ArtykułyJedną z najważniejszych zasad przy tworzeniu dobrych wzorców umów jest unikanie zapisów, które znalazły się w rejestrze klauzul niedozwolonych, prowadzonym przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Rejestr ten zawiera ok. 1,5 tys., z czego ponad 200 dotyczy bezpośrednio rynku nieruchomości.
|
Lp |
Data wydania wyroku i sygnatura akt |
Nazwa i siedziba sądu, który wydał wyrok |
Postanowienie wzorca umowy uznane za niedozwolone |
Data dokonania wpisu |
Uwagi (wszelkie wpisy dodatkowe) |
|
1 |
11 mar Sygn. Akt. 02 XVII Amc30/01 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Antymonopolowy |
"W przypadku odstąpienia od umowy przez kupującego, sprzedający zwróci mu sumę dokonanych przedpłat, bez rewaloryzacji i oprocentowania, pomniejszoną o 5% wartości mieszkania oraz kwoty robót dodatkowych i zamiennych" |
11 cze 02 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
87 |
15 mar Sygn. akt 04 XVII Amc 70/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
a) „Jeżeli umowa zostanie rozwiązana przez Zamawiającego (-cych) stosownie do postanowień § 9 ust. 1, Wykonawca zwróci Zamawiającemu (-cym) sumę wpłaconą przez Zamawiającego (-cych) na poczet wynagrodzenia za dokończenie Domu, w terminie 30 dni od daty rozwiązania umowy potrącając wynagrodzenie za roboty budowlane wykonane do dnia rozwiązania umowy, przy czym wynagrodzenie to zostanie ustalone w następujący sposób: za zużyte materiały budowlane, w wysokości kwot uiszczonych przez Wykonawcę za te materiały, powiększonych o 15% kosztów zaopatrzenia i przy uwzględnieniu norm zużycia materiałów, za robociznę, w wysokości stawki....zł (słownie:...) za jedną normogodzinę i przy zastosowaniu Katalogów Nakładów Rzeczowych”. |
4 cze 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
88 |
15 mar Sygn. akt 04 XVII Amc 70/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Jeżeli umowa zostanie rozwiązana przez Wykonawcę stosownie do postanowień § 9 ust. 2 Wykonawca zwróci Zamawiającemu (-cym) sumę wpłaconą przez Zamawiającego (-cych) na poczet wynagrodzenia za dokończenie budowy Domu, w termie 30 dni od daty rozwiązania umowy potrącając należne Wykonawcy odszkodowanie umowne oraz wynagrodzenie za roboty budowlane wykonane do dnia rozwiązania umowy, przy czym wynagrodzenie to zostanie ustalone w sposób jak w ust. 1 lit. a) i b)”. |
4 cze 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
90 |
05 mar Sygn. akt 03 XVII Amc 19/02 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku odstąpienia przez Echo Investment S.A. od niniejszej umowy zgodnie z zapisami ust. 1 lub 6 niniejszego paragrafu, ze zwracanej kwoty zostanie potrącona należna Spółce kara umowna w wysokości równowartości 15% ceny lokalu wyrażonej w USD według kursu średniego USD w NBP obowiązującego w dniu odstąpienia od umowy.” |
20 sie 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
110 |
10 mar Sygn. akt 04 XVII Amc 34/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Zleceniodawca zobowiązuje się nie zawierać umów przeniesienia prawa własności z osobami figurującymi w rejestrze Pośrednika, którym nieruchomość wskazana została jako potencjalnym nabywcom pod rygorem zapłacenia prowizji w wysokości określonej w § 7 pkt 2 w potrójnej wysokości. Dotyczy to również członków rodziny i znajomych osoby wskazanej.” |
20 sie 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
111 |
10 mar Sygn. akt 04 XVII Amc 34/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Zleceniodawca zobowiązuje się do: (…) niezawierania umów przenoszących prawo własności z pominięciem Pośrednika, z osobami figurującymi w rejestrze Pośrednika, a których mieszkanie-nieruchomość zostały wskazane przez Pośrednika, pod rygorem zapłacenia prowizji w wysokości określonej w pkt 2 w potrójnej wysokości, w terminie 7 dni od daty zawarcia aktu notarialnego. Zleceniodawca zobowiązuje się również nie zawierać takich umów w przypadku rozwiązania niniejszej umowy. Dotyczy to również małżonka, członków rodziny i znajomych.” |
20 sie 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
112 |
10 mar Sygn. akt 04 XVII Amc 34/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W razie wypowiedzenia niniejszej umowy przez Zleceniodawcę zobowiązuje się on niezawierania umów przenoszących prawo własności nieruchomości (mieszkania) z osobami, które zostały wskazane przez Pośrednika jako sprzedającymi, figurującymi w rejestrze Pośrednika, pod rygorem zapłacenia prowizji w wysokości określonej w § 3 pkt 2 w potrójnej wysokości liczonej od ceny ofertowej ustalonej dla danej nieruchomości (mieszkania). Powyższe postanowienie obejmuje również członków rodziny, krewnych, znajomych, itp.” |
20 sie 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
113 |
10 mar Sygn. akt 04 XVII Amc 34/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W razie rezygnacji z usług Pośrednika Zleceniodawca zobowiązuje się do powiadomienia o tym Pośrednika, jak również do niezwierania umów wynajmu z pominięciem Pośrednika z osobami, które wskazane zostały przez Pośrednika, figurującymi w rejestrze Pośrednika, pod rygorem zapłacenia prowizji w wysokości określonej w § 3 pkt 2 w potrójnej wysokości.” |
20 sie 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
114 |
10 mar Sygn. akt 04 XVII Amc 34/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W razie rezygnacji z usług Pośrednika i wypowiedzenia umowy, Zleceniodawca zobowiązuje się nie zawierać z pominięciem Pośrednika umowy najmu z osobami, którym wskazano przedmiotowy lokal. Dotyczy to również małżonka, członków rodziny, znajomych. Jednak w przypadku zawarcia umowy Zleceniodawca zapłaci Pośrednikowi prowizje w potrójnej wysokości.” |
20 sie 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
117 |
26 kwi Sygn. akt 04 XVII Amc 39/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.” |
20 sie 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
118 |
26 kwi Sygn. akt 04 XVII Amc 39/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20% ceny gwarantowanej.” |
20 sie 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
119 |
26 kwi Sygn. akt 04 XVII Amc 39/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2% odsetek.” |
20 sie 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
125 |
21 kwi Sygn. akt 04 XVII Amc 85/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku sfinalizowania przez Oferującego transakcji dotyczącej przedmiotu opisanego w § 1 bez uprzedniego powiadomienia o tym Pośrednika bezpośrednio lub pośrednio – tj. przez biuro współpracujące z Pośrednikiem zapłaci tytułem odszkodowania kwotę podwójnej wysokości prowizji określonej w § 5, lecz nie mniej niż 5000 zł (słownie pięć tysięcy złotych) niezależnie od obowiązku zapłaty prowizji w pełnej wysokości wraz z należnymi za zwłokę umownymi odsetkami w wysokości 0,5% słownie (pół procenta) za każdy dzień zwłoki.” |
23 sie 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
126 |
21 kwi Sygn. akt 04 XVII Amc 85/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku sfinalizowania przez Poszukującego transakcji dotyczących przedmiotów pokwitowanych w Karcie Poszukującego lub o których mowa w § 7 pkt 6 bez uprzedniego powiadomienia o tym Pośrednika, Poszukujący zapłaci karę umowną w kwocie podwójnej wysokości prowizji określonej w § 7, lecz nie mniej niż 5000 zł (słownie pięć tysięcy złotych) niezależnie od obowiązku zapłaty prowizji w pełnej wysokości wraz z odsetkami.” |
23 sie 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
142 |
21 kwi Sygn. Akt 04 XVII Amc 74/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku sfinalizowania przez Oferującego transakcji dotyczącej przedmiotu opisanego w §1 bez uprzedniego powiadomienia o tym Pośrednika bezpośrednio lub pośrednio – tj. przez biuro współpracujące z Pośrednikiem zapłaci tytułem odszkodowania kwotę podwójnej wysokości prowizji określonej w §5, lecz nie mniej niż 5000 zł (słownie złotych pięć tysięcy), niezależnie od obowiązku zapłaty prowizji w pełnej wysokości wraz z należnymi za zwłokę umownymi odsetkami w wysokości 0,5% słownie: (pół procenta) za każdy dzień zwłoki.” |
11 paź 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
143 |
21 kwi Sygn. Akt 04 XVII Amc 74/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku sfinalizowania przez Poszukującego transakcji dotyczących podmiotów pokwitowanych w Karcie Poszukującego lub o których mowa w §7 pkt 6 bez uprzedniego powiadomienia o tym Pośrednika, Poszukujący zapłaci karę umowną w kwocie podwójnej wysokości prowizji określonej w §7, lecz nie mniej niż 5000 zł (słownie złotych: pięć tysięcy), niezależnie od obowiązku zapłaty prowizji w pełnej wysokości wraz z odsetkami.” |
11 paź 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
155 |
09 wrz Sygn. Akt 04 XVII Amc 12/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Cena nabycia nieruchomości (lokalu mieszkalnego) ulegnie zmianie, jeżeli po zakończeniu budowy okaże się, że zakupione powierzchnie lokalu mieszkalnego ulegną zmianie w stosunku do powierzchni przewidzianej w projekcie o więcej niż 2,5%” |
18 lis 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
156 |
09 wrz Sygn. Akt 04 XVII Amc 12/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Kara umowna należna nabywcy w okolicznościach wymienionych w ust. 1 wynosi 0,1 % kwoty wpłaconej przez nabywcę za każdy dzień opóźnienia przekraczający 60 dni, nie więcej jednak niż 10% tej kwoty” |
18 lis 04 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
209 |
18 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 49/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku zwolnienia przez Pośrednika nabywcy (najemcy) deklarującego pisemną wolę zakupu (najmu) za cenę ofertową lub do niej zbliżoną nie niższą niż 10% oraz odmowy sprzedaży przez Zamawiającego za w/w kwotę – prowizja jest płatna w 100% ustalonej kwoty prowizji, najpóźniej w ciągu 1 miesiąca od dnia otrzymania oświadczenia woli zakupu lub 7 dni od dnia rozwiązania tej umowy. A po tym terminie 6% ceny ofertowej nieruchomości a w przypadku najmu – trzykrotną wartość czynszu” |
6 sty 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
210 |
18 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 49/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Spory mogące wyniknąć z realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy miejscowo dla siedziby Pośrednika” |
6 sty 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
227 |
10 paź Sygn. akt 04 XVII Amc 47/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku zmiany powierzchni lokalu wnikającej z inwentaryzacji powykonawczej, cena ulegnie zmianie o wartość wynikającą z pomnożenia różnicy w powierzchni lokalu przez cenę jednego metra kwadratowego ustaloną w umowie” |
6 sty 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
228 |
10 paź Sygn. akt 04 XVII Amc 47/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Wszelkie wpłaty dokonywane będą na podstawie udokumentowanych dowodów kasowych KP lub przelewów na konto Sprzedającego w banku (...) lub inne wskazane przez Sprzedającego. Inne wpłaty dokonywane przez Kupującego będą uważane za niebyłe. Powyższe nie dotyczy opłaty rezerwacyjnej wnoszonej na konto bankowe lub bezpośrednio do kasy” |
6 sty 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
229 |
10 paź Sygn. akt 04 XVII Amc 47/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W razie niewykonania umowy przez Kupującego Sprzedający może bez dodatkowego wezwania odstąpić od umowy i zatrzymać 35% wartości umowy. Przez niewykonanie umowy przez Kupującego strony rozumieją – zaleganie z płatnościami wymienionymi w § 3 niniejszej umowy więcej niż 30 dni od dnia ich wymagalności. Powyższe nie dotyczy pierwszej wpłaty, której nie wniesienie w terminie powoduje rozwiązanie niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowych z winy Kupującego” |
6 sty 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
230 |
10 paź Sygn. akt 04 XVII Amc 47/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W razie niewykonania umowy przez Sprzedającego i rezygnacji z umowy przez Kupującego zwróci on wpłacone kwoty w całości Kupującemu po znalezieniu nowego nabywcy, lecz nie później niż z końcem inwestycji. Przez niewykonanie umowy przez Sprzedającego strony rozumieją rażąco niezgodne z projektem lub wadliwe wykonawstwo – przedłużenie czasu trwania umowy o więcej niż 90 dni. Termin realizacji może być przesunięty w przypadku, gdy mimo dołożenia należytej staranności przez Sprzedającego wystąpiły przyczyny niezależne od Sprzedającego takie jak: - warunki pogodowe uniemożliwiające prowadzenie robót odnotowane w dzienniku budowy, - powódź, kataklizm, - zmiana przepisów prawa itp., - opóźnienie w uzgodnieniach formalno-prawnych z Urzędami i Instytucjami wynikającymi z przekroczenia terminów podanych w KPA” |
6 sty 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
231 |
10 paź Sygn. akt 04 XVII Amc 47/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku opóźnienia więcej niż 90 dni z winy Sprzedającego w oddaniu realizowanego harmonogramu Sprzedający zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości równej 0,1% wartości niezrealizowanego zakresu robót za każdy dzień zwłoki – jednak nie więcej niż 10% wartości lokalu. Nie uznaje się za opóźnienia Sprzedającego, które są spowodowane przez złe warunki pogodowe czy siłę wyższą (strajki, kataklizmy, wojna, stan wyjątkowy itp.) lub w przypadku prolongaty terminu przez Sprzedającego” |
6 sty 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
232 |
10 paź Sygn. akt 04 XVII Amc 47/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Wszelkie spory wiążące się z niniejszą umową oraz skargi lub roszczenia odnoszące się do, lub wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez Sąd Polubowny powołany i obradujący na podstawie Kodeksu Postępowania Cywilnego” |
6 sty 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
233 |
10 paź Sygn. akt 04 XVII Amc 47/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Sprzedający zastrzega sobie możliwość dokonania zmian w projekcie Budynku, zwłaszcza zmiany powierzchni lokali a co za tym idzie, udziału w nieruchomości gruntowej. Zmiany te nie mogą spowodować konieczności zwiększenia podstawowej ceny o więcej niż 10%” |
6 sty 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
234 |
10 paź Sygn. akt 04 XVII Amc 47/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Sprzedający zastrzega sobie możliwość dokonania zmian w projekcie Budynku dotyczących projektowanych technologii i rozwiązań” |
6 sty 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
270 |
24 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 71/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku rezygnacji z kupna lokalu zwrot sum wniesionych na jego kupno (...) nastąpi: a) po odliczeniu kosztów obsługi tj. 5% planowanego kosztu lokalu w terminie 14 dni od daty wskazania przez rezygnującego innego Kupującego, który wniesie równoważną sumę i podpisze ze spółką umowę, b) po odliczeniu kosztów obsługi tj. 10% planowanego kosztu lokalu w terminie 90 dni od dnia rezygnacji w przypadku nie wskazania następcy” |
22 lut 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
271 |
24 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 71/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku § 6 pkt 2b) spółka dokona rozliczenia w ciągu 30 dni z Kupującym, obciążając go odsetkami wg § 4 pkt 2 oraz pobierze odszkodowanie umowne w wysokości 10% planowanego kosztu lokalu i dokona zwrotu na rzecz Kupującego w ciągu 90 dni” |
22 lut 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
284 |
21 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 69/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Koszty budowy 1 m2 powierzchni całkowitej może się zmienić w zależności od wzrostu czynników cenotwórczych i budowlanych mających wpływ na koszt budowy” |
22 lut 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
285 |
21 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 69/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Decyzję o zmianach kosztu budowy 1 m2 i innych w tym zakresie podejmuje Zarząd Spółdzielni. O powyższych zmianach Przyszły Użytkownik każdorazowo informowany będzie odrębnym pismem” |
22 lut 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
286 |
21 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 69/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku rezygnacji (złożonej na piśmie) z dalszego finansowania budowy lub wypowiedzenia umowy zgodnie z § 4 pkt 2 Spółdzielnia potrąci Przyszłemu Użytkownikowi: a) 5% wartości umownej na dzień złożonej rezygnacji tytułem zwrotu kosztów obsługi inwestorskiej, b) 3% wartości umownej na dzień złożenia rezygnacji tytułem podjętego ryzyka inwestycyjnego przez S.S.B.M. NOWA. Wniesione przez rezygnującego Przyszłego Użytkownika wpłaty bez odsetek, pomniejszone o w/w potrącenia zostaną Mu zwrócone przez Spółdzielnię, w terminie 30 dni od dnia wstąpienia w miejsce rezygnującego innego członka Spółdzielni” |
22 lut 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
287 |
21 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 69/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Umowa wygasa tylko i jedynie w przypadkach określonych w jej postanowieniach” |
22 lut 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
288 |
21 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 69/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku rezygnacji przez Przyszłego Użytkownika (Członka Spółdzielni) z finansowania inwestycji wpłacona kwota podlega zwrotowi bez odsetek, przy czym Spółdzielnia potrąci z wpłaconej kwoty 5% tytułem kosztów obsługi i podjętego ryzyka. Zwrot kwoty po potrąceniu w/w kosztów nastąpi w terminie 30 dni od daty wstąpienia nowego Członka Spółdzielni w miejsce członka występującego (rezygnującego)” |
22 lut 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
289 |
21 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 69/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W terminie późniejszym Spółdzielnia zawrze umowę o realizację domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej/bliźniaczej, którą Przyszły Użytkownik zobowiązuje się podpisać w ciągu 15 dni od daty jej otrzymania” |
22 lut 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
290 |
21 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 69/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W terminie późniejszym Spółdzielnia zawrze umowę o realizację mieszkania w domu wielorodzinnym, którą Przyszły Użytkownik zobowiązuje się podpisać w ciągu 7 dni od daty jej otrzymania” |
22 lut 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
342 |
29 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 112/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Wszelkie prace remontowe, adaptacyjne i modernizacyjne najemca wykonywać będzie na własny koszt po uprzednim uzyskaniu zgody wynajmującego bez prawa do zwrotu nakładów po zakończeniu stosunku najmu” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
343 |
17 sty Sygn. akt 05 XVII Amc 102/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku rozwiązania przez Spółkę umowy z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, Spółka zwraca Nabywcy wpłacone dotychczas przez niego kwoty, dopiero po zawarciu umowy na sfinalizowanie zakupu Mieszkania z nowym nabywcą i po wpłaceniu przez niego na rachunek Spółki kwoty stanowiącej równowartość kwot wpłaconych Spółce przez dotychczasowego Nabywcę” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
344 |
17 sty Sygn. akt 05 XVII Amc 102/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Nabywca może umowę wypowiedzieć (...) rozwiązanie umowy następuje dopiero w dniu zawarcia przez Spółkę umowy dotyczącej finansowania zakupu Mieszkania z nowym nabywcą i po wpłaceniu przez niego na rachunek Spółki kwoty stanowiącej równowartość kwot wpłaconych Spółce przez dotychczasowego nabywcę” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
345 |
17 sty Sygn. akt 05 XVII Amc 102/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Zawiadomienie Spółki przez Nabywcę o wypowiedzeniu umowy, nie zwalnia Nabywcy od obowiązku wpłaty ustalonych należności, zgodnie z terminarzem płatności, do chwili znalezienia przez Spółkę nowego nabywcy i rozwiązania niniejszej umowy” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
355 |
22 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 99/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, pociąga za sobą przepadek na rzecz Budrem kwoty 2.000 zł (dwóch tysięcy złotych). Pozostałe do rozliczenia środki finansowe zostaną zwrócone Nabywcy według ich nominalnej wartości w dniu wpłaty na wskazany przez Nabywcę rachunek bankowy w terminie 30 dni od daty odstąpienia od umowy” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
356 |
22 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 99/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Rozwiązanie umowy z przyczyn leżących po stronie Nabywcy pociąga za sobą przepadek na rzecz Budrem kwoty 5.000 zł (pięć tysięcy złotych). Pozostałe do rozliczenia środki finansowe zostaną zwrócone Nabywcy wg ich nominalnej wartości w dniu wpłaty, na wskazany przez niego rachunek bankowy lub gotówką w terminie 30 dni od daty pisemnego powiadomienia o odstąpieniu od umowy” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
357 |
22 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 99/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, pociąga za sobą przepadek na rzecz Budrem kwoty 1.000 zł (jeden tysiąc złotych). Pozostałe do rozliczenia środki finansowe zostaną zwrócone Nabywcy według ich nominalnej wartości w dniu zapłaty, na wskazany przez Nabywcę rachunek bankowy lub gotówką w terminie do 30 dni od daty odstąpienia od umowy” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
362 |
22 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 55/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Cena określona w ust. 1 niniejszego paragrafu jest stała. Jednakże w przypadku dokonywania przez Kupującego zapłaty w częściach, kwota pozostająca do zapłaty będzie waloryzowana miesięcznie o wskaźnik 1,2% od kwot, których termin płatności przypada po terminie zapłaty zadatku określonego w § 7 ust. 1, począwszy od dnia zawarcia umowy do dnia zapłaty” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
363 |
22 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 55/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku opóźnienia wpływu wymaganej kwoty lub zadatku na rachunek Sprzedającego, zgodnie z harmonogramem określonym w ust. 2 tego paragrafu, Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej kwoty odsetki w wysokości 2% w skali miesiąca za okres od terminu wymagalności do dnia zapłaty” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
364 |
22 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 55/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W razie niestawiennictwa Kupującego w wyznaczonym terminie przekazania, sprzedający dokona samodzielnie odbioru przedmiotu umowy i będzie to jednoznaczne z wykonaniem przez Sprzedającego umowy w tym zakresie. Strony zgodnie ustalają, że w takim przypadku Sprzedający upoważniony jest do wystawienia odpowiedniej faktury” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
365 |
22 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 55/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W sytuacji określonej w art. 6 tego paragrafu jednostronny protokół sporządzony przez Sprzedającego zastępuje protokół odbioru” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
366 |
22 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 55/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Kupujący nie może odmówić odbioru przedmiotowego lokalu podczas drugiego odbioru technicznego z powołaniem się ma nowe wady, których istnienie mógł stwierdzić podczas pierwszego odbioru” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
367 |
22 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 55/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Sprzedający może być zwolniony od odpowiedzialności z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, jeżeli niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy jest następstwem siły wyższej. Zdarzeniami siły wyższej są takie zdarzenia, które stoją na przeszkodzie wykonania obowiązku Sprzedającego określonego w niniejszej umowie, które wystąpiły lub stały się stronom po jej zawarciu, których nikt nie mógł przewidzieć w chwili zawarcia umowy, które są zewnętrzne w stosunku do działalności Sprzedającego, a w szczególności: pożar, susza, powódź, trzęsienia ziemi, strajk, uszkodzenie maszyny i surowców niezbędnych do wykonania umowy i inne podobne zdarzenia” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
368 |
22 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 55/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Kupujący może rozwiązać niniejszą umowę w każdym czasie z zachowaniem 7 dniowego okresu wypowiedzenia z obowiązkiem zapłaty narosłych od dnia zawarcia umowy odsetek, kar umownych oraz z obowiązkiem zapłaty kary umownej z tytułu rozwiązania niniejszej umowy przez Kupującego w wysokości 10% ceny określonej w § 6 ust. 1” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
369 |
22 lis Sygn. akt 04 XVII Amc 55/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku określonym w § 5 ust. 11 i § 10 ust. 2 pkt b) Kupujący zapłaci sprzedającemu karę umowną w wysokości 10% ceny określonej w § 6 ust. 1” |
1 mar 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
389 |
02 gru Sygn. akt 04 XVII Amc 9/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku odstąpienia Kupującego od niniejszej umowy, Sprzedający dokona zwrotu nominalnej wartości wpłaconych przez Kupującego środków pieniężnych w terminie 14 dni od daty wprowadzenia przez Sprzedającego nowego Kupującego z potrąceniem 5% wartości lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem umowy, bez powiadomienia na piśmie” |
5 maj 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
507 |
13 cze Sygn. akt 05 XVII Amc 20/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W razie niespełnienia któregokolwiek z warunków określonych w ust. 2, Towarzystwo zobowiązane jest poinformować pisemnie Partycypanta o odmowie zawarcia z Najemcą umowy najmu. Wówczas Partycypant ma prawo wskazać innego Najemcę spełniającego warunki określone w ust. 2, w terminie 14 dni od otrzymania ww. pisma od Towarzystwa. Jeżeli Partycypant nie wskaże kolejnego Najemcy w określonym terminie lub pomimo dwukrotnego wskazania – Najemca ten nie będzie spełniał wszystkich warunków określonych w ust. 2 – Partycypant traci bezpowrotnie prawo do wskazywania Najemców, a prawo to przechodzi na Towarzystwo. W takim wypadku Partycypant nie będzie miał żadnych roszczeń do Towarzystwa wynikających z niniejszej umowy, w tym w szczególności o zwrot wpłaconych kwot” |
7 wrz 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
508 |
13 cze Sygn. akt 05 XVII Amc 20/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Partycypant może w każdym czasie zrezygnować z prawa wskazywania dalszych Najemców. W takim przypadku prawo to przechodzi na Towarzystwo, a Partycypant nie będzie miał żadnych roszczeń do Towarzystwa z tytułu niniejszej umowy” |
7 wrz 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
509 |
13 cze Sygn. akt 05 XVII Amc 20/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W razie śmierci Partycypanta umowa niniejsza ulega wygaśnięciu, a prawo do wskazywania Najemców przechodzi na wskazanego wcześniej Towarzystwu następcy Partycypanta z tytułu niniejszej umowy. Jeżeli Partycypant nie wskazał swojego następcy wówczas prawo do wskazywania Najemców przechodzi na Towarzystwo.” |
7 wrz 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
510 |
13 cze Sygn. akt 05 XVII Amc 20/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Towarzystwo może odstąpić od niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy Partycypant opóźni się powyżej 30 dni z wpłatą: - którejkolwiek raty określonej w § 3 ust. 4 lub - odsetek określonych w § 6 ust. 2. W takim przypadku Towarzystwo zwróci Partycypantowi wszystkie wpłacone do tej pory zgodnie z niniejszą umową nominalne kwoty, o których mowa w § 3 ust. 4 potrącając z nich karę umowną w wysokości 3,5% kosztu lokalu mieszkalnego, przy czym zwrot wymienionych kwot nastąpi w ciągu 30 dni po zawarciu przez Towarzystwo z innym Partycypantem umowy o partycypację na lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy” |
7 wrz 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
511 |
13 cze Sygn. akt 05 XVII Amc 20/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Do czasu wybudowania przez Towarzystwo lokalu mieszkalnego Partycypant może odstąpić od niniejszej umowy. W tej sytuacji Towarzystwo zwróci Partycypantowi wszystkie wpłacone do tej pory zgodnie z niniejszą umową nominalne kwoty, o których mowa w § 3 ust. 4 potrącając z nich karę umowną w wysokości 3,5 % kosztu budowy lokalu mieszkalnego, przy czym zwrot wymienionych kwot nastąpi w ciągu 30 dni po zawarciu przez Towarzystwo z innym Partycypantem umowy o partycypację na lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy. W przypadku takiego odstąpienia Partycypant traci prawo do wskazywania Najemcy, a jeżeli doszłoby już do zawarcia umowy z Najemcą – umowa taka zostanie przez Towarzystwo wypowiedziana” |
7 wrz 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
543 |
04 sie Sygn. akt 04 XVII Amc 44/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Terminy wykonania poszczególnych etapów robót oraz terminy płatności za nie, określone w Planie Płatności mogą ulec skróceniu, na co Inwestor wyraża zgodę” |
7 paź 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
544 |
04 sie Sygn. akt 04 XVII Amc 44/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W razie odstąpienia przez Developera od umowy z przyczyn określonych w § 6 ust. 3 niniejszej umowy Inwestor zapłaci Developerowi dodatkowe wynagrodzenie w wysokości netto wynoszącej 10% (dziesięć procent) ceny określonej w § 2” |
7 paź 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
545 |
04 sie Sygn. akt 04 XVII Amc 44/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Developer może zgłosić budynek do odbioru końcowego, nawet jeżeli niektóre elementy zakresu robót nie zostały ukończone (elewacja i detale), o ile termin tego odbioru przypada w okresie jesienno-zimowym (od listopada do kwietnia) i o ile pozostały zakres rzeczowy jest wykonany zgodnie z umową” |
7 paź 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
546 |
04 sie Sygn. akt 04 XVII Amc 44/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W związku z tym, że zawarcie umowy jest ściśle związane z zawarciem umowy sprzedaży działki, na której prowadzona będzie inwestycja polegająca na wybudowaniu domu, inwestor nie może odstąpić od umowy poza przypadkami enumeratywnie wymienionymi w tej umowie” |
7 paź 05 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
650 |
25 lip Sygn. akt 05 XVII Amc 13/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„PTBS Sp. z o.o. ma prawo do odstąpienia od umowy w przypadku nieterminowych wpłat rat. Wpłacone kwoty będą zwrócone po potrąceniu 10% wpłaconych kwot tytułem kosztów zawarcia umowy” |
3 kwi 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
651 |
25 lip Sygn. akt 05 XVII Amc 13/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku rozwiązania umowy przez partycypanta PTBS Sp. z o.o. zwróci wpłacone kwoty po potrąceniu 10% wpłaconych kwot tytułem kosztów zawarcia umowy” |
3 kwi 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
652 |
25 lip Sygn. akt 05 XVII Amc 13/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku rozwiązania zawartej ze wskazaną przez partycypanta osobą przedwstępnej umowy najmu albo umowy najmu oraz stwierdzonego protokołem zdawczo-odbiorczym opóźnienia i opuszczenia przez najemcę zajmowanego przez niego lokalu mieszkalnego PTBS zwróci z zastrzeżeniem par. 3 pkt 2 wpłacone przez niego sumy w wysokości równej dokonanym wpłatom bez oprocentowania w terminie 30 dni od wniesienia pełnej kwoty partycypacji w kosztach wspomnianego lokalu na podstawie umowy zawartej z innym partycypantem” |
3 kwi 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
688 |
23 wrz Sygn. akt 04 XVII Amc 51/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Nabywca – Inwestor przyjmuje do wiadomości, że termin realizacji segmentu uzależniony jest od płynnego finansowania budowy przez wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego, oraz od dokonania przez Zbywcę – Generalnego Realizatora pełnej obsady mieszkań” |
7 kwi 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
689 |
23 wrz Sygn. akt 04 XVII Amc 51/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Nieterminowe pokrywanie kosztów realizacji lokalu uprawnia Zbywcę – Generalnego Realizatora do odstąpienia od umowy i zatrzymania zadatku oraz dokonania niezwłocznej dystrybucji lokalu na rzecz innego kontrahenta” |
7 kwi 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
690 |
23 wrz Sygn. akt 04 XVII Amc 51/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W opisanych powyżej przypadkach Zbywca – Generalny Realizator zwróci Nabywcy Inwestorowi wniesione wpłaty, umniejszone o wysokość zatrzymanego zadatku, po ostatecznych rozliczeniach finansowo-ekonomicznych zrealizowanego budynku jednakże nie później niż do dnia … 2002 r.” |
7 kwi 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
691 |
23 wrz Sygn. akt 04 XVII Amc 51/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Ewentualne spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygane będą przez właściwy sąd w Poznaniu” |
7 kwi 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
760 |
07 kwi Sygn. Akt 06 XVII AmC 44/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku uchybienia terminu zapłaty Pośrednikowi przysługują odsetki umowne w wysokości 0,5 % słownie: (pół procenta) za każdy dzień zwłoki naliczane od daty zawarcia umowy przedwstępnej lub przyrzeczonej sprzedaży, zamiany, wynajmu bądź dzierżawy”. |
20 cze 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
761 |
07 kwi Sygn. Akt 06 XVII AmC 44/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku uchybienia terminu zapłaty Pośrednikowi przysługują odsetki umowne w wysokości 0.5% słownie: (pół procenta) za każdy dzień zwłoki naliczane od daty zawarcia umowy przedwstępnej lub przyrzeczonej kupna, zamiany, wynajmu bądź dzierżawy” |
20 cze 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
762 |
07 kwi Sygn. Akt 06 XVII AmC 44/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku, kiedy transakcja pomiędzy Oferującym i jego kontrahentem zostanie zrealizowana w okresie dwudziestu czterech miesięcy, licząc od dnia wygaśnięcia tej umowy lub wypowiedzenia umowy bez wyłączności-zgodnie z § 1, Pośrednik otrzyma prowizję w całości, o ile kontrahent bezpośrednio lub pośrednio tj. przez biuro współpracujące z Pośrednikiem został skierowany do Oferującego przez Pośrednika w czasie obowiązywania umowy” |
20 cze 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
763 |
07 kwi Sygn. Akt 06 XVII AmC 44/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Postanowienia tej umowy wiążą jej strony przez okres 24 (słownie: dwadzieścia cztery) miesiące od dnia jej wygaśnięcia, o ile przedmiot transakcji został wskazany Poszukującemu przez Pośrednika w czasie obowiązywania umowy” |
20 cze 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
764 |
07 kwi Sygn. Akt 06 XVII AmC 44/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku sfinalizowania przez Oferującego transakcji dotyczącej przedmiotu opisanego w § 1 bez uprzedniego powiadomienia o tym Pośrednika z kontrahentem skierowanym przez Pośrednika bezpośrednio lub pośrednio - tj. przez biuro współpracujące z Pośrednikiem Oferujący zapłaci Pośrednikowi poza prowizją odsetki umowne w wysokości 0,5% słownie: (pół procenta) za każdy dzień zwłoki naliczane od dnia zawarcia umowy przedwstępnej lub przyrzeczonej sprzedaży, zamiany, wynajmu bądź dzierżawy”. |
20 cze 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
765 |
07 kwi Sygn. Akt 06 XVII AmC 44/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku sfinalizowania przez Poszukującego transakcji dotyczących przedmiotów pokwitowanych w Karcie Poszukującego lub o których mowa w § 7 pkt 6 bez uprzedniego powiadomienia o tym Pośrednika, Poszukujący zapłaci poza prowizją odsetki umowne w wysokości 0,5% słownie: (pól procenta) za każdy dzień zwłoki naliczane od dnia zawarcia umowy przedwstępnej lub przyrzeczonej kupna, zamiany, najmu bądź dzierżawy”. |
20 cze 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
770 |
27 mar Sygn. Akt 06 XVII AmC 39/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku przeprowadzania transakcji bez uczestnictwa pośrednika (przez uczestnictwo pośrednika uważa się obecność przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, przyrzeczenia oraz umowy przyrzeczonej) z klientem skojarzonym bezpośrednio lub pośrednio przez pośrednika, niezależnie od obowiązku naprawienia w pełnej wysokości wywołanej tym szkody, zamawiający zapłaci odszkodowanie, w kwocie dwukrotnie wyższej od kwoty wynagrodzenia obliczonej zgodnie z § 7 pkt 1, lecz nie mniej niż 5000 PLN (słownie: pięć tysięcy złotych) wraz z odsetkami, w wysokości jak w § 7 pkt 3 za każdy dzień zwłoki od dnia zawarcia przedmiotowej transakcji bez względu na okoliczności pominięcia pośrednika w udziale w transakcji” |
3 lip 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
771 |
27 mar Sygn. Akt 06 XVII AmC 39/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ W przypadku przeprowadzenia transakcji bez uczestnictwa pośrednika (przez uczestnictwo pośrednika uważa się jego obecność przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, przyrzeczenia oraz umowy przyrzeczonej) z klientem skojarzonym bezpośrednio lub pośrednio przez pośrednika, niezależnie od obowiązku naprawienia w pełnej wysokości wywołanej tym szkody, zamawiający zapłaci odszkodowanie, w kwocie dwukrotnie wyższej od kwoty wynagrodzenia obliczonej zgodnie z § 5, lecz nie mniej niż 5000 PLN (słownie: pięć tysięcy złotych)- wraz z odsetkami, w wysokości jak w § 10 za każdy dzień zwłoki od dnia zawarcia przedmiotowej transakcji bez względu na okoliczności pominięcia pośrednika w udziale w transakcji” |
3 lip 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
772 |
27 mar Sygn. Akt 06 XVII AmC 39/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Do rozstrzygania sporów wynikających z tej umowy właściwe będą sądy powszechne w Łodzi.” |
3 lip 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
852 |
07 sie Sygn. akt 06 XVII AmC 73/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Spółdzielnia zastrzega, że ostateczne rozwiązania projektowe mogą odbiegać od wstępnej dokumentacji architektoniczno-funkcjonalnej” |
1 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
853 |
07 sie Sygn. akt 06 XVII AmC 73/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Spółdzielnia ma prawo przesunąć termin oddania lokalu do użytku, w przypadku nieterminowego uiszczania wpłat na poczet wkładów również przez innych nabywców – członków spółdzielni, będących uczestnikami przedsięwzięcia inwestycyjnego wskazanego w § 1 umowy oraz jego na tyle niepełnej obsady, że zakłócałoby to finansowanie tej inwestycji, proporcjonalnie do wywołanych tymi przyczynami opóźnień w jej realizacji, a także w przypadku innych losowych lub niezależnych od |
1 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
|
|
|
Spółdzielni okoliczności, mających obiektywny i realny wpływ na przebieg inwestycji” |
|
|
|
854 |
07 sie Sygn. akt 06 XVII AmC 73/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Po upływie okresu wypowiedzenia Spółdzielnia zwróci Nabywcy nominalną kwotę wniesionych wpłat na poczet wkładu budowlanego, pomniejszoną o koszt obsługi inwestorskiej w wys. 1,5% sumy wkładu budowlanego obliczonej na dzień rozliczenia oraz o ewentualne odsetki, nie wcześniej jednak jak po zawarciu umowy z innym nabywcą i wpłaceniu przez niego na poczet wkładu budowlanego sumy równej co najmniej wpłatom podlegającym zwrotowi” |
1 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
882 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“Opóźnienia wywołane decyzjami administracyjnymi lub ich brakiem, w wyniku zmiany przepisów oraz innych niezależnych od sprzedającego przeszkód spowodują odpowiednie przesunięcie terminów rozpoczęcia budowy i oddania przedmiotu budowy kupującemu” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
883 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“W przypadku wystąpienia w trakcie realizacji budowy niekorzystnych warunków atmosferycznych takich jak np. niskie temperatury poniżej -5 stopni C, ulewne deszcze trwające przez co najmniej 30 dni lub też wystąpienia innych podobnych i niezależnych od Sprzedającego przeszkód. Sprzedający zastrzega sobie prawo do przedłużenia terminów, o których mowa w ust. 1 o czas trwania tych przeszkód, nie dłużej niż o 3 miesiące” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
884 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“W przypadku, gdy średni kurs dolara jest niższy od obowiązującego w dniu podpisania umowy do wyliczenia wysokości wpłat na poczet ceny stosuje się kurs dolara z dnia podpisania umowy, zamiast kursu z dnia dokonania wpłaty” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
885 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“Do ceny netto zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. Na dzień podpisania umowy stawka podatku VAT na lokal mieszkalny wynosi 7%, a na garaż i miejsce parkingowe 22%. W przypadku zmiany stawki podatku VAT nastąpi odpowiednia zmiana ceny” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
886 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“Niewykonanie przez sprzedającego umowy uprawniające kupującego do odstąpienia od umowy rozumiane wyłącznie jako 3 miesięczna zwłoka w przedstawieniu lokalu kupującemu do odbioru. W takiej sytuacji sprzedający zwróci wpłacone w zł kwoty wraz z odsetkami w wysokości 50% stawki kredytu lombardowego NBP, liczonym od daty wpłat, w terminie 4 tygodni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
887 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“W przypadku, gdy Sprzedający odstąpi od umowy z powodu jej nienależytego wykonania przez Kupującego lub Kupujacy odstąpi od umowy z przyczyn innych niż określone w ust. 1, Sprzedający zwróci wpłacone przez Kupującego kwoty złotowe, po potrąceniu 5% łącznej ceny kupna. Zwracane kwoty nie podlegają waloryzacji i nie są oprocentowane. Zwrot nastąpi w terminie 3 tygodni od znalezienia nowego nabywcy tego samego lokalu i dokonania przez nowego nabywacę wpłat na poczet kupna lokalu w wysokości nie mniejszej niż kwota zwracana Kupującemu, jeżeli nowy nabywca tego samego lokalu nie zostanie znaleziony w terminie 12 miesięcy od daty odstąpienia od umowy, to Sprzedający zwróci Kupującemu wpłacone przez niego kwoty po potrąceniu 5% łącznej ceny kupna tytułem kary umownej. W tym przypadku zwrot nastąpi w terminie 30 dni od upływu 12 miesięcy od daty odstąpienia od umowy” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
888 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“Zobowiązującej kupującego do zapłaty odsetek ustawowych od wpłat dokonanych na poczet ceny z opóźnieniem do dnia znalezienia nowego nabywcy na lokal mieszkalny, tj. po odstąpieniu od umowy przez którąkolwiek ze stron. Naliczone w ten sposób odsetki mogą być potrącone przez sprzedającego z kwot wpłaconych wcześniej przez kupującego na poczet ceny za lokal mieszkalny” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
889 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“Niezależnie od innych postanowień niniejszej umowy, Sprzedającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy. W takiej sytuacji Sprzedający będzie zobowiązany do zapłacenia na rzecz Kupującego odstępnego w wysokości 3% ceny określonej w §7 ust. 1 n/n umowy. Zwrot wpłaconych w złotych kwot wraz z odsetkami w wysokości jak dla lokaty terminowej w PKO BP liczonymi od daty wpłat, nastąpi w terminie 3 tygodni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
890 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“Dokonanie przez Sprzedającego zwrotu wpłaconych przez Kupującego kwot wraz z odsetkami na zasadach określonych w ust. 1 wyczerpuje pomiędzy stronami wszelkie roszczenia, wynikające z niewykonania umowy przez Sprzedającego” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
891 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“W przypadku zmiany przez Kupującego na jego życzenie lokalu objętego n/n umową Kupujący ponosi koszt dokonania zamiany w wysokości 3% wartości ogólnej pierwotnego lokalu” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
892 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“Niezależnie od jakichkolwiek innych postanowień zawartych w niniejszej umowie Sprzedający nie będzie ponosił odpowiedzialności wobec Kupującego za utratę zysków, umów lub inną pośrednią szkodę wynikającą z realizacji niniejszej umowy” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
893 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“Sprzedający zobowiązuje się prowadzić odpłatnie, na koszt mieszkańców i z ich upoważnienia, administrację budynku przez 36 miesięcy od daty przekazania budynku do eksploatacji. Kupujący podpisując niniejszą Umowę upoważnia Sprzedającego do powyższych czynności. Po upływie tego terminu sposób administracji zostanie ustalony przez Właścicieli mieszkań w trybie wynikającym z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388)” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
894 |
18 maj Sygn. akt 05 XVII Amc 86/03 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
“Kupujący oświadcza, że przed przejęciem lokalu na cele zagospodarowania zobowiązuje się wpłacić na konto Sprzedającego kaucję depozytowo-czynszową w wysokości 3-miesięcznego czynszu. Kaucja powyższa jest rozliczana w okresie 3-ch ostatnich miesięcy administrowania osiedlem przez Sprzedającego” |
28 wrz 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
907 |
09 wrz Sygn. akt 05 XVII AmC 51/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Klient po dokonaniu przez developera sprzedaży otrzyma zwrot kwoty za jaką nabył udział we współwłasności działki oraz zwrot kwoty jaką wpłacił na budowę domu. Różnica pomiędzy kwotą, o której mowa w zdaniu poprzednim a kwotą uzyskaną w wyniku sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości, służy Developerowi. Developer po znalezieniu nabywcy zwróci klientowi opłacone przez klienta kwoty na zakup ziemi oraz budowy domu pomniejszone o 5% zaliczki” |
18 paź 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
908 |
09 wrz Sygn. akt 05 XVII AmC 51/04 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Ewentualne spory, powstałe na tle wykonania przedmiotu umowy, strony poddają rozstrzygnięciu sądu polubownego ad-hoc” |
18 paź 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
918 |
17 sie Sygn. akt 06 XVII AmC 100/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy przez Fronton będzie wysłane listem poleconym na adres nabywcy, określony w umowie lub zawiadomieniu o zmianie adresu. Odmowa przyjęcia przez nabywcę lub dwukrotna adnotacja poczty „nie podjęto w terminie” (awizo) wywołuje skutki doręczenia. Skutki doręczenia wywołuje również doręczenie zastępcze, określone w art. 138 i art. 139 kodeksu postępowania cywilnego, tj. doręczenie pisma dorosłemu domownikowi, administracji domu, sołtysowi lub dozorcy domu. Fronton pozostawia w aktach umowy pismo ze skutkiem doręczenia, jeśli nabywca nie zawiadomi Frontonu o zmianie adresu i nazwiska, a wysłane zawiadomienie wróci z adnotacją „adresat nieznany” lub temu podobną. Zawiadomienie stanowi integralną część umowy” |
9 lis 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
919 |
17 sie Sygn. akt 06 XVII AmC 100/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku, gdy winnym odstąpienia od umowy jest nabywca tj. w przypadkach opisanych w § 6 pkt 1 a, b, c oraz 2a, zobowiązany jest on dodatkowo do zapłacenia Frontonowi kary w wysokości 10% ceny lokali z dnia odstąpienia od umowy. Fronton ma prawo potrącenia przedmiotowej kary ze zwracanej kwoty zaliczek. W przypadku, gdy odstąpienie następuje z przyczyn leżących po stronie nabywcy tj. w przypadkach opisanych w § 6 pkt 1 oraz 2a, zobowiązany jest on dodatkowo do zapłacenia Frontonowi kary w wysokości 5% ceny lokalu z dnia odstąpienia od umowy. Fronton ma prawo potrącenia przedmiotowej kary ze zwracanej kwoty zaliczek” |
9 lis 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
920 |
17 sie Sygn. akt 06 XVII AmC 100/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Fronton zastrzega sobie prawo przesunięcia terminu zakończenia budowy, o jakim mowa w § 7 ust. 1 o nie więcej niż 60 dni bez prawa kierowania z tego tytułu roszczeń przez nabywcę” |
9 lis 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
921 |
17 sie Sygn. akt 06 XVII AmC 100/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Fronton zastrzega sobie prawo do zmiany terminu zakończenia inwestycji, wynikających z przyczyn od niego niezależnych w tym szczególności siły wyższej, przy czym zobowiązany jest o takiej zmianie poinformować pisemnie nabywcę z odpowiednim wyjaśnieniem i wskazaniem nowego terminu. Fronton zastrzega sobie prawo do zmiany terminu zakończenia inwestycji wynikających z przyczyn od niego niezależnych w tym w szczególności: a. siły wyższej, b. działań organów administracyjnych, c. działań nabywcy, przy czym zobowiązany jest o takiej zmianie poinformować pisemnie nabywcę z odpowiednim wyjaśnieniem i wskazaniem nowego terminu” |
9 lis 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
922 |
17 sie Sygn. akt 06 XVII AmC 100/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Sądem właściwym do rozpatrywania wszystkich sporów wynikłych z umowy jest sąd siedziby Frontonu” |
9 lis 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
927 |
11 sty Sygn. akt 06 XVII AmC 12/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku rozwiązania umowy z przyczyn leżących po stronie Partycypującego w trakcie realizacji umowy, Towarzystwo zwraca Partycypującemu środki przez niego wpłacone do dnia rozwiązania umowy w terminie 14 dni od daty podpisania umowy z następcą, który dokona wpłat stanowiących równowartość sum podlegających zwrotowi na rzecz odstępującego od umowy” |
9 lis 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
928 |
11 sty Sygn. akt 06 XVII AmC 12/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku określonym w ust. 1 Towarzystwu przysługuje prawo potrącenia 5% z kwoty podlegającej zwrotowi” |
9 lis 06 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
982 |
06 lis Sygn. akt 06 XVII AmC 139/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku rozwiązania niniejszej umowy dotychczas wpłacony przez Nabywcę wkład budowlany podlega zwrotowi w kwocie nominalnej, tzn. bez prawa do jej waloryzacji na konto Nabywcy w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym Spółdzielnia zawarła nową umowę z kolejnym nabywcą lub budowę przedmiotowego lokalu” |
8 sty 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1005 |
23 lis Sygn. akt 06 XVII AmC 156/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Kupujący ma prawo odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po ich stronie, kiedy zostało złożone pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu. Zwrot wpłaconych pieniędzy nastąpi w rozliczeniu nominalnym, po podpisaniu nowej umowy sprzedaży na przedmiotowy lokal. Bądź w nieprzekraczalnym terminie 3 miesięcy po wypowiedzeniu” |
23 sty 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1006 |
23 lis Sygn. akt 06 XVII AmC 156/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Kupujący ma prawo odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po ich stronie, kiedy zostało złożone pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu. Zwrot wpłaconych pieniędzy nastąpi w rozliczeniu nominalnym, po podpisaniu nowej umowy sprzedaży na przedmiotowy lokal. Bądź w nieprzekraczalnym terminie 6 miesięcy po wypowiedzeniu” |
23 sty 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1007 |
23 lis Sygn. akt 06 XVII AmC 156/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Spory wynikające z wykonania tej umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby spółki” |
23 sty 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1035 |
07 gru Sygn. akt 06 XVII AmC 172/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Spółdzielnia ma prawo przesunąć termin oddania do użytku lokalu (…) w przypadku innych okoliczności mających obiektywny i realny wpływ na przebieg realizacji inwestycji” |
20 lut 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1036 |
07 gru Sygn. akt 06 XVII AmC 172/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności odszkodowawczej w przypadku zmiany planowanego terminu inwestycji. Jedyną formą rekompensaty z tego tytułu jest wypłacenie członkowi uzyskanych od wykonawcy kar umownych w wysokości proporcjonalnej do powierzchni mieszkania” |
20 lut 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1037 |
07 gru Sygn. akt 06 XVII AmC 172/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku odstąpienia od umowy realizacyjnej z przyczyn określonych w pkt 2, a także rozwiązania umowy przez Nabywcę, Spółdzielnia dokonuje zwrotu pieniędzy (…) w terminie 30 dni od dokonania wpłaty przez następcę, po potrąceniu 5% sumy dodatkowych wpłat” |
20 lut 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1062 |
22 lis Sygn. akt 06 XVII AmC 140/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Prowizję należną pośrednikowi pobiera się z samego faktu skontaktowania się stron, które w wyniku tego zawierać będą umowę kupna/sprzedaży lub umowę najmu” |
21 mar 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1063 |
22 lis Sygn. akt 06 XVII AmC 140/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Zawarcie – przez Zamawiającego lub osoby trzecie związane z Zamawiającym interesem prawnym lub faktycznym – umowy sprzedaży/kupna/najmu nieruchomości znajdującej się w ofercie pośrednika z kontrahentem wskazanym przez Pośrednika z pominięciem Pośrednika, nawet po rozwiązaniu umowy pośrednictwa rozumiane będzie jako świadome działanie na szkodę Pośrednika. W takim przypadku zamawiający zobowiązuje się zapłacić karę umowną określoną w §5” |
21 mar 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1064 |
22 lis Sygn. akt 06 XVII AmC 140/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Karę umowną w przypadku kupna/sprzedaży określa się w wysokości 30% wartości nieruchomości określonej w umowie pośrednictwa przez właściciela, zaś w przypadku najmu – potrójną wartość miesięcznej kwoty czynszu najmu. Brak zapłaty kary umownej spowoduje skierowanie sprawy na drogę sądową” |
21 mar 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1066 |
20 gru Sygn. akt 06 XVII AmC 17/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Strona, z winy której doszło do odstąpienia obciążona zostanie na rzecz strony przeciwnej z tytułu niewykonania zobowiązania kwotą stanowiącą wartość 5% łącznej ceny brutto przedmiotu umowy (…)” |
21 mar 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1161 |
26 paź Sygn. akt 06 XVII AmC 39/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
"W przypadku zawarcia umowy, o której mowa w par.1 oferty przedstawionej przez pośrednika z jego pominięciem, zamawiający zapłaci pośrednikowi prowizję w podwójnej wysokości." |
16 maj 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1200 |
16 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 43/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Nie zachowanie przez Sprzedającego terminu zawarcia umowy sprzedaży w/w lokalu spowodowane przez przedłużającą się procedurę administracyjną zmierzającą do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku strony uznają za niezawinione działanie przez Sprzedającego i ustalą nowy termin zawarcia umowy sprzedaży" |
11 lip 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1201 |
16 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 43/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku zwłoki w wydaniu kupującemu lokalu z winy sprzedającego, sprzedający zapłaci kupującemu karę umowną w wysokości równej odsetkom ustawowym za każdy dzień zwłoki nie więcej jednak niż kwotę stanowiącą 10% ceny określonej w par. 5 niniejszej umowy" |
11 lip 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1202 |
16 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 43/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Suma odsetek i kar umownych naliczonych między stronami nie może przekroczyć 10% całkowitej ceny określonej w par. 5 niniejszej umowy" |
11 lip 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1203 |
16 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 43/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Nieprzewidziane przez Sprzedającego okoliczności, za które Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności, w szczególności spowodowane przedłużającą się procedurą administracyjną zmierzającą do uzyskania decyzji administracyjnych oraz wymaganych na tych decyzjach klauzul będą skutkowały przesunięciem terminu wybudowania budynku i lokalu oraz wydania lokalu Kupującemu o okres niezbędny do zakończenia budowy nie krótszy o czas trwania budowy" |
11 lip 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1204 |
16 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 43/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku nie przystąpienia przez Kupującego do zawarcia umowy przyrzeczonej i zwłoki w przystąpieniu przez Kupującego wynoszącej 30 dni Sprzedający może zbyć lokal na rzecz osoby trzeciej, a z kwot wpłaconych przez Kupującego potrącić sobie 10% wpłaconych kwot. Pozostała część wpłaconej kwoty zostanie zwrócona Kupującemu w terminie 30 dni od dnia otrzymania zapłaty całej ceny od osoby trzeciej, na rzecz której zostanie zbyty lokal będący przedmiotem umowy" |
11 lip 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1205 |
16 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 43/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku wskazania przez Kupującego innego nabywcy w swoje miejsce za zgodą Sprzedającego nastąpi przeniesienie praw na osobę wskazaną, przy potrąceniu kosztów manipulacyjnych w wysokości 2% kwot wpłaconych" |
11 lip 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1206 |
16 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 43/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Tytułem kary umownej Sprzedający ze zwracanej kwoty potrąci kwotę 10% ceny określonej w par. 5 niniejszej umowy" |
11 lip 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1207 |
16 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 43/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku zmiany adresu, każda ze stron zobowiązana jest niezwłocznie pisemnie powiadomić o tym drugą stronę. W przypadku nie powiadomienia o zmianie adresu, korespondencja kierowana na ostatni znany adres będzie uznawana za skutecznie doręczoną" |
11 lip 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1221 |
06 cze Sygn. akt 07 XVII AmC 80/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Dokonana wpłata określona w par. 4 ust 1 niniejszej umowy podlega zwrotowi w wysokości pomnieszonej o karę umowną wynoszącą 10% kwoty partycypacji w przypadkach gdy: 1. Partycypujący odstępuje od zawarcia umowy partycypacyjnej przed zakończeniem budowy lokalu; 2. Partycypujący odtępuje od zawarcia umowy najmu, z przyczyn leżących po jego stronie; 3. Umowa zostaje rozwiązana z winy Partycypującego; 4. Partycypujący nie zawrze umowy najmu w wyznaczonym terminie." |
22 sie 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1222 |
06 cze Sygn. akt 07 XVII AmC 80/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Po rozwiązaniu umowy najmu osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego wyraża zgodę na dobrowolne poddanie się egzekucji w trybie art.. 777 kpc eksmisji z lokalu bez prawa do lokalu socjalnego." |
22 sie 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1252 |
30 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 66/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Ponadto stawiający oświadcza, że wyżej określony termin może ulec przesunięciu z przyczyn niezależnych od strony zobowiązanej do sprzedaży a mogących wyniknąć m. in. z decyzji organów administracji rządowej, jak i samorządowej, nie sprzyjających warunków atmosferycznych i itp. - na co strona zobowiązana do kupna wyraża zgodę" |
4 wrz 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1253 |
30 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 66/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Co do terminowego wykonania przyjętych na siebie obowiązków strony poddają się rygorowi egzekucji wprost z tego aktu po myśli art.. 777 kodeksu postępowania cywilnego" |
4 wrz 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1254 |
30 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 66/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" (…) zwłoka strony zobowiązanej do kupna powyżej 14 dni będzie poczytana przez stronę zobowiązaną do sprzedaży za odstąpienie od umowy, w takiej sytuacji lokal mieszkalny zostanie wystawiony na sprzedaż, zaś strona zobowiązana do kupna otrzyma zwrot wpłaconych kwot, ale - dopiero po uzyskaniu wpłat od nowego nabywcy lokalu mieszkalnego. Ponadto stawiający oświadcza, że strona zobowiązana do kupna w sytuacji odstąpienia przez nią od umowy zobowiązana będzie do ponoszenia kosztów manipulacyjnych poniesionych przez stronę zobowiązaną do sprzedaży w wysokości 5 % od kwoty już dokonanych wpłat przez stronę zobowiązaną do kupna" |
4 wrz 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1255 |
30 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 66/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W sprawach nie uregulowanych w tej umowie, stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego, a ewentualne spory będą rozstrzygane przez Sąd właściwy ze względu na siedzibę firmy" |
4 wrz 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1256 |
24 maj Sygn. akt 07 XVII AmC 67/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Umowa zostaje zawarta na okres …Roku tj. do dnia…2006 r. Po upływie tego terminu umowa ulega automatycznemu przedłużeniu na czas nieoznaczony (…), chyba, że strony postanowią inaczej" |
4 wrz 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1257 |
24 maj Sygn. akt 07 XVII AmC 67/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Rozwiązanie umowy zawartej na zasadzie wyłączności w czasie trwania klauzuli wyłączności możliwe jest tylko w przypadku całkowitej rezygnacji ze sprzedaży" |
4 wrz 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1258 |
24 maj Sygn. akt 07 XVII AmC 67/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku sprzedaży nieruchomości przez zamawiającego z pominięciem Pośrednika oraz braku zapłaty prowizji w terminie określonym w par. 5 zamawiający zapłaci Pośrednikowi karę umowną w wysokości dwukrotnego wynagrodzenia, także w przypadku sprzedaży po upływie umowy na zasadzie wyłączności, jeżeli nabywca jest klienten Pośrednika, który otrzymał wskazanie adresowe w czasie trwania umowy pośrednika" |
4 wrz 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1259 |
24 maj Sygn. akt 07 XVII AmC 67/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Wszelkie ewentualne spory mogące powstać przy wykonywaniu postanowień niniejszej umowy strony poddadzą rozstrzygnięciu Sądowi Rejonowemu właściwemu dla siedziby Pośrednika" |
4 wrz 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1270 |
19 paź Sygn. akt 06 XVII AmC 114/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Zwrot nastąpi, po pomniejszeniu łącznej kwoty nominalnej uiszczonych rat o kwotę kary umownej w wysokości 10% ceny lokalu oraz inne kwoty należne inwestorowi w myśl postanowień niniejszej umowy w związku z wykonaniem przez niego prawa odstąpienia w trybie ust 1" |
30 paź 07 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1349 |
31 paź Sygn. akt 07 XVII AmC 90/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Planowany termin oddania lokalu IV kwartał 2006 roku. TBS-Budostal-3 Sp. z o. o. zastrzega sobie prawo, że określony w pkt. 5 termin może ulec zmianie z przyczyn leżących po stronie wykonawcy przedmiotowego budynku, także w sytuacji wystąpienia innych przyczyn niezależnych od TBS-Budostal-3 Sp. z o. o." |
03 mar 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1350 |
31 paź Sygn. akt 07 XVII AmC 90/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Towarzystwo może również odstąpić od niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy Partycypant opóźni się powyżej 14 dni z wpłatą: a) którejkolwiek z rat określonych w par. 2 pkt. 3; b) dopłaty wynikającej z par. 2 pkt. 4; c) odsetek określonych w par. 2 pkt. 7" |
03 mar 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1351 |
31 paź Sygn. akt 07 XVII AmC 90/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W tej sytuacji Towarzystwo zwróci Partycypantowi wszystkie wpłacone do tej pory zgodnie z niniejszą umową nominalne kwoty rat, o których mowa w par. 2 pkt. 3 potrącając z nich karę umowną w wysokości 3% pełnej kwoty partycypacji (par. 2 pkt. 2), przy czym zwrot wymienionych kwot nastąpi w ciągu 30 dni, po zawarciu przez Towarzystwo z innym Partycypantem umowy o partycypację na lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy oraz wpłaceniu przez niego określonych w umowie rat." |
03 mar 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1352 |
31 paź Sygn. akt 07 XVII AmC 90/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Do czasu wybudowania przez Towarzystwo lokalu mieszkalnego Partycypant może odstąpić od niniejszej umowy. W tej sytuacji Towarzystwo zwróci Partycypantowi wszystkie wpłacone do tej pory zgodnie z niniejszą umową nominalne raty, o których mowa w par. 2 pkt. 3 potrącając z nich karę umowną w wysokości 3% pełnej kwoty partycypacji (par. 2 pkt. 2), przy czym zwrot wymienionych kwot nastąpi w ciągu 30 dni po zawarciu przez Towarzystwo z innym Partycypantem umowy na lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy oraz wpłaceniu przez niego określonych rat. W przypadku wskazania następcy przez Partycypanta kara umowna za odstąpienie od niniejszej umowy wyniesie 1% pełnej kwoty partycypacji (par. 2 pkt. 2), przy czym zwrot wpłaconych kwot z uzwględnieniem kary nastąpi w ciągu 30 dni po zawarciu umowy z nowym Partycypantem oraz wpłaceniu przez niego określonych rat." |
03 mar 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1375 |
28 sty Sygn. akt 08 XVII AmC 109/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Stronie sprzedającej przysługuje prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym przy uwzględnieniu par. 4 umowy według wyboru Strony sprzedającej, jeżeli Strona kupująca będzie zalegała z zapłatą chociażby jednej raty (części) ceny sprzedaży lub jakiejkolwiek kwoty podatku od towaru i usług i nie dokona odpowiedniej płatności wraz z należnymi odsetkami w terminie 21 dni od dnia wymagalności, określonego w par. 3 niniejszej umowy." |
15 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1376 |
28 sty Sygn. akt 08 XVII AmC 109/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Strony niniejszej umowy postanawiają, że gdy z przyczyn leżących po Stronie kupującej umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta w terminie o którym mowa w par. 5 ust. 1 Strona sprzedająca może: - dochodzić od Strony kupującej zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie do 30 |
15 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
|
|
|
(trzydziestu) dni od upływu terminu, 0 którym mowa w par. 5 ust. 1 lub -po upływie 30 (trzydziestu) dni od terminu, o którym mowa w par. 5 ust. 1 uznać, iż niniejsza umowa wygasa i dochodzić od Strony kupującej zapłaty kary umownej stanowiącej kwotę pieniężną w wysokości 15% ceny sprzedaży określonej w par. 2 niniejszej umowy." |
|
|
|
1377 |
28 sty Sygn. akt 08 XVII AmC 109/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku uznania przez Stronę sprzedającą, iż niniejsza umowa wygasła, Strona sprzedająca dokona potrącenia kwoty przysługującej jej kary umownej, o jakiej mowa powyżej, z wierzytelnością Strony kupującej o zwrot kwot wpłaconych na poczet ceny sprzedaży. Pozostała po dokonaniu potrącenia kwota wpłacona na poczet ceny sprzedaży zostanie przez Stronę sprzedającą zwrócona Stronie kupującej, w terminie 30 (trzydziestu) dni po dokonaniu przez Stronę sprzedającą sprzedaży Apartamentu na rzecz dowolnej osoby trzeciej, w tym również wskazanej przez Stronę kupującą." |
15 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1378 |
28 sty Sygn. akt 08 XVII AmC 109/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Strony oświadczają, że w przypadku gdyby Strona sprzedająca nie ukończyła robót budowlanych w planowanym terminie, o którym mowa w par. 5 ust. 1 Stronie kupującej przysługuje odszkodowanie w wysokości 2% ceny sprzedaży za każde zakończone 30 (trzydzieści) dni zwłoki liczone powyżej 120. Stronie kupującej nie przysługują jednak jakiekolwiek roszczenia związane z opóźnieniem lub zwłoką w zakończeniu robót w planowanym terminie, bez względu na rozmiar opóźnienia lub zwłoki, jeżeli opóźnienie lub zwłoka w ukończeniu robót spowodowane zostało niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi ( w szczególności:opadami deszczowymi trwającymi pow. 7 kolejnych dni, niską temperaturą tzn. powyżej - 6 st. Celsjusza). Stronie kupującej nie przysługują jednak jakiekolwiek roszczenia związane z opóźnieniem |
15 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
|
|
|
eksplozję, powódź i inne zjawiska przyrodnicze, a także działania lub zaniechania władz rządowych lub władz lokalnych oraz zdarzenia mogące nastąpić w przyszłości w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, które mają lub mogą mieć wpływ na wykonanie niniejszej Umowy, a których następstwo pozostaje poza zasięgiem rozsądnej kontroli Stron i które nie mogły zostać przewidziane lub - nawet jeżeli byłyby możliwe do przewidzenia - nie było możliwe zapobieżenie ich nastąpienia lub wywołaniu określonych skutków." |
|
|
|
1379 |
28-sty 2008 Sygn. Akt XVII AmC 109/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku, gdy powierzchnia Apartamentu ulegnie zmianie w stosunku do powierzchni, o której mowa w par. 2 o wiecej niż 3 (trzy) procent tej powierzchni, Strona sprzedająca jest upoważniona do żądania odpowiedniej dopłaty ( w przypadku zwiększenia powierzchni) lub zobowiązana do zwrotu Stronie kupującej odpowiedniej kwoty uiszczonej ceny ( w przypadku zmniejszenia powierzchni)". |
15-kwi-08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1381 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Edbud oświadcza, że zastrzega sobie prawo do dokonywania zmian w projekcie budynku, a Nabywca fakt ten akceptuje. Właściwy układ funkcjonalny nabywanego lokalu, wielkość poszczególnych pomieszczeń, okien, balkonów / tarasów / ogródków oraz usytuowanie pionów instalacyjnych określone będą w projekcie wykonawczym." |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1382 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Termin, o którym mowa w ust. 1 może ulec przesunięciu tylko na skutek okoliczności zewnętrznych, na które Edbud, pomimo zachowania należytej staranności nie ma wpływu, a w szczególności: siły wyższej, działań organów administracji samorządowej i państwowej oraz podmiotów, od których zależy możliwość prowadzenia robót budowlanych, a w szczególności dostawców mediów i urządzeń infrastruktury technicznej, związanych z EDBUD-em stosownymi porozumieniami lub umowami, warunków atmosferycznych, które uniemożliwiają wykonanie robót |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
|
|
|
budowlanych, wystąpienia w trakcie prowadzenia robót budowlanych konieczności wykonania dodatkowych robót, potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, których w chwili podpisywania niniejszej umowy nie można było przewidzieć." |
|
|
|
1383 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Wstępna promocyjna cena lokalu oraz innych elementów wymienionych w par. 1 ust. 1 wraz z udziałem w gruncie, ustalona na poziomie cen z dnia 25.03.2005 r., wynosi:… ....... złotych brutto, słownie:….. złote brutto. Cena zawiera stawki podatku VAT obowiązujące w dniu podpisania -7% od sprzedaży mieszkań oraz 22% od sprzedaży stanowisk postojowych." |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1384 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Ostateczna cena lokalu zostanie ustalona w rozliczeniu końcowym i zawierać będzie zmiany wynikające: z inwentaryzacji powykonawczej, o której mowa w ust. 5, z waloryzacji, o której mowa w ustępie 6, ze zmian przepisów podatkowych, o której mowa w ust. 7, z udziału w pomieszczeniu dla Wspólnoty Mieszkaniowej, o którym mowa w ust. 8, ze zmian indywidualnych i robót dodatkowych, o których mowa w par. 5." |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1385 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Po wpłaceniu przez Nabywcę wszystkich rat wynikających z harmonogramu, a także po wykonaniu inwentaryzacji powykonawczej, Edbud dokona korekty ceny wymienionej w ust. 1, a następnie ją zwaloryzuje. Waloryzacja dokonana będzie z zastosowaniem publikowanych przez GUS wskaźników zmian cen (publikacja GUS pt. "Ceny robót budowlano - montażowych i |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
|
|
|
obiektów budowlanych", tablica 2 "Wskaźniki cen i niektórych budynków i budowli", symbol BKOB 112, Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe) w stosunku do poziomu cen określonego w ust. 1 i uwzględniać będzie terminy i wielkość dokonanych wpłat. Wpłaty podlegają waloryzacji do dnia faktycznej zapłaty. Waloryzacja będzie uwzględniona w rozliczeniu końcowym, jeżeli wzrost skorygowanej ceny przekroczy 1% jej wartości wyjściowej." |
|
|
|
1386 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Strony oświadczają, że ustalona pomiędzy nimi cena przedmiotu umowy uwzględnia obecnie obowiązujące stawki podatku VAT od sprzedaży lokali, wobec czego gdyby stawki te uległy zmianie, cena przedmiotu umowy ulegnie zmianie proporcjonalnie do zmiany stawek podatku VAT. Ponadto, w przypadku wprowadzenia lub zmian stawek innych podatków lub danin publicznoprawnych o charakterze cenotwórczym, a związanych z budownictwem, ewentualny wzrost ceny z tego tytułu pokryje Nabywca." |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1387 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W końcowym rozliczeniu lokalu będzie uwzględniona wartość udziału w pomieszczeniu przeznaczonym dla Wspólnoty Mieszkaniowej. Kwota przypadająca na każdy lokal będzie proporcjonalna do udziału w powierzchni wspólnej budynku." |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1388 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Opłata manipulacyjna w wysokości 2000 brutto wniesiona przez Nabywcę przed podpisaniem umowy, zostanie zaliczona do wartości umowy w rozliczeniu końcowym. Nie podlega ona zwrotowi w przypadku wypowiedzenia lub rozwiązania |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1389 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Przez okres trzech lat od powstania Wspólnoty Mieszkaniowej, Edbud będzie sprawował odpłatnie fukncję Zarządcy i Administratora budynku we własnym zakresie lub zleci to osobie trzeciej. W tym okresie Nabywca ma obowiązek pokrywania wszelkich kosztów utrzymania lokalu i nieruchomości wspólnej, m.in. kosztów zarządu, administracji, ogrzewania, wywozu śmieci, wody, ścieków, energii elektrycznej, ochrony budynku i innych koniecznych opłat eksploatacyjnych, do czasu przyjęcia planu gospodarczego w wysokości średnich cen rynkowych dla Warszawy a następnie według planu gospodarczego z uwzględnieniem wynagrodzenia za zarządzanie ustalonego w umowie przeniesienia własności." |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1390 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Nabywca ma prawo odstąpić od umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy wyższego niż 120 dni. EDBUD zwróci Nabywcy wniesione przez nich kwoty w wysokości nominalnej, z zastrzeżeniem potrąceń opisanych w ust. 5 w terminie 60 dni od rozwiązania umowy." |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1391 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku, gdy umowa zostanie rozwiązana wskutek odstąpienia lub wypowiedzenia z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, a w lokalu będącym przedmiotem umowy zostały wprowadzone indywidualne zmiany, Nabywca jest zobowiązany do pokrycia kosztów poniesionych przez EDBUD na przywrócenie lokalu do stanu zgodnego z pierwotnym projektem, o ile EDBUD nie znajdzie kandydata akceptującego zmiany wprowadzone na życzenie Nabywcy. Nabywca pokryje te koszty w terminie 7 dni od daty doręczenia mu kosztorysu wykonanych prac." |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1392 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku powstałego z wyłącznej winy EDBUD-u opóźnienia w przekazaniu lokalu do prowadzenia robót wykończeniowych przekraczającego 60 dni, nabywcy przysługuje kara umowna w wysokości 0,02% ceny lokalu, określonej w par. 4 ust. 1, za każdy dzień zwłoki powyżej 60 dni, nie więcej jednak niż 2%." |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1393 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku wypowiedzenia przez Nabywcę umowy w trybie par. 8 ust. 3, Nabywca zapłaci EDBUD-owi odstępne w wysokości 5% wartości umowy oraz pokryje koszty opisane w par. 8 ust. 5. Nabywca wyraża zgodę na potrącenie w/w kosztów z środków podlegających zwrotowi." |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1394 |
05 gru Sygn. akt 2006 XVII AmC 126/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku odstąpienia od umowy w trybie par. 8 ust. 4, Nabywca zapłaci EDBUD-owi karę umowną w wysokości 5% wartości umowy oraz pokryje koszty opisane w par. 8 ust. 5. Nabywca wyraża zgodę na potrącenie w/w kwot z środków podlegających zwrotowi." |
22 kwi 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1395 |
28 gru Sygn. akt 07 XVII AmC 98/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Termin określony w ust. 1 może ulec przesunięciu z przyczyn niezależnych od Inwestora tj. siły wyższej lub zmiany prawa budowlanego. " |
07 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1396 |
28 gru Sygn. akt 07 XVII AmC 98/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Suma tak naliczonych kar nie może przekroczyć 3% ceny sprzedaży brutto lokalu przedmiotu umowy. " |
07 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1397 |
28 gru Sygn. akt 07 XVII AmC 98/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Termin określony w ust. 1 może ulec przesunięciu z przyczyn niezależnych od Sprzedającej tj. siły wyższej lub zmiany prawa budowlanego. " |
07 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1398 |
28 gru Sygn. akt 07 XVII AmC 98/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Suma naliczonych kar nie może przekroczyć 3% ceny sprzedaży brutto przedmiotu umowy. " |
07 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1399 |
28 gru Sygn. akt 07 XVII AmC 98/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Warunkiem zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu jest wpłacenie przez Kupującego ceny sprzedaży bez opóźnień. " |
07 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1401 |
07 wrz Sygn. akt 07 XVII AmC 92/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Członek może z ważnych przyczyn odstąpić od umowy, jednakże tylko za uprzednim wskazaniem następcy, który wstąpi w jego prawa i obowiązki. " |
07 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1402 |
07 wrz Sygn. akt 07 XVII AmC 92/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Członek upoważnia Spółdzielnię do zaciągnięciu w Jego imieniu kredytu hipotecznego w dowolnym Banku (do kwoty jaka niezbędna jest do ukończenia budowy apartamentu opisanego w par. 1 ust. 2-4) i przeniesienia jego własności na rzecz osób trzecich, według własnego uznania, w przypadku gdy: - z ważnej przyczyny (wypadek losowy, siła wyższa) nie będzie w stanie dokonywać wpłat w wysokościach i terminach określonych w par. 5, - bez uzasadnionej przyczyny, uchyli się z wpłatą kolejnej raty - o 14 dni od daty określonej w par. 5 ust. Koszty związane z zaciągnięciem ww. kredytu oraz przeniesienia własności ponosi członek. O zaciągnięciu kredytu w banku oraz decyzji przeniesienia własności na rzecz osób trzecich Spółdzielnia zawiadomi członka." |
07 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1403 |
07 wrz Sygn. akt 07 XVII AmC 92/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku sprzedaży apartamentu w sytuacji opisanej w par. 7 ust. 2 pkt. B, spółdzielnia zwróci członkowi równowartość dotychczas dokonanych wpłat, pomniejszonych o karę umowną równą kwocie zaliczki (I rata) -określonej w par. 5 ust. 2 oraz równowartość wszelkich kosztów i opłat poniesionych w związku i w celu zawarcia umowy kredytowej i umowy przeniesienia własności apartamentu na rzecz osób trzecich. " |
07 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1404 |
07 wrz Sygn. akt 07 XVII AmC 92/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Sądem właściwym do rozstrzygnięcia sporów mogących wyniknąć na tle stosowania niniejszej umowy jest Sąd Rejonowy w Bielsku Białej lub Sąd Okręgowy w Bielsku Białej, w zależności od wartości wynikłego przedmiotu sporu. " |
07 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1417 |
31 sty Sygn. akt 08 XVII AmC 262/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Jeżeli skutkiem okoliczności o których mowa w ust. 2 istnieje trwała niemożliwość realizacji inwestycji, umowa niniejsza ulega rozwiązaniu, a wpłacone kwoty zostaną zwrócone w ciągu 90 dni od rozwiązania umowy bez odliczania lub zapłaty kar umownych przewidzianych umową. " |
27 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1418 |
31 sty Sygn. akt 08 XVII AmC 262/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Strony uznają, iż wady stwierdzone protokołem odbioru wyczerpują całość wad lokalu. Kupujący nie może domagać się naprawy wad, które nie zostaną ujęte w protokole, chyba że wady te stanowią wady ukryte lokalu. " |
27 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1419 |
31 sty Sygn. akt 08 XVII AmC 262/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Kupujący może odmówić przyjęcia lokalu tylko wówczas, gdy nie został wykonany zakres prac określony w załączniku do umowy. " |
27 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1420 |
31 mar Sygn. akt 08 XVII AmC 288/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku wycofania zlecenia w okresie, w którym zastrzeżono wyłączność Pośrednikowi, Zamawiający zobowiązany jest zapłacić kwotę w wysokości 3% + 22% VAT od ceny oznaczonej w par. 8 niniejszej umowy. " |
27 maj 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1436 |
15 wrz Sygn. akt 06 XVII AmC 118/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie -Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" par. 2 ust. 10 b - Strony zgodnie ustalają, iż cena nabycia przedmiotu umowy określona w par. 2 ust. 1 ulegnie zmianie w wyniku: b) zmiany powierzchni lokalu mieszkalnego, piwnicy, tarasu, oraz działku gruntu przeznaczonej na urządzenie ogródka przydomowego w wyniku dokonania pomiarów powykonawczych przy przyjęciu stawek za 1 m2 powierzchni odpowiednio: lokalu mieszkalnego = .... PLN, piwnicy = .... PLN, tarasu = .... PLN, ogródka przydomowego = .... PLN " |
12 cze 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1437 |
15 wrz Sygn. akt 06 XVII AmC 118/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" par. 2 ust. 11 a - W związku ze zmianą ceny, w sytuacjach jak określono w ust. 10 lit. b (...), Kupujący dopłaci różnicę w terminie 14 dni od przedstawienia rozliczenia przedmiotu umowy w standardzie " |
12 cze 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1438 |
15 wrz Sygn. akt 06 XVII AmC 118/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie -Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" par. 5 D ust. 4 c - Właściwym do rozpoznania sporów z niniejszej umowy jest Sąd miejscowo właściwy ze względu na siedzibę Inwestora. " |
12 cze 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1439 |
27 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 14/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie -Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Przedmiotowy lokal zostanie wykonany zgodnie ze specyfikacją stanowiącą załącznik nr 3 do umowy. Sprzedający zastrzega możliwość wprowadzenia zmian w układzie architektonicznym, dokumentacji projektowej oraz w układzie zagospodarowania terenu, o ile okażą się one niezbędne ze względu na realizację inwestycji. Zmiany dotyczyć mogą w szczególności rozmieszczenia planów instalacyjnych, zastosowania określonej technologii oraz materiałów budowlanych, a także rozmieszczenia oświetlenia, układów ciągów pieszo - jezdnych oraz zieleni, na terenie objętym inwestycją. Zmiany takie nie stanowią zmiany treści niniejszej umowy. " |
12 cze 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1440 |
27 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 14/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie -Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku nie dokonania pierwszej wpłaty, zadatek o jakim mowa w pkt. 1 nie podlega zwrotowi. " |
12 cze 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1441 |
27 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 14/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie -Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku zawinionej przez Sprzedającego zwłoki w realizacji inwestycji, przekraczającej 3 miesiące, Kupującemu przysługuje prawo do żądania zapłaty kary w wysokości odsetek liczonych od sumy wpłaconego zadatku oraz zaliczek w ich wysokości ustawowej za każdy dzień zwłoki przekraczającej ten okres, nie więcej jednak niż 10% wartości przedmiotu niniejszej umowy. Jeżeli jednak okres zwłoki przekroczy 4 miesiąze, Kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy z zachowaniem prawa do odsetek na zasadach wymienionych w zdaniu poprzednim. " |
12 cze 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1442 |
27 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 14/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie -Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" Stwierdzone w protokole usterki Sprzedający zobowiązuje się usunąć niezwłocznie, a następnie strony zobowiązane są do przystąpienia do czynności przekazania mieszkania ponownie, przy czym nieobecność Kupującego upoważnia Sprzedającego do samodzielnego sporządzenia protokołu bez konieczności ponownego wezwania Kupującego. " |
12 cze 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1443 |
27 kwi Sygn. akt 07 XVII AmC 14/06 |
Sąd Okręgowy w Warszawie -Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
" W przypadku zbycia przez Kupującego przedmiotowego lokalu jest on zobowiązany do poinformowania przyszłego nabywcy o treści udzielonego pełnomocnictwa oraz do uzyskania od niego odpowiedniego dokumentu na rzecz Sprzedającego, pod rygorem zapłaty na rzecz Sprzedającego, kary umownej w wysokości 100.000 zł. Ponadto kupujący oświadcza, iż znane mu są plany przeprowadzenia przez spółkę Sprzedającemu na działkach sąsiednich dalszych inwestycji budowlanych ..... i wyraża na nie zgodę, zobowiązując się do |
12 cze 08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
|
|
|
powstrzymania się od wnoszenia wszelkich protestów mających na celu wstrzymanie procedury administracyjnej związanej z wydaniem decyzji o warunkach zabudowy oraz udzieleniem pozwolenia na budowę na sąsiednich działkach. W razie naruszenia tego zobowiązania, Sprzedającemu przysługuje prawo do zapłaty przez Kupującego kary umownej w wysokości 100.000 zł. " |
|
|
|
1466 |
29 kwi Sygn. akt 2008 XVII AmC 87/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Partycypantowi przysługuje prawo do płacenia czynszu, który na podstawie ustawy nie może przekroczyć 4% wartości odtworzonej w skali roku.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1467 |
29 kwi Sygn. akt 2008 XVII AmC 87/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Przewidywany termin zakończenia inwestycji ustala się na 12 m-cy licząc od terminu przekazania planu budowy wykonawcy.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1468 |
29 kwi Sygn. akt 2008 XVII AmC 87/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ W przypadku rezygnacji przez partycypanta z partycypacji w kosztach budowy mieszkania, rezygnacji złożonej na piśmie TBS Konkret Sp. z o.o. zwraca mu wpłacone kwoty bez odsetek i odszkodowań za wyłączenie raty pierwszej stanowiącej pokrycie kosztów przygotowania inwestycji, zawarcia umowy i naboru klientów.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1469 |
29 kwi Sygn. akt 2008 XVII AmC 87/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„TBS Konkret zastrzega sobie, w przypadkach uzasadnionych wymagających formy pisemnej, prawo jednostronnego przedłużenia okresu wypowiedzenia do sześciu miesięcy.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1470 |
20 maj Sygn. akt 2008 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Activ Investment zastrzega sobie prawo dokonywania jednostronnych, a koniecznych zmian w dokumentacji projektowej Budynku”. |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1471 |
20 maj Sygn. akt 2008 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Activ Investment może odstąpić ze skutkiem natychmiastowym, bez wyznaczania dodatkowego terminu i bez odrębnego wezwania do zapłaty, od niniejszej Umowy i tym samym nie przystąpić do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego w przypadku, gdy Kupujący opóźni się: a) powyżej 30 (trzydziestu) dni z wpłatą którejkolwiek z rat z określonych w par. 2 ust. 3 b), c), d), e), f), g) lub; b) powyżej 30 (trzydziestu) dni z wpłatą odsetek określonych w par. 2 ust. 9.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1472 |
20 maj Sygn. akt 2008 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ W takim przypadku Activ Investment zwróci Kupującemu wszystkie wpłacone przez niego zgodnie z niniejsza Umową nominalne kwoty, o których mowa w par. 2 ust. 3, potrącając z nich karę umowną w wysokości 10% ceny Lokalu Mieszkalnego brutto określonej w par. 1 ust. 2, przy czym zwrot wymienionych kwot nastąpi w terminie do 30 (trzydziestu) dni po zawarciu przez Activ Investment z innym nabywcą przedwstępnej umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego będący przedmiotem niniejszej umowy”. |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1473 |
20 maj 2008 Sygn. Akt XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Do czasu przekazania przez Activ Investment Lokalu Mieszkalnego, Kupujący może odstąpić od niniejszej umowy. W takiej sytuacji Activ Investment zwróci Kupującemu wszystkie wpłacone przez niego zgodnie z niniejszą Urnową nominalne kwoty, o których mowa w par. 2 ust. 3, potrącając z nich karę umowną w wysokości 10% ceny Lokalu Mieszkalnego brutto określonej w par. 1 ust. 2, przy czym zwrot wymienionych kwot nastąpi w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia przez Activ Investment z innym nabywcą przedwstępnej umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej Umowy. W przypadku gdyby umowa przyrzeczona nie została zawarta w terminie zawartym w wezwaniu doręczonym Kupującemu, z przyczyn leżących po stronie Kupującego, Activ Investment może odstąpić od niniejszej umowy. W przypadku odstąpienia od niniejszej urnowy na warunkach określonych w zdaniu poprzednim, Activ Investment |
22-lip-08 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
|
|
|
brutto Lokalu Mieszkalnego oraz pomniejszone o kwoty z tytułów opisanych w par. 8 ust. 4 i par. 11 ust. 3, przy czym zwrot tych kwot nastąpi nie wcześniej niż do czasu zawarcia umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego z innym nabywcą, jednakże nie później niż w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia takiej urnowy z zastrzeżeniem akapitu poniższego”. |
|
|
|
1474 |
20 maj Sygn. akt 2008 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Ponadto w przypadku gdyby do zawarcia umowy przyrzeczonej zgodnie z postanowieniami niniejszej urnowy nie doszło z przyczyn leżących po stronie Kupującego, zaś Lokal Mieszkalny został Kupującemu wydany w posiadanie, strona ta jest zobowiązana do niezwłocznego opuszczenia i opróżnienia Lokalu oraz zwrotnego wydania go w posiadanie Activ Investment. W takim przypadku: - dobrowolne opuszczenie Lokalu i wydanie go w posiadanie Activ Investment - w stanie technicznym niepogorszonym - jest warunkiem dokonania rozliczenia wpłaconych przez stronę zobowiązaną do kupna kwot, na zasadach określonych w akapicie powyżej. - kupujący oświadcza, że nie będzie podnosił względem Activ Investment żadnych roszczeń (w tym roszczeń o charakterze odszkodowawczym) z tytułu zwrotu poniesionych nakładów na wykończenie przedmiotowego lokalu mieszkalnego.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1475 |
20 maj Sygn. akt 2008 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Nie przewidziane przez Sprzedającego okoliczności, za które Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności, - w szczególności spowodowane przedłużającą się procedurą zmierzającą do uzyskania decyzji administracyjnych oraz wymaganych na tych decyzjach klauzul lub też |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
|
|
|
niesprzyjających warunków atmosferycznych - będą skutkowały przesunięciem terminu rozpoczęcia i zakończenia budowy Budynku i lokalu oraz wydania lokalu Kupującemu i zawarcia umowy przyrzeczonej, bez konieczności podpisywania aneksów do niniejszej umowy przedwstępnej.” |
|
|
|
1476 |
20 maj Sygn. akt 2008 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Planowane ostateczne wykończenie Budynku, wraz z ukształtowaniem terenu wokół niego, nastąpi do 4 (czterech) miesięcy od zakończenia budowy Budynku, przy czym strony oświadczają i wyrażają zgodę, że termin ten może ulec przedłużeniu z przyczyn niezależnych od stron, a w szczególności z przyczyn atmosferycznych.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1477 |
20 maj Sygn. akt 2008 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Activ Investment ma prawo zgodnie z własnym uznaniem oraz według zasad słuszności do ustanowienia takich regulacji, które są konieczne dla określenia sposobu do zagospodarowania Nieruchomości, w szczególności dotyczących użytkowania i utrzymania wspólnych powierzchni i urządzeń Budynku, oraz innych spraw związanych z użytkowaniem tego Budynku, a Kupujący wyraża na to zgodę.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1478 |
20 maj Sygn. akt 2008 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Strony postanawiają że zmiany w powierzchni użytkowej do 3% wybudowanego Lokalu Mieszkalnego nie mają wpływu na cenę Lokalu Mieszkalnego. Jeżeli zmiany w powierzchni użytkowej będą przekraczały 3% to jedynie nadwyżka bądź niedomiar tej powierzchni powyżej lub poniżej 3% będą wyrównane w cenie ostatecznej.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1479 |
20 maj Sygn. akt 2008 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Strony postanawiają, że do dnia podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży, Kupujący może dokonać własnych prac adaptacyjnych w Lokalu Mieszkalnym, jednakże pod warunkiem uzyskania od Activ Investment wcześniejszej pisemnej zgody na takie prace. W przypadku dokonania prac adaptacyjnych bez zgody Activ Investment kupujący zapłaci karę umowną w wysokości 5% wartości Lokalu Mieszkalnego.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1480 |
20 maj Sygn. akt 2008 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Kupujący wyraża zgodę na to, aby Zarząd nieruchomością wspólną m.in. Budynkiem, powierzony był do 31.12.2012 r. TBS Południe Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie albo innej osobie prawnej lub fizycznej, wskazanej przez Activ Investment.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1481 |
2008- Sygn. akt 05-20 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Ewentualne spory wynikłe w związku z realizacją niniejszej umowy będą rozstrzygane przez Sąd rzeczowo właściwy dla siedziby Activ Investment” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1482 |
20 maj Sygn. akt 2008 XVII AmC 107/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Oświadczenia i zawiadomienia Activ Investment przesłane Kupującemu na podany adres do korespondencji uważa się za skutecznie doręczone. Kupujący zobowiązany jest w trakcie trwania niniejszej Umowy do natychmiastowego zawiadomienia Activ Investment o każdej zmianie adresu swego miejsca zamieszkania, pod rygorem uznania za skutecznie doręczone oświadczeń i zawiadomień Activ Investment przesłanych Kupującemu na adres wskazany w niniejszej umowie.” |
22 lip 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1497 |
17 paź Sygn. akt 2006 XVII AmC 122/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„ Cena zawiera kwotę podatku od towarów i usług, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Cena może ulec zmianie w przypadku zmiany wysokości stawki podatku od towarów i usług lub wprowadzenia opodatkowania tym podatkiem sprzedaży dotąd zwolnionej lub niepodlegającej opodatkowaniu. Cena nie zawiera podatku od czynności cywilnoprawnych. ” |
23 wrz 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1498 |
17 paź Sygn. akt 2006 XVII AmC 122/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku, gdy w okresie obowiązywania umowy skumulowany wskaźnik inflacji, obliczony na podstawie miesięcznych wskaźników wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowanych przez Prezesa GUS w Biuletynie Statystycznym GUS, za okres liczony od miesiąca, w którym została podpisana umowa do miesiąca, w którym dokonana została ostatnia wpłata przekroczy wartość 1%. Cena zostanie podwyższona o kwotę waloryzacji warunkowej. ” |
23 wrz 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1499 |
17 paź Sygn. akt 2006 XVII AmC 122/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Jako podstawę do wyliczeń skumulowanego wskaźnika inflacji stosuje się miesięczne wskaźniki wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowane przez Prezesa GUS w Biuletynie Statystycznym GUS w okresie pomiędzy trzecim miesiącem poprzedzającym miesiąc, w którym podpisana była niniejsza umowa, a trzecim miesiącem przed dokonaniem ostatecznej zapłaty ceny.” |
23 wrz 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1500 |
17 paź Sygn. akt 2006 XVII AmC 122/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku zwrotu pisma wysłanego na adres podany na wstępie niniejszej umowy bądź na adres korespondencyjny podany przez Nabywcę na piśmie z adnotacją: "nie podjęte w terminie", "adresat nieznany", "adresat zmienił adres" lub inną równoznacznością, uznawać się będzie, że adresat został powiadomiony prawidłowo i prawnie skutecznie.” |
23 wrz 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1501 |
17 paź Sygn. akt 2006 XVII AmC 122/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Nabywca może dokonać przelewu wierzytelności wynikających z niniejszej umowy za zgodą spółki.” |
23 wrz 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1502 |
17 paź Sygn. akt 2006 XVII AmC 122/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Za sporządzenie na wniosek Nabywcy aneksu do niniejszej umowy Spółka pobierze opłatę w wysokości 200 zł netto.” |
23 wrz 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1503 |
17 paź Sygn. akt 2006 XVII AmC 122/05 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W Umowie Sprzedaży Nabywca zobowiązuje się udzielić: a) nieodwołalnego i niewygasającego pełnomocnictwa do ustanowienia nieodpłatnych praw do korzystania z części Nieruchomości (np. służebności, użytkowanie, użyczenie) przez właściwe przedsiębiorstwa oraz użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiednich, polegających w szczególności na prawie ułożenia, korzystania i konserwowania sieci uzbrojenia terenu usytuowanych na nieruchomości; b) nieodwołalnego i niewygasającego pełnomocnictwa do złożenia wszelkich oświadczeń pozwalających Spółce na prowadzenie przez Spółkę inwestycji budowlanych na Nieruchomości i nieruchomościach sąsiednich.” |
23 wrz 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1504 |
28 lut Sygn. akt 2008 XVII AmC 89/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„Strony oświadczają, że rozliczenie z tytułu umowy sprzedaży dokumentowanej niniejszym aktem notarialnym pomiędzy Spółką a kupującymi zostały dokonane, a zatem wszelkie wzajemne roszczenia wynikające z łącznego ich stosunku prawnego uznaję za zaspokojone i wygasłe.” |
01 paź 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
|
1509 |
28 lis Sygn. akt 2007 XVII AmC 237/07 |
Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów |
„W przypadku wzrostu cen usług budowlanych lub materiałów budowlanych Deweloperowi przysługuje prawo do waloryzacji kwot pozostających do zapłaty. Deweloper pisemnie powiadomi Kupującego o zmianie ceny oraz wartości rat pozostających do zapłaty. W takim przypadku Kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od Umowy na zasadach określonych w par. 8 ust. 1. Jeżeli w |
06 paź 2008 |
NIERUCHOMOŚCI |
Stan na 31 października 2008 r.
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)