Rynek jest ustabilizowany

Obserwujemy coraz większe zainteresowanie usługami, które prowadzą klienta przez cały proces zakupu nieruchomości - mówi Bartłomiej Krosta z Biura Obrotu Nieruchomościami Danax.

Obserwujemy coraz większe zainteresowanie usługami kompleksowymi, które prowadzą klienta krok po kroku przez cały proces zakupu nieruchomości - mówi Bartłomiej Krosta z Biura Obrotu Nieruchomościami Danax.

KRN.pl: Które dzielnice są najpopularniejsze wśród Państwa klientów?

Bartłomiej Krosta, Biuro Obrotu Nieruchomościami Danax: W ostatnich kilku miesiącach największą popularnością cieszyły się Dębniki, Krowodrza, Podgórze Duchackie oraz Bieżanów-Prokocim. Dębniki, w tym Ruczaj, cieszą się zainteresowaniem ze względu na stosunkowo atrakcyjną cenę m kw. nowego budownictwa. Klienci wybierają tę część Krakowa również ze względu na kampus UJ oraz miejsca pracy. Krowodrza to rejon niezwykle atrakcyjny dla studentów, czyli dobra lokalizacja na inwestycje pod wynajem. Dzielnicę tę wybierają także osoby ceniące sobie bliskość serca Krakowa. Podgórze Duchackie oraz Bieżanów-Prokocim cenione są przez klientów przede wszystkim za bardzo dobrą komunikację (tramwaj, wyjazd na obwodnicę), świetnie rozwiniętą infrastrukturę osiedlową oraz przystępne ceny.

Czy przewidują Państwo zwiększenie obrotów w najbliższych miesiącach?

Przewidujemy zwiększenie obrotów związane z okresem letnim, szczególnie mamy tu na uwadze rynek domów jednorodzinnych oraz działek. W okresie tym zazwyczaj wyprzedają się wszystkie atrakcyjne oferty. Także rynek wynajmu mieszkań przechodzi w tym czasie swój szczyt. Biorąc pod uwagę ogólny trend sprzedaży, nie przewidujemy znaczących zmian na rynku. Rynek nieruchomości jest ustabilizowany i wszelkie prognozy wskazują, że sytuacja w najbliższych miesiącach nie ulegnie zmianie.

Czy ograniczenie programu „Rodzina na swoim” wpłynie w znaczący sposób na obroty na rynku wtórnym?

Najprawdopodobniej tak się stanie i ograniczenia w programie „Rodzina na swoim” uatrakcyjnią ofertę deweloperów. Z preferencyjnych kredytów złotówkowych korzystają głównie młode małżeństwa, dla których szczególnie ważne jest osiągnięcie jak największej zdolności kredytowej.

Często też „Rodzina na swoim” to jedyna szansa na własny kąt. Obserwujemy również, że wahania kursów walut obcych wyraźnie przechyliły szalę zainteresowania na korzyść polskiej złotówki.

Wszystko to powoduje, że spora część popytu mieszkaniowego w pierwszej kolejności będzie rozważać oferty z rynku pierwotnego. Z drugiej jednak strony część klientów i tak będzie korzystać wyłącznie z rynku wtórnego, gdyż w pewnych lokalizacjach występuje brak podaży nowych mieszkań. Osoby przemieszczające się lub wymieniające nieruchomość często potrzebują lokalu do zamieszkania od zaraz.

Jakie są preferencje nabywców korzystających z usług Państwa agencji?

Są one bardzo różne, tak jak różni są ludzie. Zajmujemy się obsługą zarówno transakcji na rynku mieszkań, domów, działek, jak i nieruchomości komercyjnych. Trudno określić jakiś trend.

Obserwujemy coraz większe zainteresowanie usługami kompleksowymi, które prowadzą klienta krok po kroku przez cały proces zakupu nieruchomości. Coraz więcej osób oczekuje także profesjonalnego doradztwa inwestycyjnego przy zakupie gruntów czy lokali pod wynajem.