Sprzedaż budynku wraz z parkingiem bez VAT

Sprzedający budynek będzie korzystał ze zwolnienia od podatku VAT, jeżeli sprzedażi zostanie dokonana po pierwszym zasiedleniu i po upływie dwóch lat od tego zasiedlenia.

Sprzedaż budynku będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT, jeżeli zostanie dokonana po pierwszym zasiedleniu i po upływie dwóch lat od tego zasiedlenia. Zwolnieniem będzie również objęte zbycie parkingu, gdy jego sprzedaż zostanie dokonana również po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia. Zwolnienie to będzie miało zastosowanie również do zbycia działek gruntu, na których znajdują się budynek i parking.

Podatnik zamierzał sprzedać nieruchomość składającą się z dwóch działek: jednej zabudowanej budynkiem biurowym, a drugiej stanowiącej parking. W związku z powyższym zadał pytanie odnośnie opodatkowania sprzedaży podatkiem VAT. Fiskus stwierdził, że sprzedaż nie będzie opodatkowana podatkiem VAT. Według art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy,od podatku zwolniona jest dostawa budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata. Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 proc. wartości początkowej. Z powyższego wynika, że aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do wydania budynku (budowli) lub jego części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegającej opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie ma miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany budynek zostanie sprzedany lub np. oddany w najem, dzierżawę. Zarówno sprzedaż, jak i najem lub dzierżawa są bowiem czynnościami podlegającymi opodatkowaniu. W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Zwalnia się też od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.

Zatem w przedmiotowej sprawie sprzedaż budynku będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż zostanie dokonana po pierwszym zasiedleniu i po upływie dwóch lat od tego zasiedlenia. Budynek bowiem wynajmowany był, w zależności od zapotrzebowania, od 1993 r. Zwolnieniem od podatku na podstawie powyższego artykułu będzie również objęte zbycie parkingu, gdyż jego sprzedaż zostanie dokonana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia (oddania w dzierżawę). Zwolnienie od podatku, przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy, znajdzie zastosowanie również do zbycia działek gruntu, na których znajduje się budynek i ww. budowla.

Na podstawie interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 17 czerwca 2014 r., sygn.ITPP2/443-398/14/EK