Inwestor planujący budowę nieruchomości mieszkalnej musi zastosować się do licznych przepisów techniczno-budowlanych. Określają one nie tylko najmniejszą dopuszczalną powierzchnię działki pod zabudowę, ale również odległość budynku od jej granicy. Czy zawsze są takie same? Jakie wymiary powinna mieć działka, na której stanie dom? Wiele zależy od projektu, lokalizacji oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Prawo budowlane dokładnie określa minimalną wielkość lokalu mieszkalnego. W przypadku działki również obowiązują przepisy, które trzeba wziąć pod uwagę.
Jaka jest minimalna powierzchnia działki budowlanej? Inna w mieście, a inna na wsi
Deweloperzy budujący mieszkania muszą pamiętać, że zgodnie z prawem budowlanym ich powierzchnia użytkowa nie może być mniejsza niż 25 mkw. Podobne przepisy dotyczą gruntów pod zabudowę. Ich powierzchnia uzależniona jest m.in. od położenia.
W mieście budynek mieszkalny można postawić już na działce o minimalnej powierzchni 300 mkw. (3 ary). Na terenie podmiejskim oraz na wsi musi ona natomiast wynieść przynajmniej 1000 mkw. (10 arów).
Odległość od granicy działki też ma znaczenie
Minimalna powierzchnia działki uzależniona jest również od wybranego przez inwestora projektu domu. Im będzie on większy, tym większą działkę musi nabyć. Wiąże się to z koniecznością zachowania wymaganych odległości od jej granicy. Wynoszą one:
-
przynajmniej 3 m od ściany budynku,
-
minimum 4 m od ściany budynku, na której umieszczone zostały okna lub drzwi.
Odległość ta może zostać wyjątkowo zmniejszona do 1,5 m pod warunkiem, że pozwala na to plan zagospodarowania przestrzennego.
Inwestor musi zastosować się do przepisów również w sytuacji, gdy planuje budowę domu przy lesie. Minimalna odległość od jego granicy wynosi 4 m jeśli znajduje się on na sąsiadującej działce. Jeśli linia drzew przebiega przez działkę inwestora, nie jest on zobligowany do zachowania tej odległości. Jeśli dom będzie się znajdował zbyt blisko granicy działki, może to skutkować uchyleniem pozwolenia budowlanego ikoniecznością dokonania zmian w projekcie oraz staraniem się o ponowne wydanie dokumentu.
Jaka jest minimalna szerokość działki budowlanej?
Prawo budowlane nie określa tej wartości, często jednak jest ona wyszczególniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zazwyczaj minimalna szerokość działki to 16 m.
Jeśli inwestor ma do czynienia z wyjątkowo wąską działką (o szerokości poniżej wspomnianych 16 m), może zyskać pozwolenie na budowę domu bliżej granicy, a nawet bezpośrednio przy niej. Aczkolwiek nie zawsze jest to komfortowe, szczególnie jeśli przylegająca do niej działka posiada niewielkie rozmiary i jest zabudowana.
Działka przy drodze – jakie są przepisy?
Jeśli grunty przeznaczone pod budowę domu nie sąsiadują z inną działką mieszkalną, lecz leżą bezpośrednio przy drodze, odległość od granicy ulega zmianie. Możliwe jest wtedy usytuowanie budynku bezpośrednio przy niej, pod warunkiem że ma to logiczne uzasadnienie, a wysokość domu jest zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego.
Maksymalna wysokość domu jednorodzinnego – jak się ją określa?
Wielu inwestorów zastanawia się, czy może wykorzystać małą działkę, budując na niej wysoki budynek o wielu kondygnacjach. O ile w przypadku inwestycji wielorodzinnej w mieście jest to możliwe (po uzyskaniu stosownych pozwoleń), o tyle na terenach podmiejskich lub wiejskich już nie.
Maksymalną wysokość budynków określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przypadku domów jednorodzinnych rzadko umożliwia on inwestycję wyższą niż 3 kondygnacje. Zdarzają się natomiast sytuacje, w których dopuszczalne są jedynie budynki parterowe.
Czy kształt działki ma wpływ na minimalną powierzchnię?
Inwestorzy szukający działek pod zabudowę najchętniej kupują te o kwadratowym lub prostokątnym kształcie, ponieważ są odpowiednie dla większości projektów i najłatwiej je zagospodarować. Bywają jednakmniej wymiarowe grunty, których jedna część jest np. znacznie węższa od drugiej. W takiej sytuacji konieczny jest dobór odpowiedniego projektu domu. Mimo że kształt działki nie wpływa na jej powierzchnię, może istotnie skomplikować zachowanie określonych przepisami odległości od ich granic.
Jaka jest optymalna powierzchnia działki budowlanej?
W obszarze miejskim dom można wybudować, posiadając zaledwie 3 ary gruntu. Co prawda jest to niewielka działka, która raczej nie gwarantuje prywatności, a po postawieniu budynku zostaje bardzo niewiele miejsca na ewentualny podjazd dla samochodów czy też garaż. Z tego względu osoby, które dysponują odpowiednimi funduszami, chętniej nabywają nieco więcej gruntu – najczęściej od 5 do 8 arów.
Alternatywą dla drogich działek budowlanych w mieście są znacznie tańsze grunty na wsi. Często zdarza się, że działkę o podobnej powierzchni można kupić nawet o połowę taniej. Wielkość gruntu należy dostosować nie tylko do projektu domu, ale również ilości późniejszych mieszkańców i ich potrzeb. Jeśli posiadają oni kilka samochodów, na działce niezbędne będzie wydzielenie miejsca na garaże lub zadaszone miejsca parkingowe. Rodzinom z dziećmi prawdopodobnie będzie zależało na wygospodarowaniu części działki do zabawy i rekreacji. Natomiast dla miłośników ogrodnictwa ważne będzie stworzenie zielonej przestrzeni wokół domu.
Źródło: KRN.pl | 2023-04-13
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
powrót do listy artykułów
Artykuły
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)