Rosnące ceny nieruchomości - nowe wyzwania dla kupujących i rynku

W świetle najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce zdaje się być coraz bardziej dynamiczna, a ceny mieszkań nie ustają w wzroście, wręcz przeciwnie - w niektórych lokalizacjach tempo wzrostu cen nabiera przyspieszenia. Zaobserwowano, że wprowadzenie programu "Bezpieczny kredyt 2.0" miało znaczący wpływ na sytuację rynkową, zwiększając zdolność finansowania zakupów mieszkań i stymulując popyt.

W ostatnim kwartale 2023 roku, średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w dziesięciu dużych miastach Polski przekroczyła poziom 10 tys. zł za metr kwadratowy, osiągając wartość 10 232 zł. Oznacza to wzrost o 3,1% w stosunku do poprzedniego kwartału i aż o 10,3% rocznie. Podobnie, na rynku wtórnym, średnie ceny ofertowe wzrosły o 4,7% kwartalnie i 10,9% rocznie, dochodząc do 8 589 zł za metr kwadratowy.

W największych polskich metropoliach sytuacja przedstawia się jeszcze bardziej intensywnie. Średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w takich miastach jak Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław wzrosła do 13 559 zł za metr kwadratowy, notując kwartalny wzrost o 4,6% i roczny aż o 16%. Na rynku wtórnym ceny osiągnęły jeszcze wyższy poziom, wzrastając kwartalnie o 8,2% i rocznie o 18,7%, do 13 643 zł.

Wzrost cen transakcyjnych również jest zauważalny, z kwartalnym przyrostem do 5,8% na rynku pierwotnym w grupie siedmiu największych miast, co przekłada się na średnią cenę 12 679 zł za metr kwadratowy. Na rynku wtórnym ceny transakcyjne wzrosły o 4,2% kwartalnie, osiągając 11 286 zł.

Analizując dynamikę cenową, widoczne jest przyśpieszenie w niektórych miastach. Na przykład, w Bydgoszczy i Krakowie kwartalna dynamika wzrostu cen na rynku pierwotnym dosięgnęła 11%, a w Lublinie i Rzeszowie odpowiednio 9% i 8%.

Program "Bezpieczny kredyt 2.0", oferujący państwowe dopłaty do rat kredytów mieszkaniowych, zdecydowanie wpłynął na wzrost popytu. Ciekawostką jest, że w ostatnich miesiącach aż 60% udzielanych hipotek było objętych tym programem, co świadczy o jego ogromnym wpływie na rynek.

Zjawisko rosnących cen, choć z jednej strony jest korzystne dla sprzedających, stwarza nowe wyzwania dla potencjalnych kupujących, którzy muszą zmierzyć się z ograniczoną dostępnością ofert mieszkań kwalifikujących się do programu dopłat. Zaleca się potencjalnym nabywcom nieruchomości dokładne porównanie ofert kredytowych, aby wybrać najbardziej korzystną opcję finansowania zakupu.

Dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości w Polsce są zatem sygnałem zarówno dla kupujących, jak i dla analityków rynku, że sektor ten pozostaje pod wpływem zarówno polityki kredytowej, jak i zmieniających się oczekiwań konsumentów.