Sonda KRN.pl: Dobre czasy dla biurowców

Obecnie mamy do czynienia z dynamicznym rozwojem rynku przestrzeni biurowych w Polsce. Świadczy o tym chociażby spora liczba nowoczesnych biurowców, wkomponowujących się w krajobraz wielkich miast. Będące siedzibami mniej lub bardziej prężnie działających firm budynki są symbolem nowoczesności, dobrobytu, sukcesu. W ostatnim czasie można odnotować duże zapotrzebowanie na tego typu obiekty. Pytanie tylko, jak długo potrwa boom na rynku nowoczesnych biurowców. Portal KRN.pl poprosił internautów o wypowiedź w tej sprawie.

 

Prowadzenie niemal każdej działalności wymaga zorganizowania odpowiedniego lokalu. A ponieważ ceny najmu są wysokie, często korzystniej dla nabywcy jest kupić biuro, niż je wynajmować. Polska jest atrakcyjnym inwestycyjnie krajem nie tylko dla rodzimych przedsiębiorców, lecz i dla zagranicznych biznesmenów. Dlatego – m.in. ze względów oszczędnościowych – duże międzynarodowe korporacje przenoszą część swojej działalności nad Wisłę. Między innymi dzięki temu zapotrzebowanie na biurowce rośnie. Na rynku mamy do czynienia z interesującym zjawiskiem: ponieważ brakuje nowoczesnych powierzchni biurowych, które byłyby dostępne od zaraz, osoby zainteresowane najmem poszukują biur w jeszcze nieukończonych projektach. Jak donosi Knight Frank, ponad 30 proc. powierzchni znajdującej się obecnie w budowie na największych rynkach biurowych, zostało już wynajęte.

 

W ciągu ostatnich lat diametralnie zmieniła się sytuacja w Warszawie. Podczas gdy jeszcze przed dwoma laty niektóre obiekty tego typu świeciły tam pustkami, dziś trudno znaleźć w stolicy wolną powierzchnię biurową. Według raportu Knight Frank w I kwartale 2008 r. na największe rynki biurowe w Polsce wpłynęło łącznie ponad 175 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Z tego niemal 60 proc. zasiliło rynek stołeczny, a zasoby powierzchni na wynajem są szacowane obecnie na ok. 2 mln 260 tys. m kw.

 

Wysokie ceny czynszów w Warszawie powodują, że coraz więcej koncernów decyduje się na wybór mniejszych miast na siedzibę swoich oddziałów. Prawdziwy boom na rynku biurowców trwa m.in. we Wrocławiu i Krakowie. Stolicę Dolnego Śląska preferują przede wszystkim firmy produkcyjne i z sektora zaawansowanych technologii. Jak podaje raport firmy Knight Frank, we Wrocławiu w I kwartale 2008 r. oddano do użytkowania ponad 37 tys. m kw. biur. Tuż za Wrocławiem uplasował się Kraków, gdzie podaż nowej powierzchni szacowana jest na ok. 19 tys. m kw. Rozwój rynku biurowego następuje również w innych ośrodkach regionalnych: w Katowicach, Łodzi, Poznaniu, Lublinie czy Szczecinie. Nic dziwnego zatem, że najwięcej respondentów (36,2 proc.) przewiduje, że hossa na rynku nieruchomości biurowców potrwa jeszcze przez ok. trzy lata. Niewiele mniej ankietowanych (26,7 proc.) uważa, że z boomem na rynku nowoczesnych biurowców będziemy mieć do czynienia przez więcej niż trzy lata.

 

Pozostali internauci są zdania, że hossa na tym rynku minie z końcem bieżącego roku (21,9 proc.) lub potrwa do końca 2009 r. (15,2 proc.). Być może sugerowali się oni tym, że w przyszłym roku wielu inwestorów zamierza oddać do użytku powierzchnię biurową. W samym Trójmieście, gdzie zapotrzebowanie na biura jest o wiele niższe niż we Wrocławiu czy Krakowie, zostanie oddanych niemal 40 tys. m kw. tej powierzchni. Dalsza część roku – wg przewidywań analityków Knight Frank – upłynie pod znakiem rekordowej podaży. Szacuje się, że do końca 2008 r. na najważniejszych rynkach lokalnych w Polsce będziemy mieć do czynienia z największą podażą, jaka pojawiła się na rynku od lat 90. Z danych firmy wynika, że zostanie oddanych do użytku łącznie ok. 400 tys. m kw. biur.

 

Mimo że trudno jednoznacznie stwierdzić, co będzie się działo z biurowcami na przestrzeni paru najbliższych lat i czy wzmożone zainteresowanie tego typu obiektami potrwa rok, dwa, czy trzy lata, jedno jest pewne – obecnie to ciągle jeszcze biura, a nie mieszkania, są prawdziwym hitem inwestycyjnym na rynku nieruchomości. Sytuacji tej sprzyja duży popyt na biurowce przy ich niedostatecznej podaży oraz duża liczba wciąż negocjowanych transakcji na większości rynków w Polsce. Eksperci są zgodni co do jednego – dalszy rozwój rynku powierzchni biurowej w dużym stopniu zależy od poprawy infrastruktury, zwłaszcza komunikacyjnej.

 

 

 

 

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?