Sonda KRN.pl: Ceny działek – co dalej?

Z powodu napływających informacji o rosnących cenach ziemi nie wiadomo, jak długo będzie się utrzymywał zwiększony popyt na działki i domy. Portal KRN.pl zapytał internautów, co według nich będzie się działo z cenami działek w 2008 r.

Przeprowadzone na początku roku przez portal KRN.pl badania potwierdziły, że spośród osób noszących się z zamiarem zainwestowania we własne cztery kąty, aż ponad 48 proc. zdecydowałoby się na zakup domu za miastem. W ostatnich latach Polacy coraz chętniej budowali domy na wsi lub w niewielkich miejscowościach, przede wszystkim z uwagi na korzystne warunki cenowe.

Budowlany boom ogarnął nie tylko miasta, o czym świadczy gwałtowny wzrost liczby oddanych w ubiegłym roku domów na wsiach. Jednak z powodu napływających informacji o rosnących cenach ziemi nie wiadomo, jak długo będzie się utrzymywał zwiększony popyt na działki i domy. Zwłaszcza że grunty drożeją nie tylko w dużych miastach, ale i w rejonach podmiejskich. Portal KRN.pl zapytał internautów, co według nich będzie się działo z cenami działek w 2008 r.

Ponad połowa ankietowanych (59,5 proc.) jest przekonana, że w bieżącym roku będziemy mieć do czynienia z dalszymi wzrostami cen ziemi. Ponieważ trwa moda na osiedlanie się na podmiejskich terenach, o czym świadczy bogata oferta deweloperów, lokujących swoje inwestycje w małych miejscowościach znajdujących się w niewielkiej odległości od większych miast, wolnych terenów pod zabudowę powoli zaczyna brakować. Można się więc spodziewać, że ceny gruntów będą szły w górę. Poza tym na 2008 r. nie są planowane żadne zmiany legislacyjne, które mogłyby wpłynąć na zwiększenie podaży ziemi. Co więcej, brak planów zagospodarowania przestrzennego bezpośrednio przekłada się na cenę ziemi, która gotowa jest pod zabudowę. Przewaga popytu utrzymuje się przede wszystkim na terenach pod budownictwo jednorodzinne, tak więc ceny takich działek mogą rosnąć. Analitycy podkreślają, że nie powinny natomiast wzrastać ceny gruntów pod budownictwo wielorodzinne, gdyż ceny tych działek w dużym stopniu zależą od cen mieszkań, a w najbliższym czasie nie zanosi się na to, by miały one pójść w górę.

Spory optymizm wykazało 22,8 proc. respondentów. Uważają oni, że w tym roku ceny działek spadną. Być może opinia użytkowników z tej grupy jest uwarunkowana stabilizującą się sytuacją na rynku nieruchomości. Prawdopodobnie uważają oni, że stawki za grunty pod zabudowę osiągnęły już tak wysoki pułap, że – biorąc pod uwagę poziom zdolności kredytowej potencjalnych inwestorów – zainteresowanie nimi będzie malało, dzięki czemu ceny ziemi spadną.

O tym, że ceny działek pozostaną bez zmian jest przekonanych 17,7 proc. badanych. Przewidują oni, że chociaż ceny gruntów wyhamują, to nadal będą one wysokie z uwagi na fakt, że w ostatnich latach najbardziej opłacalne było inwestowanie właśnie w działki.

Najbliższe miesiące pokażą, jak ukształtują się ceny gruntów. Jedno jest pewne – w tym momencie ceny działek w niektórych miejscach w Polsce są porównywalne z kosztem budowy domu. Na razie wszystko wskazuje na to, że zakup działki wciąż pozostaje bardzo dobrą inwestycją – zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę niepewną sytuację na światowych giełdach.

powrót do listy artykułów