Sonda KRN.pl: Inwestować w Polsce, czyli gdzie?

Portal KRN.pl postanowił zapytać swoich użytkowników o to, w którym z dużych miast inwestowanie w nieruchomości jest obecnie najbardziej opłacalne.

Portal KRN.pl postanowił zapytać swoich użytkowników o to, w którym z dużych miast inwestowanie w nieruchomości jest obecnie najbardziej opłacalne.

Ponad jedna trzecia osób, czyli największa grupa, wskazała na Kraków. W tym mieście rzeczywiście mieliśmy w ostatnich dwóch latach do czynienia z mogącym przyprawić o zawrót głowy wzrostem cen. Jednakże prognozy na najbliższy rok nie są już tak optymistyczne. Mimo to wydaje się, że na dobrze przemyślanych inwestycjach na rynku pierwotnym można będzie zarobić. Rynek wtórny też ma szanse na wzrost, ale tu widać jasno zagrożenia, np. przy inwestowaniu w mieszkania z tzw. wielkiej płyty.

Blisko 14 proc. osób uważa, że Warszawa ciągle ma największe widoki na trwały wzrost cen. Obserwując ceny w najlepszych stołecznych dzielnicach, da się zauważyć, że czynnik lokalizacji ma w wypadku dużych miast znaczenie pierwszorzędne. O ile np. tania dzielnica Rembertów już od kilku miesięcy odnotowuje wyraźne spadki cen, o tyle Śródmieście czy Wola potrafią skutecznie opierać się chwilowej dekoniunkturze.

Katowice to miasto, które w 2007 r. niejednokrotnie wskazywano jako czarnego konia polskiego rynku nieruchomości. Wzrosty cen nieruchomości w dwóch pierwszych kwartałach tego roku rzeczywiście były tu bardzo wysokie, a ci, którzy wierzą w możliwość dalszych, rekordowych wzrostów górnośląskich cen, powtarzają jak mantrę, że najlepsze jeszcze przed Katowicami. Wśród tych osób jest 13 proc. uczestników sondy KRN.pl.

W sondzie na dalszych miejscach znalazły się Wrocław (ok. 11 proc.) i Trójmiasto (niecałe 10 proc). Te dwa miejsca osiągnęły obecnie podobny pułap cenowy. Dodatkowo władze tych miast starają się tworzyć klimat przyjazny wszelkiego rodzaju inwestycjom, co w znacznym stopniu się udaje. Jak wiadomo, szeroko pojęty rozwój gospodarczy i bogacenie się mieszkańców wpływa w dużym stopniu na ceny nieruchomości. Może więc warto zwrócić uwagę na stolicę Dolnego Śląska i Trójmiasto.

Tylko 4 proc. uczestników ankiety jest zdania, że warto inwestować w poznańskie nieruchomości. Poznań rzeczywiście zawiódł wszystkich liczących na znaczne, trwałe wzrosty cen w stolicy Wielkopolski w latach 2006-2007, które pozwoliłyby osiągnąć ceny porównywalne np. z Krakowem. Być może prawdziwa jest obiegowa opinia, mówiąca o tym, że z racji względnej zamożności mieszkańców tego regionu, więcej osób było stać na zakup własnego lokum już w latach wcześniejszych. Tym samym wzrost cen rozłożony został w czasie i dał się odczuć mniej gwałtownie, zatrzymując się na stosunkowo niskim poziomie.

Spora, bo 15-procentowa, grupa użytkowników KRN.pl, którzy uczestniczyli w sondzie, uważa, że obecnie nie opłaca się inwestować w nieruchomości położone w największych polskich miastach.

powrót do listy artykułów