaczny skok cen mieszkań w inwestycjach deweloperskich – mówi Agnieszka Zielińska. – Średnia cena metra kwadratowego w Trójmieście wzrosła w tym miesiącu o 13 procent. Obecnie jest to już ponad 5800 zł za metr kwadratowy. W dalszym ciągu obserwujemy zwiększony popyt na mieszkania.

Drożej na rynku wtórnym:

– Popyt jest wciąż ogromny, a w dobrych lokalizacjach zaczyna brakować ofert – mówi Michał Kosiedowski, właściciel biura PARTNERZY Nieruchomości. – Gdy na rynku pojawia się ciekawa oferta w atrakcyjnej lokalizacji i z niewygórowaną ceną, sprzedawana jest praktycznie od ręki.

Ceny mieszkań, domów i ziemi rosną w zawrotnym tempie. W Trójmieście średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w listopadzie wyniosły:

– 1-pokojowe: 171 000 zł
– 2-pokojowe: 254 000 zł
– 3-pokojowe: 302 000 zł

Średnia cena domów zlokalizowanych między obwodnicą a morzem wyniosła w II półroczu 2006 r. 550 000 zł. Domy położone za obwodnicą były średnio 100 000 zł tańsze. Przy niższej cenie można tam też uzyskać o wiele wyższy standard. Najdroższe domy są niezmiennie w Sopocie: od miliona do 4 mln zł, a następnie w Kamiennej Górze, Orłowie i Oliwii, gdzie dom do kapitalnego remontu można kupić za 800 000 zł.

Cena za metr kwadratowy działki pod zabudowę jednorodzinną, położonej przed obwodnicą, wynosi od 150 zł do 500 zł. Pod zabudowę wielorodzinną trzeba już zapłacić już od 300 do 1200 zł brutto. Natomiast działki za obwodnicą można kupić od 50 do 200 zł za metr kwadratowy. Średnia cena działki, jaką uzyskują deweloperzy za obwodnicą, to 80 zł za metr kwadratowy.


PROGNOZY:

Michał Kosiedowski, właściciel PARTNERZY Nieruchomości

Rosną ceny materiałów budowlanych i pensje w budownictwie. Wzrasta cena ziemi. Banki obniżają warunki przy udzielaniu kredytów hipotecznych. Brakuje atrakcyjnych terenów pod inwestycje. Gwałtownie wzrasta liczba zagranicznych inwestorów i międzynarodowych funduszy inwestycyjnych, które kupują w Polsce mieszkania w celach spekulacyjnych.
Deweloperzy sprzedają mieszkania z kilkuletnim wyprzedzeniem, na długo zanim jeszcze na budowie zostanie wbita pierwsza łopata. Popyt na mieszkania jest ogromny, a podaż minimalna. Na rynku wtórnym sprzedający nieruchomości windują ceny organizując prawdziwe licytacje. Stały wzrost cen już nikogo nie dziwi. W całym 2006 roku ceny wzrosły o blisko 45 procent. Wszystko to sprawia, że ceny nieruchomości będą jeszcze przez długi czas rosły - przynajmniej przez dwa lata.W Trójmieście wciąż buduje się mniej mieszkań w przeliczeniu na jednego mieszkańca niż w innych metropoliach Polski. Oznacza to, że prawdziwy wzrost cen może być ciągle przed nami. W latach 2007-2009 prawdopodobnie dojdzie do wzrostu cen w całej aglomeracji. Natomiast w niektórych rejonach takich jak np. Sopot może dojść do stabilizowania się cen. Ceny nadal będą rosnąć, choć dynamika wzrostu odnotuje nieznaczny spadek.
MIF

Napływ inwestorów z zagranicy

Przystąpienie Polski do Unii Europejskiej w maju 2004 roku zapoczątkowało rosnący trend liczby prywatnych inwestorów zagranicznych nabywających mieszkania w Polsce w celach spekulacyjnych. Wyższa niż w rodzimych krajach oczekiwana stopa zwrotu z inwestycji zachęciła inwestorów z Wielkiej Brytanii, Irlandii, Izraela czy Hiszpanii do zakupów nawet 20–50 mieszkań w jednym projekcie. Według analiz Knight Frank szacuje się, iż udział liczby mieszkań realizowanych przez zagranicznych deweloperów będzie systematycznie wzrastał przez najbliższe 2–3 lata.Ożywienie popytu spowodowane wejściem Polski do UE oraz ograniczona podaż wynikająca z braku planów zagospodarowania przestrzennego i długotrwałych procedur uzyskiwania pozwoleń na budowę doprowadziły do wzrostu cen nowo budowanych mieszkań.
Trójmiasto wraz z Warszawą, Wrocławiem i Krakowem powinno stać się bardziej atrakcyjnym ośrodkiem dla inwestorów zagranicznych, którzy mają tu dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Dodatkowo popyt na rynku mieszkaniowym stymulowany jest coraz łatwiej dostępnymi kredytami, rosnącą siłą nabywczą społeczeństwa oraz zapowiedzią wyższego podatku VAT na nowe mieszkania.

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?