Sonda KRN.pl: Wynajem w górę

Większość respondentów naszej sondy uważa, że ceny wynajmu do końca 2011 r. wzrosną.

Zadaliśmy naszym użytkownikom pytanie o ich przewidywania dotyczące cen wynajmu. Z otrzymanych danych możemy wyciągnąć wniosek, że podobnie jak w przypadku prognoz odnośnie kształtowania się cen nieruchomości do końca 2011 r., większość zakłada wzrost stawek za wynajem. Zawsze stanowił on alternatywę dla osób, które nie chciały lub nie były w stanie sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Nie da się ukryć, że znaczącą grupę wśród klientów na rynku wynajmu stanowią ludzie młodzi, zazwyczaj studenci i osoby na progu kariery zawodowej.

W samym Krakowie rynek wynajmu mieszkań determinowany jest w dużej mierze przez wpływ znacznej, szacowanej na ok. 180 tys., liczby studentów. Wyniki analizy rynku wynajmu w Krakowie w 2010 r. świadczą o uspokojeniu się rynku wynajmu, przebiegającym analogicznie jak w pozostałych sektorach rynku nieruchomości. Porównując początek i koniec roku, można zauważyć nieznaczny spadek średnich cen mieszkań jedno- i dwupokojowych oraz minimalną podwyżkę w przypadku większych lokali.

Ze względu na większe trudności z zakupem mieszkania, których można się spodziewać w nadchodzącym czasie ze względu na ograniczenie programu „Rodzina na swoim” i wprowadzenie rekomendacji T, jest niewykluczone, że rynek wynajmu wciąż będzie cieszył się dużym zainteresowaniem. W chwili obecnej średnia wysokość stawki za wynajem jest wciąż znacznie bardziej konkurencyjna od przeciętnego poziomu raty kredytu. Przy zakupie mieszkania wartego 300 000 zł należy się liczyć z koniecznością miesięcznej spłaty kredytu na poziomie przekraczającym 1600 zł (uśrednione dane dla kredytu w PLN). Mieszkanie o takiej wartości jesteśmy w stanie wynająć w Krakowie przeciętnie za mniej więcej 1250 zł. Dodajmy, że większość osób wynajmuje mieszkania niesamodzielnie w celu zminimalizowania kosztów. Łatwiej jest również w razie ewentualnych problemów z płynnością finansową wycofać się z umowy najmu. W przypadku umowy kredytowej z bankiem sprawa jest znacznie bardziej skomplikowana.

Nieco ponad 20 proc. uczestników sondy KRN.pl uważa, że ceny wynajmu będą się obniżać. Stosunkowo duża grupa (aż 36,8 proc.) twierdzi, że stawki wynajmu utrzymają się na niezmienionym poziomie. W jednym z poprzednich badań pytaliśmy, czy obecny czas jest korzystny do sprzedaży mieszkania. Prawie 40 proc. respondentów sondy uznało wówczas, że mamy teraz do czynienia ze złym okresem na sprzedaż mieszkania. Niewykluczone, że część z tych osób zakłada, że bardziej opłaca się dochód z wynajmowania nieruchomości niż sprzedaż mieszkania po niższej cenie niż jej wartość rynkowa. Inną przesłanką takiego sposobu myślenia może być wiara w odwrócenie trendu spadkowego na rynku nieruchomości i powrót wzrostów cen nieruchomości w przyszłości. Jednak aby zmiana trendu na rynku nieruchomości mogła zaistnieć, system finansowania zakupów na rynku nieruchomości musi stać się bardziej przyjazny.