ArtykułyPlanujesz zakup mieszkania? Z pewnością zastanawiasz się, ile pieniędzy trzeba wydać na najmniejsze własne „M”. Sprawdzamy, ile kosztują tanie nieruchomości od deweloperów, a jaką kwotą trzeba dysponować, kupując niedrogie mieszkanie z rynku wtórnego.
Zakup mieszkania to poważna decyzja. W obecnych czasach trzeba się dodatkowo liczyć z trudniejszą dostępnością kredytów hipotecznych. To sprawia, że na zakup nieruchomości może sobie pozwolić mało kto. Zainteresowaniem cieszą się niewielkie, tanie mieszkania oraz różne promocje.
Kawalerki są oczywiście najtańsze
Co mówią na temat tanich mieszkań deweloperzy? Jak wyjaśnia w rozmowie z serwisem Dompress Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service, najtańszymi mieszkaniami w ofercie tej firmy są lokale 2-pokojowe. Dla przykładu, 33-metrowe mieszkanie w krakowskiej inwestycji Piasta Park kosztuje obecnie 364,9 tys. zł. Co ciekawe, do tych nieruchomości przynależy nawet balkon lub ogródek. Z kolei w Katowicach, w inwestycji Bytkowska 2.0, za 25-metrową kawalerkę od tego dewelopera samego trzeba zapłacić 267,3 tys. zł.
Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A., wśród najtańszych mieszkań wymienia np. lokale w gdańskiej inwestycji Południe Vita – można je kupić już za ok. 250 tys. zł. Nieco drożej jest w Krakowie, w Katowicach oraz we Wrocławiu. Tam ceny wahają się w przedziale 315-325 tys. zł. Z kolei w Warszawie mieszkania o powierzchni 26-32 mkw. kosztują minimum 380 tys. zł.
– W gdańskiej inwestycji Przystań Jasień, która zostanie ukończona za rok mieszkanie o powierzchni 48 mkw. można kupić za przeszło 440 tys. zł. W Katowicach najtańszy lokal, 26 metrową kawalerkę mamy w sprzedaży w projekcie Francuska Park za ponad 247 tys. zł. W Krakowie lokal o metrażu 41 mkw. jest do nabycia w inwestycji Strefa Cegielnia za około 360 tys. zł. W Łodzi w Nowym Mieście Polesie na klientów czeka dwójka o powierzchni 33 mkw. w cenie ponad 264 tys. zł, która będzie gotowa w drugim kwartale 2024 r. W Zaciszu Marcelin w Poznaniu mieszkanie jednopokojowe mamy w ofercie za około 248 tys. zł. We wrocławskim osiedlu Atal City Square mieszkanie wielkości 28 mkw. kosztuje około 348 tys. zł. W Warszawie najtańsze mieszkanie można znaleźć w inwestycji Zakątek Harmonia, której budowa zakończy się w grudniu 2025 r. Lokal o powierzchni 33 mkw. kosztuje ponad 305 tys. zł – wymienia tymczasem Angelika Kliś, członek zarządu Atal.
Najwyższych cen spodziewać się można w Warszawie
Na wysokie ceny w stolicy wskazuje też Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.Jak podkreśla, w inwestycji Bliska Wola Tower najtańsze mieszkanie kosztuje 500 tys. zł – to kawalerka mierząca 25 mkw. Z kolei na osiedlu Stacja Centrum w Pruszkowie 27-metrowy lokal to koszt na poziomie 290 tys. zł. Może to być zatem dobra alternatywa.
– W Warszawie mamy mieszkania w trzech inwestycjach. To przede wszystkim M Bemowo oraz Novélia Bemowo na Bemowie, gdzie w sprzedaży jest łącznie blisko 200 mieszkań w układach od 1 do 4 pokoi z ogródkami, balkonami lub tarasami. W Warszawie ceny lokali dwupokojowych zaczynają się od 460 tys. zł. W Poznaniu oferujemy mieszkania w dwóch lokalizacjach. Nieopodal Jeziora Maltańskiego powstanie Lune de Malta, gdzie mamy prawie 200 mieszkań. Na Wildzie, przy kultowych schodach Czarneckiego w budowie jest Vilda Moderne, gdzie w sprzedaży jest ponad 50 mieszkań. Ceny mieszkań w formacie studio w Poznaniu zaczynają się od 319 tys. zł. We Wrocławiu realizujemy osiedle Le Vert nieopodal Parku Pilczyckiego i prestiżową Sienkiewicza Résidence, naprzeciw Ogrodu Botanicznego. Mieszkanie dwupokojowe w stolicy Dolnego Śląska jest do nabycia od 400 tys. zł. W Gdyni, w naszym pierwszym i niezwykle stylowym projekcie w tym mieście - Żeromskiego 7, które położone jest 8 minut spacerem od Skweru Kościuszki lokale jednopokojowe są w cenie od 490 tys. zł – wylicza natomiast Cezary Grabowski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Bouygues Immobilier Polska.
Niskie ceny i oferty promocyjne
Ciekawą ofertą może być też ta wspomniana przez Sebastiana Barandziaka, prezesa zarządu Dekpol Deweloper. Przedział cenowy u tego dewelopera startuje już od 224 tys. zł. Firma ta oferuje aktualnie 285 mieszkań liczących od 1 do 4 pokoi. Ich metraże wahają się w przedziale 26-70 mkw. Mowa o mieszkaniach wchodzących w skład inwestycji gdańskich – Osiedle Pastelowe, Neo Jasień oraz Lazur Park, a także w Rokitkach – Osiedle Kociewskie.
Oprócz dobrze skrojonej, przyjaznej cenowo oferty, nabywcy mogą też liczyć na promocje. Takie jak ta, o której opowiada Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development. Ten przedsiębiorca proponuje gwarancję stałej ceny, a także spore rabaty, które mogą sięgać nawet 50 czy 68 tys. zł. W każdym z projektów dostępny jest też system płatności 20/80, w ramach którego kupujący może uiścić na początku jedynie 20 proc. ceny, a pozostałe 80 proc. wpłaca dopiero przy odbiorze kluczy.
– Prowadzimy sprzedaż mieszkań w nowym Osiedlu Natura 2 w Wieliszewie. Mieszkania mają powierzchnię od 29 mkw. do 76 mkw. Mieszkańcy otrzymają do nich klucze jeszcze w tym roku. To ekologiczna inwestycja w pobliżu natury, z dogodnym dojazdem do Warszawy. Ceny mieszkań zaczynają się od 6 200 zł/mkw. Najtańszy lokal w ofercie mamy za 251 tys. zł. W ramach promocji w przypadku wybranych mieszkań można kupić miejsce postojowe w garażu podziemnym za 5 tys. zł i otrzymać akt notarialny gratis – podkreśla z kolei Marek Pawlukiewicz, rzecznik prasowy Aria Development.
Okazje cenowe na rynku wtórnym
Czy w przypadku mieszkań z drugiej ręki również można liczyć na cenowe perełki? Oczywiście, że tak! Postanowiliśmy sprawdzić, ile na przestrzeni ostatnich 2 lat wynosiły najniższe oferty cenoe za 30-metrowe kawalerki w wybranych miastach w Polsce.
W Warszawie w ostatnich 24 miesiącach ceny takich nieruchomości zaczynały się już od 46 000 zł.
Z kolei w Krakowie najtańsze 30-metrowe mieszkanie można było kupić za zaledwie 50 000 zł.
Podobne okazje cenowe bywały w Łodzi – od nawet 48 000 zł za całość.
Za podobną kwotę, 47 000 zł, można było upolować kawalerkę w Gdańsku.
Z kolei w Lublinie, mimo okazji cenowych, ten najniższy pułap był nieco wyżej – najtańsze 30-metrowe mieszkanie na przestrzeni ostatnich 24 miesięcy kosztowało tam 98 000 zł.
Tymczasem w Katowicach koszt najtańszych takich nieruchomości rozpoczynał się od 60 000 zł za całość.
Wymienione rynki nieruchomości zostały przeanalizowane przy pomocy Raportu Ofert Notowań i Nieruchomości, w skrócie Ronin24. Wystarczy wybrać interesujący nas typ nieruchomości, określić powierzchnię oraz opcjonalnie liczbę pokoi i wskazać dokładną lokalizację (wybór można zawęzić do konkretnej ulicy). W kilka chwil uzyskujemy dokładny raport.Dowiadujemy się z niego, ile wynosi prawdopodobna wartość danej nieruchomości, aletakże np. jak kształtuje się estymacja cen w ujęciu rocznym oraz kwartalnym.
Źródło: KRN.pl | 2022-10-25
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (1)
diana ⋅ 29-10-2022 | 23:27
Polecam zarządzanie nieruchomościami przez Polzen w Gdańsku