Polski rynek budownictwa w 2020 roku

2020 rok przyniósł wzrost liczby oraz powierzchni mieszkań oddanych do użytkowania. Jednocześnie zaobserwowano spadek powierzchni budynków niemieszkalnych, które zostały przekazane do eksploatacji.

Budownictwo mieszkaniowe w 2020 roku

Z danych GUS wynika, że w 2020 roku oddano do eksploatacji ponad 221 tys. mieszkań, których łączna powierzchnia użytkowa przekroczyła 19,5 tys. mkw., natomiast liczba pomieszczeń ponad 834 tys. W porównaniu do 2019 roku odnotowano wzrost liczby mieszkań o 6,7 proc., powierzchni użytkowej o 6,6 proc. oraz liczby pomieszczeń o 6,5 proc.

Średnia powierzchnia użytkowa nowo oddanych mieszkań wyniosła 88,5 mkw. Dla porównania w 2019 roku było to 88,6 mkw. Przeciętna powierzchnia mieszkania w domach jednorodzinnych miała 132,8 mkw., natomiast w budynkach wielorodzinnych – 52,6 mkw. Największą średnią powierzchnię miały mieszkania indywidualne – 143 mkw. W przypadku mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem było to 61,4 mkw. Przeciętna powierzchnia mieszkań w budownictwie pełniącym funkcje społeczne wyniosła 50,1 mkw.

Najwięcej nowych mieszkań w 2020 roku powstało w województwie mazowieckim (21,1 proc. wartości krajowej), następnie w województwie wielkopolskim (10 proc.) oraz dolnośląskim (9,9 proc.). Wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego (liczba mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. mieszkańców) wyniósł 5,8. Największe jego wartości zanotowano w województwie mazowieckim (8,6), pomorskim (8,1) oraz dolnośląskim (7,5). Natomiast najmniejsze w województwie śląskim (4,1), świętokrzyskim (3,2) oraz opolskim (2,7).

W 2020 roku deweloperzy dostarczyli na rynek 64,6 proc. wszystkich nowo oddanych mieszkań, natomiast inwestorzy indywidualni – 33,5 proc. W porównaniu do 2019 roku wzrósł udział mieszkań, które zostały przeznaczone na sprzedaż lub wynajem – o 1,2 proc. Nieznaczny wzrost (o 0,1 proc.) zaobserwowano w przypadku mieszkań wybudowanych przez inwestorów indywidualnych. Spadki zaliczyły pozostałe formy budownictwa.

Najwięcej inwestorów indywidualnych wybudowało mieszkania w województwie świętokrzyskim, podkarpackim oraz opolskim (udział odpowiednio 57,7 proc., 53,3 proc., 51,6 proc.). Największe odsetki mieszkań przeznaczonych na sprzedaż zanotowano natomiast w województwie dolnośląskim, mazowieckim oraz pomorskim (odpowiednio 75,9 proc., 75,6 proc., 74,9 proc.).

W 2020 roku najwięcej powstało budynków dwukondygnacyjnych (66,5 proc.) oraz jednokondygnacyjnych (28,2 proc.). Znalazło się w nich odpowiednio 32 proc. i 12,2 proc. ogółu mieszkań przekazanych do użytkowania. W budynkach o 3 lub więcej kondygnacjach (5,3 proc. nowych obiektów) znalazło się 55,8 proc. mieszkań. Średni czas budowy nowych mieszkań, które zostały oddane do użytkowania w 2020 roku, wyniósł 38,8 miesiąca.

Mieszkania, których budowę rozpoczęto lub na których uzyskano pozwolenie na budowę w 2020 roku

W 2020 roku wystartowano z budową ponad 223,8 tys. nowych mieszkań. Jest to wartość o 5,7 proc. niższa niż w 2019 roku. W przypadku budownictwa indywidualnego rozpoczęto budowę 40,3 proc. ogółu mieszkań, natomiast w przypadku mieszkań na sprzedaż lub wynajem – 58,2 proc.

W ubiegłym roku wydano pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanych budowy ponad 276,1 tys. mieszkań (o 2,7 proc. więcej niż w 2019 roku).
Najwięcej pozwoleń oraz zgłoszeń z projektem budowlanym według form budownictwa odnotowano w budownictwie na sprzedaż lub wynajem (62,3 proc.) oraz indywidualnym (36,7 proc.).

Powierzchnia biurowa w 2020 roku

W 2020 roku do użytkowania oddano łącznie 527 nowych obiektów biurowych. Tym samym zanotowano spadek o 8,2 proc. w porównaniu do 2019 roku. Łączna powierzchnia budynków biurowych wyniosła 1271,8 tys. mkw., co oznacza wzrost o 16,2 proc. r/r. Najwięcej przestrzeni biurowej oddano do użytkowania w województwie mazowieckim (51,5 proc.), śląskim (11,9 proc.) oraz łódzkim (6,4 proc.). Natomiast najmniej w województwie opolskim (0,7 proc.), świętokrzyskim (0,5 proc.) oraz lubuskim (0,4 proc.).