Sacrum i profanum: hotel w sąsiedztwie katedry

Przy wrocławskiej katedrze stanie czterogwiazdkowy sieciowy hotel.

Na razie na działce przy pl. Katedralnym widnieje wielka dziura, ale na przełomie 2014 i 2015 r. powinien stanąć tu hotel. Nie będzie to jednak – jak zapowiadano w 2008 r. – butikowy hotel Rialto, ale sieciowy. Na tym zmiany nie kończą się. Obecny inwestor przygotowuje nowy – odbiegający od pierwotnego i zgodny z nową koncepcją biznesową oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – projekt architektoniczny. Nazwa hotelu również ulegnie zmianie.

W 2008 r. Urząd Miasta Wrocławia wystawił na sprzedaż za 17,9 mln zł teren przy pl. Katedralnym. Kupiła go za 18 mln zł firma Mot z Warszawy, zarządca stołecznego hotelu Rialto, która jako jedyna przystąpiła do przetargu.

Inwestor miał prosty plan: przykatedralną działkę wykorzystać pod budowę wrocławskiego odpowiednika pięciogwiazdkowego hotelu Rialto znajdującego się w Warszawie. Miał to być obiekt najwyższej klasy, którego budowa wyniosłaby 140 mln zł. Autorami architektonicznej koncepcji wrocławskiego Rialto byli Stanisław i Maciej Lose oraz Michał Goncerzewicz – architekci z pracowni FORUM. Ich projekt był w pełni zgodny z warunkami postawionymi przez wrocławski magistrat, budynek nie odbiegał od historycznej zabudowy, a wręcz przeciwnie – doskonale się w nią wpisywał.

Fot. 1. Teren budowy

Na początku 2009 r. – zgodnie z planem – zburzono, pochodzącą z lat 70. i zajmującą teren przy pl. Katedralnym, przychodnię studencką. Niestety, na tym inwestor poprzestał. Prace stanęły z powodu globalnego kryzysu finansowego. Spółka Mot prowadzi działalność hotelową w warszawskim hotelu Rialto od prawie 10 lat. Szczegółowe badania rynku wykazały jednak, że na Ostrowie Tumskim większą szansę na sukces będzie miał hotel sieciowy, a nie planowany, butikowy hotel Rialto – tłumaczy Michał Borowski, prezes zarządu Spółki „Plac Katedralny”.

Od momentu wyburzenia starej przychodni przykatedralna działka pozostawała pusta, aż do sierpnia 2012 r., kiedy to na jej terenie pojawiły się koparki. Opustoszały od czterech lat teren na Ostrowie Tumskim w końcu trafił „w ręce” nowego inwestora – Spółki „Plac Katedralny”. Sprzedaż miała miejsce niedawno, a wartość nieruchomości wyniosła nie więcej niż dotychczas poczynione nakłady. Warto jednak nadmienić, iż prace przy przygotowaniu realizacji według nowych planów trwają już od roku – mówi Michał Borowski.

Nowy plan zarówno koncepcyjny, jak i architektoniczny będzie odbiegał od pierwotnych założeń firmy Mot. Przede wszystkim przy wrocławskiej katedrze nie stanie pięciogwiazdkowy butikowy hotel, ale czterogwiazdkowy sieciowy hotel. Ponadto Spółka „Plac Katedralny” postawiła na większą ilość pokoi – na pięciu piętrach pojawi się 180, a nie jak zakładano wcześniej, 120 pokoi – przy mniejszej ilości miejsc parkingowych (50 zamiast 100). Dodatkowo na terenie hotelu znajdzie się część konferencyjno-eventowa przygotowana specjalnie dla gości biznesowych.

Fot. 2. Działka przy pl. Katedralnym

Spółka „Plac Katedralny” w swojej nowej koncepcji musi uwzględnić jednak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Budynek hotelu powinien być zgodny z historyczną zabudową – wysokością ma odpowiadać przeciwległemu Wyższemu Seminarium Duchowemu oraz bardziej niż stara, studencka przychodnia przylegać do ulicy. Pierwotny projekt wrocławskiej pracowni FORUM spełniał te warunki. Zakładał, że obiekt będzie miał symetryczną, trójdzielną fasadę i wklęsłe wejście w obrębie swojego korpusu. Reprezentacyjny podjazd natomiast przewidywano od strony pl. Katedralnego, a lobby hotelowe miało być zlokalizowane w przeszklonym atrium, otwartym na ogród i zieloną aleję parkową prowadzącą nad bulwar odrzański. Ponadto na parterze hotelu sytuowano restaurację z widokiem na katedrę, bufet kawowy i zespół sal konferencyjno-bankietowych dla około 200 osób.

Szczegóły projektowe nowego hotelu na razie nie są znane, podobnie zresztą jak jego nazwa, przy czym inwestor zapewnia, że nie będzie to Rialto. Prace koncepcyjne są w toku, jednak przed zakończeniem projektowania nie możemy ujawniać żadnych detali. Mogę tylko zdradzić, że zalety pierwotnego projektu zostaną zachowane, a największe innowacje przewidujemy w bezprzewodowym zarządzaniu instalacjami i wyposażeniem – opowiada Michał Borowski.

Obecnie prowadzone są negocjacje z operatorem hotelowym, którym będzie jedna z największym hotelowych sieci na świecie, ale jak dotąd nie ujawniono jej nazwy. Hotel tworzony jest szczególnie z myślą o gościach biznesowych i uczestnikach konferencji, aczkolwiek inwestor w swoich planach uwzględnia również organizację wesel dla nowożeńców z pobliskiej katedry. Doba hotelowa będzie kosztowała tyle ile rynkowe ceny innych, podobnych hoteli we Wrocławiu, chociaż ile dokładnie wyniesie za dwa lata, nie jesteśmy w stanie teraz przewidzieć – mówi Michał Borowski.

Hotel przy pl. Katedralnym ma stanąć na przełomie 2014 i 2015 r. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest najpóźniej za rok. W tej chwili trwają badania archeologiczne, które mogą zająć sporo czasu, ponieważ na tym terenie znajduje się zasypany piętnastowieczny kanał Odry z wałem usypanym prawdopodobnie ze średniowiecznych części budynków.