ArtykułyDrogie, trudno dostępne kredyty, sytuacja gospodarcza oraz niepewna geopolityka sprawiają, że wynajem mieszkań jest coraz bardziej popularny. Zjawisko jest tak odczuwalne, że inwestorzy w pośpiechu przygotowują do wynajmu nawet mieszkania kupione z myślą o szybkiej odsprzedaży. To wszystko sprawia, że ceny najmu rosną równie szybko, jak sam popyt.
Trwający wzmożony popyt na „wypożyczanie” mieszkań spowodowany jest między innymi coraz wyższymi stopami procentowymi. Te z kolei powoduje, że klientom banków jest znacznie trudniej uzyskać kredyt.
Drogie mieszkania i kredyty szansą dla właścicieli mieszkań na wynajem
Nie każdego dziś stać na spłacanie comiesięcznych, bardzo obciążających domowy budżet rat kredytu. Od dłuższego czasu obserwujemy bowiem coraz wyższe kosztaudzielanego wsparcia finansowego na zakup mieszkania. Nie będzie zatem zaskoczeniem fakt, że wielu deweloperów wskazuje obecnie na znaczną przewagę udziału klientów gotówkowych. Nabywców pożyczających pieniądze na zakup mieszkania jest dziś wyjątkowo niewielu. Niektórzy deweloperzy mówią o odsetku na poziomie ok. 20 proc.
Wszyscy ci, którzy nie mogą sobie dziś pozwolić na kupno nieruchomości, kierują swoje kroki w stronę najmu długoterminowego. Nic więc dziwnego, że, jak wskazują eksperci Ultra Relations, z obecnej sytuacji na rynku nieruchomości korzystają szczególnie inwestorzy prywatni. Trwa właśnie ich „pięć minut”. Nawet ci, którzy niedawno kupowali lokum już z zamiarem dalszej odsprzedaży, wykańczają je teraz pospiesznie, by przygotować lokal do wynajęcia.
Na rynku nieruchomości na wynajem zrobiło się ciasno
Jak wskazuje Jacek Dettlaff, członek zarządu i dyrektor ds. rozwoju INA Management, najem długoterminowy będzie teraz nieodłącznym i ważnym elementem rynku nieruchomości. Warto zauważyć, że obecną sytuację kształtuje też konflikt trwający za naszą wschodnią granicą. Napływ najemców z Ukrainy znacząco „przysłużył się” popytowi na mieszkania na wynajem. Ekspert wskazuje, że prognozy zapowiadają dalszy rozwój tego segmentu. M on być „stałą opcją” dla znacznej części klientów.
– Nadal, mimo wzrostu cen zakupu, jesteśmy atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów, w tym z zagranicy i dla funduszy. Mimo wszystko i tak wygra silna wśród naszych rodaków chęć do posiadania własnej nieruchomości i zawsze będzie silna grupa, która będzie w stanie wiele poświęcić byle by tylko nabyć lokal na własność – zauważył Jacek Dettlaff.
Jakich wnętrz szukają potencjalni najemcy?
Chcąc dobrze (a zatem za odpowiednio wysoką cenę) wynająć nieruchomość, warto zadbać o jej właściwe wykończenie. Czego oczekują najemcy długoterminowi? W przeciwieństwie do grupy docelowej właścicieli mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy, w przypadku lokali odstępowanych na dłużej liczą się przytulne, a jednocześnie pełne udogodnień wnętrza. Urządzone w przemyślany sposób mieszkanie powinno zachęcać do przebywania w nim i umożliwić użytkownikom zadomowienie się.
Polskie firmy mogą sporo zyskać
Tu pojawia się szansa dla naszych rodzimych architektów wnętrz oraz polskich producentów mebli. Słaba złotówka nie zachęca do korzystania z usług firm zagranicznych, a drogi koszt transportu nie polepsza sytuacji. Inwestorzy natomiast w wielu przypadkach nie chcą rezygnować z pomocy specjalisty. Muszą więc decydować się na pewne kompromisy w zakresie urządzenia wnętrz „pod wynajem”.
– Gdy myślimy o najmie krótkoterminowym, ważnym aspektem jest praktyczność stałych wykończeń, jak np. zabezpieczenie ścian przed uszkodzeniem mechanicznym czy zmywalna podłoga w całym mieszkaniu. Klient podejmuje decyzję o wyborze lokalizacji w kilka sekund, warto więc pamiętać, że design powinien być efektowny i zachęcać do rezerwacji. Warto postawić na nietuzinkowe dodatki i przytulny klimat. Efektowna lampa nad stołem nie musi być droga, a zawsze przyciąga wzrok, tworzy klimat wnętrza, a niejednokrotnie podnosi cenę najmu.Drugim istotnym aspektem jest zagwarantowanie prywatności w apartamencie, gdzie może spać więcej osób (np. wydzielona sypialnia), oraz awangardowa wanna ustawiona na środku salonu, która może być magnesem dla gości weekendowych. Przy wynajmie długoterminowym praktyczność oznacza już coś innego, tu ważna będzie logistyka i udogodnienia życia codziennego. Rolą projektantów jest efektywne wykorzystanie przestrzeni, stworzenie ciepłego klimatu wnętrza oraz pomysłu na mieszkanie z charakterem – podkreśliła Barbara Reiterzpracowni architektonicznej Design Atelier.
Ile można zarobić na mieszkaniu na wynajem?
Postanowiliśmy sprawdzić, ile realnie można dziś zarobić, wynajmując mieszkanie długoterminowo. Zdecydowaliśmy się na analizę rynków nieruchomości w największych miastach w Polsce, będących zarówno ważnymi lokalizacjami z punktu widzenia studentów oraz pracowników większych firm i korporacji, jak i celem wielu obywateli Ukrainy, szukających u nas schronienia. Aby zorientować się, jak kształtują się obecnie ceny mieszkań na wynajem, posłużyliśmy się Raportem Ofert Nieruchomości i Notowań, czyli Ronin24. Dla uproszczenia, w każdym z przeanalizowanych miast sprawdziliśmy średnią cenę wynajmu mieszkania 2-pokojowego o powierzchni 40 mkw.
Oprócz cen wynajmu rośnie też liczba ofert
Najpierw przyjrzeliśmy się sytuacji na stołecznym rynku nieruchomości. Chcąc wynająć takie mieszkanie w Warszawie, powinniśmy liczyć się z prawdopodobną całkowitą wartością takiej nieruchomości na poziomie 2 604 zł. Warto tu zauważyć, że w ubiegłym roku koszt ten wynosił średnio 2 121 zł.
Jeśli natomiast chodzi o Kraków, mówimy o koszcie na poziomie 2 146 zł, przy czym w 2021 r. średnia kwota wynosiła zaledwie 1 593 zł.
W Lublinie ceny wynajmu są zacznie niższe. Chcąc zamieszkać w 40-metrowym lokalu, musimy przygotować się na comiesięczną opłatę w wysokości 1 625 zł. To kolejne miasto, gdzie odnotowano wzrosty cen. W ubiegłym roku średni koszt takiego wynajmu wynosił bowiem 1 567 zł.
.jpg)
Podobnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości na wynajem w Łodzi. Wynajmując tam takie mieszkanie, trzeba zapłacić 1 601 zł za miesiąc. Rok temu koszt ten oscylował w okolicach 1 453 zł.
Dla inwestorów to najlepszy moment
Jak widzimy, to doskonały czas, by udostępnić posiadane mieszkanie najemcom. Ceny poszły w górę, zyski pochodzące z wynajmu mogą więc odczuwalnie zasilić domowy budżet lub umożliwić dalsze inwestowanie. Mamy więc najlepszy moment, by dokończyć dawno rozpoczęty remont w mieszkaniu nabytym z myślą o dalszej odsprzedaży lub przedsięwziąć długo odkładaną decyzję o wynajęciu odziedziczonego lokalu.
Wątpliwości co do ceny, jakiej powinniśmy oczekiwać za „wypożyczenie” mieszkania, pomoże natomiast rozwiać szczegółowa analiza, przeprowadzona przy pomocy narzędzia Ronin24. Wystarczy określić miasto, ulicę lub dzielnicę, metraż i liczbę pokoi, by poznać prawdopodobną wartość danej nieruchomości, oszacowaną w oparciu o podobne oferty z ostatnich 24 miesięcy.
Źródło: KRN.pl | 2022-09-06
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)