Rynek pierwotny czy wtórny?

 

Mimo trudności z finansowaniem kupujemy tylko nieznacznie mniej mieszkań. Analizy firmy Nowy Adres wskazują, że w ciągu ostatniego roku transakcję na rynku nieruchomości mieszkaniowych przeprowadziło łącznie 9 proc. mieszkańców dużych miast, a kolejne 2 proc. jest w jej trakcie. W 2008 r. było to 9 i 3 proc., a w 2007 r. – 10 i 2 proc. Dane pochodzące z najnowszej edycji badań przeprowadzonych pod koniec ubiegłego roku: Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców, obejmują transakcje zakupu lub budowy domu, zakupu mieszkania, apartamentu, działki oraz domu wakacyjnego.

 

Mieszkańcy dużych miast najczęściej wyrażają chęć posiadania domu, ale z braku takiej możliwości decydują się na zakup nowo wybudowanych mieszkań. Największą niespodzianką jest spadek zainteresowania mieszkaniami z rynku wtórnego, które wybrało tylko 14 proc. kupujących. Rok wcześniej mieszkania z drugiej ręki wygrywały z lokalami z rynku pierwotnego o 2 proc. (20 proc. do 18 proc.) W 2009 r. aż 27 proc. osób, które przeprowadzały transakcje nieruchomościowe, postawiło na mieszkanie od dewelopera. Dom metodą gospodarczą budowało 23 proc. i tyle samo ankietowanych kupiło działki budowlane. Na gotowy dom zdecydowało się 9 proc. badanych.

 

Dlaczego mieszkania z rynku pierwotnego zyskały na popularności? Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży z Red Real Estate Development twierdzi, że znaczną liczbę nabywców przyciągnęła możliwość indywidualnych negocjacji cen. W przypadku nowo budowanych mieszkań była ona znacznie większa niż na rynku wtórnym. - Ze względu na ograniczenia finansowania zakupu i drastyczne obniżenie się zdolności kredytowej nabywców, największy popyt notuje obecnie rynek mieszkań z segmentu popularnego. Inwestorzy dostosowali nowe projekty do zapotrzebowania poszukujących mieszkań. Zaczęli proponować mniejsze, a więc i tańsze mieszkania. Podobnie stało się w przypadku realizacji drugiego etapu naszego osiedla Alpha. W nowej fazie projektu zaproponowaliśmy większość mniejszych lokali, rozszerzając tym samym dostępność naszych produktów. W ofercie znalazły się mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 34 m kw., a najmniejsze trzypokojowe lokale mają wielkość 49 m kw. – mówi Teresa Witkowska. 

 

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?