ArtykułyOstatni kwartał ub. r. przyniósł kolejny wzrost cen nieruchomości na rynku wtórnym. To efekt m. in. coraz droższych mieszkań oferowanych przez deweloperów.
Jak wynika z raportu opracowanego przez Narodowy Bank Polski, na wtórnym rynku nieruchomości mieszkaniowych w IV kwartale ub. r. utrzymywała się wysoka aktywność. Średnie ceny transakcyjne mieszkań oraz stawki transakcyjne najmu nadal rosły.
Rosną dynamiki cen nieruchomości mieszkaniowych
W IV kwartale na rynku wtórnym odnotowano wzrost zarówno cen ofertowych, jak i transakcyjnych. Spośród największych Polskich miast najwyższa dynamika cen ofertowych kwartał do kwartału miała miejsce w Poznaniu – 7,6 proc. (8 952 zł/mkw.) oraz Krakowie – 7,5 proc. (11 416 zł/mkw). W Warszawie, Gdańsku oraz Gdyni odnotowano natomiast wzrost cen ofertowych o odpowiednio 2,7 proc. (13 302 zł/mkw.), 2,6 proc. (11 444 zł/mkw.) oraz 2,5 proc. (10 156 zł/mkw.), a we Wrocławiu – o 1,8 proc. (9 327 zł/mkw.). Jedynie Łódź zamknęła ostatni kwartał ub. r. z ujemnym wynikiem – był to nieznaczny spadek cen, bo o 0,2 proc. (6 667 zł/mkw.).
W przypadku cen transakcyjnych, w ujęciu kwartał do kwartału, wzrosty odnotowano w Gdańsku (5,8 proc. – 10 208 zł/mkw.), Wrocławiu (4,6 proc. – 8 953 zł/mkw.), Krakowie (4,4 proc. – 9 785 zł/mkw.), Warszawie (3,3 proc. – 11 288 zł/mkw.), a także w Gdyni (2,3 proc. – 8 943 zł/mkw.), Łodzi (1,4 proc. – 6 158 zł/mkw.) oraz w Poznaniu (0,9 proc. – 7 281 zł/mkw.). Z kolei w ujęciu rok do roku, ceny ofertowe, podobnie jak to było w omawianym okresie na rynku pierwotnym, osiągnęły w większości największych polskich miast dwucyfrową dynamikę. Najwyższy wynik odnotowała Łódź oraz Kraków – wzrost cen odpowiednio o 16,5 proc. i 16,3 proc. Ceny mieszkań w Poznaniu wzrosły o 14,6 proc., w Warszawie o 11,9 proc., a w Gdańsku, Wrocławiu i Gdyni o odpowiednio 8,8 proc., 8,5 proc. oraz 6,2 proc.
Dynamika cen transakcyjnych w kolejnych dużych miastach Polski
W ostatnim kwartale 2021 r. w porównaniu do IV kwartału 2020 r. ceny transakcyjne na rynku wtórnym w większości miastach osiągnęła wartości dwucyfrowe. Na pierwszym miejscu Kraków z bardzo wysokim wzrostem cen – 20,5 proc. Znaczną dynamikę odnotowano też w Gdańsku (12,8 proc.), Gdyni (12,6 proc.), Wrocławiu (12,3 proc.) i w Łodzi (11,5 proc.). Nieco stabilniej było w Warszawie i Poznaniu – wzrost cen ukształtował się tam na poziomie odpowiednio 5,8 proc. oraz 1,3 proc. Z kolei w porównaniu do IV kwartału 2019 r., ceny ofertowe na wtórnym rynku nieruchomości odnotowały znaczne wzrosty. W Gdańsku cena za 1 mkw. wynosiła wówczas 9 893 zł, w Gdyni – 9 078 zł, w Krakowie – 9 109 zł, a w Łodzi – 5 392 zł. W Poznaniu 1 mkw. mieszkania kosztował wówczas 7 639 zł, w Warszawie – 11 192 zł, a we Wrocławiu – 7 720 zł.
Podobnie w ostatnim kwartale 2019 r. kształtowały się na rynku wtórnym ceny transakcyjne. W Gdańsku cena za 1 mkw. wynosiła wówczas 8 364 zł, w Gdyni – 7 384 zł, w Krakowie – 7 414 zł, a w Łodzi – 4 870 zł. W Poznaniu 1 mkw. mieszkania kosztował wówczas średnio 6 664 zł, w Warszawie – 9 812 zł, a we Wrocławiu – 7 316 zł.
Wzrosty ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzmagają popyt na rynku wtórnym
Wzmożone zainteresowanie kupujących nieruchomości z tańszego rynku wtórnego to efekt rosnących cen mieszkań na rynkach pierwotnych (głównie w stanie deweloperskim, tj. do wykończenia we własnym zakresie oraz kupowane z opóźnioną realizacją). Jednocześnie w IV kwartale ub. r. na rynku wtórnym także obserwowano wzrost cen ofertowych i transakcyjnych. Ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły w omawianym okresie w tempie dwucyfrowym, choć mimo wszystko wolniej od cen na rynku pierwotnym.
Źródło: KRN.pl | 2022-04-13
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (1)
Dorothy ⋅ 16-04-2022 | 19:57
URGENT LOAN IS AVAILABLE NOW TODAY I GOT MY DESIRED LOAN AMOUNT $760,000.00 FROM A RELIABLE AND TRUSTED LOAN COMPANY LAST WEEK, BUSINESS/HOME/COMPANY/PROJECT/PERSONAL LOAN? ARE NOW AFFORDABLE HERE FOR YOU TODAY CONTACT Email profdorothyinvestments@gmail.com Hello,I'm here to testify of how i got my real estate business loan from PROF. MRS.DOROTHY JEAN INVESTMENTS (profdorothyinvestments@gmail.com) I don't know if you are in need of an urgent loan to pay bills, start business or build a house, they offer all kinds of loan Ranging from $5,000.00 to $2,000,000.00USD with a low interest rate of 2% and loan duration of 1 to 33 years to pay back the loan secure and unsecured. Are you losing sleep at nights worrying how to get a Legit Loan Lender? MRS.DOROTHY JEAN holds all of the information about how to obtain money quickly and painlessly without cost/stress via Contacts Whatsapp Number +1(541)279-1406 Email profdorothyinvestments@gmail.com Consider all your financial problems tackled and solved ASAP. Share this to help a soul right now THANKS.