ArtykułyWiele osób kupuje duże lokale mieszkalne z zamiarem podzielenia ich na kilka mniejszych. Szczególnie popularne jest to w przypadku mieszkań na wynajem. Zanim przystąpi się do rozpoczęcia prac remontowo-budowlanych, należy zająć się kwestiami formalnymi.
Małe mieszkania cieszą się znacznie większą popularnością wśród kupców, szczególnie teraz, gdy ceny nieruchomości oraz koszty kredytów cały czas idą w górę. Jak pokazują statystyki, najbardziej poszukiwane są kawalerki i mieszkania dwupokojowe o powierzchni do 40 mkw. Inwestorzy kupujący większe lokale chętnie więc dzielą je na kilka mniejszych.
Podział mieszkania na dwa mniejsze – jakie warunki muszą być spełnione?
Najważniejszą kwestią, którą należy przeanalizować przed podjęciem decyzji o podziale mieszkania, jest jego układ. Musi on umożliwiać stworzenie dwóch (lub więcej) odrębnych lokali o odpowiednim dostępie światła słonecznego. Konieczny jest również samodzielny dostęp do klatki schodowej. Pod tym względem najmniej problemów stwarzają mieszkania w starym budownictwie – kamienice zarówno ze względu na powierzchnię mieszkań, jak i ich wysokość pozwalającą np. na budowę antresoli, można adaptować na wiele sposobów.
Wcześniej jednak warto zapoznać się z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Dokładnie przedstawia ono wytyczne, które musi spełniać każdy lokal mieszkalny. Oto najważniejsze z nich:
- każde mieszkanie musi posiadać łazienkę, toaletę oraz kuchnię (lub aneks kuchenny),
- metraż łazienki musi pozwalać na zainstalowanie w niej wanny lub kabiny prysznicowej oraz toalety (chyba że WC jest osobno),
- przynajmniej jedno z pomieszczeń musi posiadać dostęp do światła dziennego w godz. 7.00-17.00,
- zgodnie z prawem budowlanym całkowita powierzchnia użytkowa mieszkania nie może być mniejsza niż 25 mkw.,
Dodatkowo mieszkanie musi spełniać wszelkie przepisy budowlane oraz przepisy bezpieczeństwa.
Podział lokalu – formalności
Prace nad podziałem nieruchomości należy zacząć od zgromadzenia odpowiednich zgód i pozwoleń budowlanych. Pierwszym krokiem powinno być zatem wystąpienie o zgodę do spółdzielni mieszkaniowej. Jest to niezbędne, ponieważ bez jej aprobaty nie można wykonać żadnych prac znacząco ingerujących w układ mieszkania, co zostało podkreślone w ustawie o własności lokalu:
„Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali w danej wspólnocie mieszkaniowej wyrażonej w uchwale” – czytamy w art. 22 ust. 4.
Jeśli natomiast wspólnota nie wyrazi zgody na pewne działania (np. wybicie nowych drzwi prowadzących na klatkę schodową), a w ocenie inwestora jest to bezzasadne, może on dochodzić swoich roszczeń przed sądem. Z pewnością jednak znacząco wydłuży to cały proces.
Kolejnym krokiem jest wystosowanie wniosku o zaświadczenie o samodzielności. Potwierdza ono, że dany lokal stanowi niezależną komórkę. Taki dokument można uzyskać w urzędzie miasta lub starostwie. Aby go otrzymać, należy przygotować niezbędną dokumentację, w skład której wchodzą:
- aktualny wpis do księgi wieczystej nieruchomości,
- potwierdzenie dopuszczenia lokalu do użytkowania,
- dokumentacja techniczna.
Konieczne będzie również wniesienie opłaty skarbowej.
Podział lokalu na mniejsze a pozwolenie na budowę – czy jest konieczne?
Samowolne wprowadzanie radykalnych zmian w plan mieszkania jest niedozwolone i zagrożone karą grzywny. Rodzaj koniecznych pozwoleń jest jednak uzależniony od podejmowanych prac. Przed ich rozpoczęciem warto więc skontaktować się z wykwalifikowaną ekipą budowlaną, która doradzi podjęcie najlepszych kroków.
Jeśli pozwolenie na budowę będzie wymagane, odpowiedni wniosek oraz dokumentację należy złożyć do urzędu miasta. Aby mieć pewność, że nowopowstałe lokale będą wygodne, funkcjonalne i praktyczne warto również skorzystać z usług architekta, który stworzy profesjonalny projekt.
Podział mieszkania - jak numerować nowopowstałe lokale?
Po wydzieleniu osobnych lokali konieczne jest nadanie im nowych, niezależnych numerów. Podstawę do tego stanowi wspomniane wcześniej zaświadczenie o samodzielności. Najczęstszą praktyką jest dodawanie do istniejącego już numeru mieszkania oznaczenia literowego – np. 20A oraz 20B (jeśli lokal został podzielony na dwa mniejsze). Taka numeracja pojawi się również w księgach wieczystych.
Komu opłaca się dzielenie lokalu?
Na dzielenie lokalu najczęściej decydują się osoby będące właścicielami bardzo dużych nieruchomości o kilkukierunkowej ekspozycji okien – najczęściej są to lokale powyżej 80 mkw. Jest to również atrakcyjne rozwiązanie dla inwestorów, którzy myślą o wynajmie niewielkich lokali dla studentów, singli lub pracowników korporacji. Z jednego mieszkania o powierzchni 90-100 mkw. z powodzeniem można utworzyć trzy kawalerki.
Przed podjęciem ostatecznej decyzji należy jednak przyjrzeć się aktualnemu zapotrzebowaniu na nieruchomości w danej lokalizacji oraz wyliczyć koszty remontu. Kawalerki, na które jest praktycznie zawsze spore zapotrzebowanie, z pewnością będą się cieszyły większą popularnością w dzielnicach biznesowych oraz w pobliżu uczelni.
Źródło: KRN.pl | 2022-09-30
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (1)
fasta ⋅ 14-03-2023 | 04:37
Documents Cloned cards Banknotes dollar / euro Pounds IDS, Passports, D license, Utility bills, Social Security Cloned cards, Resident ,permit fullz and dumps visas Banknotes dollar / euro Pounds bank statement Certificates, Diplomas, Any documents etc . IELTS,TOEFL,ESOL,CHSK Email ( lifiben@gmail.com ) whatsapp +1540 2680762 Government Database System..Email ( lifiben@gmail.com ) We Produce Passports,Drivers Licenses,ID Cards,Birth Certificates,Diplomas,Visas,SSN,Marriage Certificates,Divorce Papers,US Green Cards,University Degrees,Counterfeit Money,SSD Chemical Solution And Activation Banknotes dollar / euro Pounds Powder Used For Cleaning Coated Black Money, And Other Documents Cloned cards, Resident fullz and dumps For A Number Of Countries Email ( lifiben@gmail.com ) whatsapp +1540 2680762