Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Odbiór techniczny mieszkania lub domu należy dokładnie zaplanować. Pierwszy krok to ustalenie z deweloperem odpowiedniego terminu, w którym można sprawdzić stan nieruchomości. Wykrycie wad lub usterek na tym etapie pozwoli zaoszczędzić środki, które w innym przypadku musielibyśmy przeznaczyć na samodzielny remont.

Dokładnie spisany protokół odbioru daje nabywcy podstawę do domagania się od dewelopera wykonania potrzebnych napraw w ciągu 30 dni. Oszczędności sięgają kilku lub kilkunastu tysięcy złotych. Prawidłowy odbiór techniczny wymaga gruntownej wiedzy i specjalistycznego sprzętu, dlatego warto skorzystać z pomocy ekspertów. Zdarza się, że deweloperzy w pierwszej kolejności zawierają z kupującym umowę sprzedaży domu lub mieszkania, a dopiero w późniejszym czasie odbywa się odbiór techniczny. Jest to jednak praktyka niekorzystna dla klienta — jeśli bowiem w trakcie odbioru zostaną stwierdzone wady bądź niezgodności z normami, których sprzedawca nie będzie w stanie usunąć, klient nie ma możliwości odstąpienia od umowy sprzedaży lokalu. Warto więc zawczasu ustalić z deweloperem termin odbioru technicznego i dobrze się do niego przygotować.

Przeczytaj także: Odbiór mieszkania i domu od dewelopera.

Na ile nas stać?

Pierwszym krokiem do realizacji marzenia o zakupie mieszkania jest określenie własnych możliwości finansowych. Jeżeli dysponujemy gotówką, zadanie jest proste. Jeśli jednak planujemy skorzystać z pomocy banku, musimy zbadać swoją zdolność kredytową, np. udając się do eksperta kredytowego. W ten sposób sprawdzimy, jakie są nasze szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego i na jaką kwotę możemy liczyć. Dzięki temu dowiemy się, jaka jest maksymalna cena mieszkania, na które możemy sobie pozwolić. Jeśli uzyskana odpowiedź nas nie usatysfakcjonuje, naszym celem odtąd powinno być poprawienie swojej sytuacji, np. poprzez zmianę miejsca pracy, uzyskanie podwyżki, przedłużenie umowy z pracodawcą albo spłatę wcześniejszych zobowiązań finansowych.

Czego szukamy?

Kiedy wiemy już, w jakim przedziale cenowym mieści się mieszkanie, na które możemy sobie pozwolić, zastanówmy się, czego właściwie szukamy. W tym celu warto odpowiedzieć na kilka pytań: W jakiej lokalizacji chcemy mieszkać? Jaki metraż nas interesuje? Ile pomieszczeń ma mieć mieszkanie i w jakim rozkładzie? Wolimy osobną kuchnię czy w aneksie? Będziemy szukać mieszkania na rynku pierwotnym czy wtórnym? Jeśli kupimy mieszkanie od dewelopera, wolimy urządzić je samodzielnie czy wybrać standard „pod klucz”? Jeśli zdecydujemy się na lokal „z drugiej ręki”, chcemy opcję do zamieszkania czy dopuszczamy możliwość remontu?

Co oferuje rynek?

Kolejnym krokiem jest przeglądanie ofert nieruchomości. Znajdziemy je m.in. na portalach ogłoszeniowych, stronach internetowych biur nieruchomości czy w prasie branżowej. Jeśli szukamy mieszkania w okolicy, w której obecnie przebywamy, warto zwracać uwagę także na tablice ogłoszeniowe znajdujące się w pobliżu. Można rozważyć też skorzystanie z pomocy pośrednika nieruchomości, który pomoże nam w poszukiwaniach Dzięki temu zaoszczędzimy czas, ale będziemy musieli liczyć się z koniecznością zapłacenia prowizji wynoszącej od ok. 2 do ok. 6 proc. wartości nieruchomości, jaką zdecydujemy się kupić. Przeglądając oferty i umawiając się na wizyty w mieszkaniach wystawionych na sprzedaż, przy okazji poznamy rynek. Gdy zorientujemy się, jak wygląda, będzie to dobry moment, by zweryfikować nasze oczekiwania dotyczące wymarzonej nieruchomości.

Czego jeszcze musimy się dowiedzieć?

Gdy potencjalni kupujący spotykają się z właścicielami mieszkań wystawionych na sprzedaż, zaczynają zauważać szczegóły, których wcześniej nie dostrzegali. Jednocześnie w ich głowach pojawiają się dodatkowe pytania. Dlatego już same wizyty w nieruchomościach przeznaczonych do sprzedaży mogą być cennym źródłem informacji. Dzięki odpowiedziom na pytania dotyczące technologii budowy, kosztów utrzymania czy systemu zarządzania obiektem, będziemy mogli porównać różne możliwości i zawęzić zakres poszukiwań. Równocześnie warto uzupełniać wiedzę związaną z obrotem nieruchomościami. Przed finalizacją transakcji sprawdźmy np., czym jest Księga Wieczysta nieruchomości i jakie informacje w niej zawarte powinniśmy zdobyć przed zakupem, jakie elementy musi zawierać umowa, o czym warto wiedzieć przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego i jak powinien wyglądać profesjonalny odbiór techniczny nieruchomości. W przypadku wątpliwości możemy skorzystać z pomocy specjalistów. Na tym etapie warto także zorientować się, jak negocjować cenę mieszkania, a nawet potrenować tę umiejętność. Część ekspertów, którzy zawodowo zajmują się negocjacjami, radzi, by najpierw przećwiczyć techniki negocjacyjne z osobą sprzedającą mieszkanie, które nas nie interesuje. Dzięki temu nauczymy się działać bez emocji, które w pewien sposób mogą nas ograniczać. Po takim przygotowaniu, gdy znajdziemy już nasze wymarzone mieszkanie, będziemy gotowi, by je kupić i nie popełnić wielu błędów, których konsekwencje musielibyśmy ponosić przez następne lata.